Byggahus.se

Förhandla villkor avtal med husleverantör

  1. gingercat
    Medlem · 63 inlägg

    gingercat

    Medlem
    Hej alla!

    Vi står i beredskap att skriva avtal med Anebyhusgruppen/Kungshus. Vi försöker läsa på vad som är rimligt och inte. Efter tips här har försökt förhandla bland annat om vite vid försening, delbesiktningar samt att inneha en större del av totalsumman till efter slutbesiktning är utförd. Vi har dock stött på hårt motstånd av vår säljare som hävdar att de inte förhandlar med någon av sina köpare och att standardavtalet alltid gäller. Fråga 1) Är det verkligen så? Någon annan som har erfarenhet av att förhandla med husbyggare?

    2) Vad är rimligt att förhandla om?

    Vite ligger nu enligt deras avtal på 4000kr per vecka vid fördröjning. Inga delbesiktningar nämns och vi betalar 10% efter godkänd slutbesiktning.

    3) Annat som är viktigt att tänka på vid kontraktsskrivning?


    Tack på förhand

    //Elin
     
  2. Bästa svaret

    M
    Medlem · Norrbotten · 2 202 inlägg

    mlkjhr

    Medlem
    Du måste testa deras förhandlingsvilja genom att meddela att du inte är intresserad av ett husköp med deras standardvillkor och sedan att ha is i magen och vänta ut dem!
     
  3. Johannes Carlsson
    Allvetare · Halland · 7 735 inlägg

    Johannes Carlsson

    Allvetare
    Men var medveten att deras affärsvillkor troligtvis är var det kommer sluta.
     
  4. H
    Moderator · Stockholm · 42 781 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Delbesiktningar är iofs. något du bestämmer själv över. För det första så skall du välja din besiktningsman. Du skall under inga omständigheter ta en som husleverantören väljer eller föreslår. Du kan avtala med din bes. man om extra besiktningar under byggets gång.
     
  5. M
    Medlem · Skåne · 1 516 inlägg

    mathiash77

    Medlem
    Det verkar som att ditt förhandlingsläge är väldigt svagt.

    Det bästa är att ha 2-3 husfabrikanter med väldigt snarlika hus som du förhandlar mellan, då har du något att komma med.

    Så som tidigare skrev, vänta ut säljaren, alternativt informera att du kommer avvakta och kontakta fler hustillverkare för att få större förhandlingsutrymme.
     
    • Laddar…
  6. gingercat
    Medlem · 63 inlägg

    gingercat

    Medlem

    Vi har en till som vi också har funderat på att bygga med, Eksjöhus. Det är han medveten om säljaren. Men det verkar tufft ändå att förhandla villkoren, han verkar inte så pigg på att möta oss halvvägs där. Han har gett oss lite rabatt på priset men något annat verkar svårt.

    Dock blir vi lite oroade över några formulering i kontraktet. Vi bygger med totalentrepenad. I en av bilagorna till kontraktet ”Leveransbeskrivning” så står det att köparen ansvarar för en massa olika saker som vi sedan tidigare fått klart för oss att entreprenören står för. Det står bland annat att köparen ansvarar för lossning och förvaring av byggsatsen samt att köparen måste tillhandahålla kran. I en annan bilaga, ”Entrepenadbeskrivning”, står däremot att allt sådant ansvarar entreprenören för. När vi påpekar de motstridiga formuleringarna för säljaren så säger han att det alltid är så, att deras Leveransbeskrivning är generell för alla entrepenadformer de tillhandahåller. Däremot står ingenstans att Entrepenadbeskrivningen på något vi skulle övertrumfa leveransbeskrivningen i juridisk tyngd. Således verkar det hela ganska oklart och tvetydigt och känns som att det är bäddat för problem om nu olyckan skulle vara framme och något skulle gå sönder vid lossning till exempel

    Det känns inte helt seriöst.. Är det verkligen normalt att det är så? Kontrakt ska väl inte innehålla totalt motstridiga uppgifter på det sättet
     
  7. gingercat
    Medlem · 63 inlägg

    gingercat

    Medlem
    Haha ja, jag antar att det värsta som kan hända är att det inte leder till något och att vi sen får svälja våran stolthet och krypa till korset och be om att få skriva på samma avtal ändå :p Kanske är värt att prova

    Dock blir vi lite oroade över några formulering i kontraktet. Vi bygger med totalentrepenad. I en av bilagorna till kontraktet ”Leveransbeskrivning” så står det att köparen ansvarar för en massa olika saker som vi sedan tidigare fått klart för oss att entreprenören står för. Det står bland annat att köparen ansvarar för lossning och förvaring av byggsatsen samt att köparen måste tillhandahålla kran. I en annan bilaga, ”Entrepenadbeskrivning”, står däremot att allt sådant ansvarar entreprenören för. När vi påpekar de motstridiga formuleringarna för säljaren så säger han att det alltid är så, att deras Leveransbeskrivning är generell för alla entrepenadformer de tillhandahåller. Däremot står ingenstans att Entrepenadbeskrivningen på något vi skulle övertrumfa leveransbeskrivningen i juridisk tyngd. Således verkar det hela ganska oklart och tvetydigt och känns som att det är bäddat för problem om nu olyckan skulle vara framme och något skulle gå sönder vid lossning till exempel

    Det känns inte helt seriöst.. Är det verkligen normalt att det är så? Kontrakt ska väl inte innehålla totalt motstridiga uppgifter på det sättet :S
     
  8. gingercat
    Medlem · 63 inlägg

    gingercat

    Medlem
    Tack för svar! Kan man villkora betalningar i kontraktet att de endast betalas ut om delbesiktningarna blir godkända? Är det vanligt eller är det inget man brukar göra?

    Dock blir vi lite oroade över några formulering i kontraktet. Vi bygger med totalentrepenad. I en av bilagorna till kontraktet ”Leveransbeskrivning” så står det att köparen ansvarar för en massa olika saker som vi sedan tidigare fått klart för oss att entreprenören står för. Det står bland annat att köparen ansvarar för lossning och förvaring av byggsatsen samt att köparen måste tillhandahålla kran. I en annan bilaga, ”Entrepenadbeskrivning”, står däremot att allt sådant ansvarar entreprenören för. När vi påpekar de motstridiga formuleringarna för säljaren så säger han att det alltid är så, att deras Leveransbeskrivning är generell för alla entrepenadformer de tillhandahåller. Däremot står ingenstans att Entrepenadbeskrivningen på något vi skulle övertrumfa leveransbeskrivningen i juridisk tyngd. Således verkar det hela ganska oklart och tvetydigt och känns som att det är bäddat för problem om nu olyckan skulle vara framme och något skulle gå sönder vid lossning till exempel

    Det känns inte helt seriöst.. Är det verkligen normalt att det är så? Kontrakt ska väl inte innehålla totalt motstridiga uppgifter på det sättet :S
     
  9. Krokkodriljo
    Nybyggare · Stockholm · 319 inlägg

    Krokkodriljo

    Nybyggare
    Vi hade 5000 kr/vecka och enligt vår KA var det summor man använde för 20 år sedan. Det borde ligga på minst 10 000 kr/vecka.

    Jag skulle också kasta ett extra öga på betalningsplanen. Som kund bör man inte betala i förskott och därför tycker jag ni ska titta på när de olika "lyften" görs och om det är en rimlig summa för vad som är gjort när fakturan kommer.

    Vi skulle exempelvis betala X% när innerväggarna var enklade och hade då betalat totalt Y% av totalen, men det motsvarande inte vad som var gjort vid det momentet så vi betalade i praktiken i förskott. Entreprenören (husleverantören om du kör totalentreprenad) har så klart fördel av en "framtung" betalningsplan så att de slipper ligga ute med pengar, men som kund ska man vara vaksam.
     
  10. Krokkodriljo
    Nybyggare · Stockholm · 319 inlägg

    Krokkodriljo

    Nybyggare
    Var också noga med att det är tydligt från NÄR vite ska utgå. Vår entreprenör försökte plötsligt hävda att det var från X antal veckor från husleverans istället för överenskommet datum. Sedan ville vi av andra anledningar uppdatera kontraktet och då ville de smyga in att de hade till datumet då alla anmärkningar ska vara åtgärdade på sig innan vite kan krävas. Men som kund är det ju slutbesiktning (egentligen inflytt) som är intressant eftersom man vill bli av med tex dubbelt boende och byggkreditiv.
     
    • Laddar…
  11. Magnussons2019
    Nybyggare · Östergötland · 381 inlägg

    Magnussons2019

    Nybyggare
    Vi har 10000 kr/vecka i förseningsvite med A-hus.
     
  12. M
    Medlem · Skåne · 1 516 inlägg

    mathiash77

    Medlem
    Det är mycket möjligt att säljaren är lat eller inte har rätt juridisk kompetens för att förhandla kontraktet.

    Skriv ner alla de paragrafer som du anser är tvetydiga /oklara och vad du vill ha istället. Ge dig inte, du märker om säljaren faktiskt vill sälja eller inte... vänta till efter semestern då det antagligen finns fler personer på plats
     
    • Laddar…
  13. Sockerhög
    Medlem · 233 inlägg
    Ni kommer att ha en kvalitetsansvarig och en kontrollplan som ska följas och som beskriver när vederbörande ska vara på plats och kolla att allt är rätt gjort allteftersom saker "stängs in" så att säga. Och det är väl i princip det du kallar för delbesiktningar...
     
  14. gingercat
    Medlem · 63 inlägg

    gingercat

    Medlem
    Tack för ditt svar. Säljaren är benhård på att han inte tänker ändra någonting med motiveringen att de aldrig skriver individuella kontrakt med sina köpare. Så där är vi...
     
  15. Sockerhög
    Medlem · 233 inlägg
    Alltså, förutom det där med diskrepansen mellan entreprenad- och leveransavtalen så är jag inte riktigt helt med på vad som är det stora problemet. Och så förstås en ointresserad försäljare kan ju få en att välja med fötterna:)
    Att hålla inne med 10% av betalningen är standard och vill ni hålla inne med mer så är det ju som att låna pengar av tillverkaren och det kan jag förstå att man inte vill.
    Och att behöva boka in besiktningsman ett antal gånger under byggtiden kommer att sänka arbetstakten avsevärt gissar jag. Kan ju vara många dagars väntetid. Se till att skaffa en bra KA som kontinuerligt åker ut och tittar. Det gäller förstås alltid och för alla husleverantörer.
    Fyratusen i vite per vecka hade vi när vi byggde. Inte så mycket håller jag med om och folk har fått mer. Men vite är också ett dubbeleggat svärd ska man vara medveten om. Hur påverkar det kvaliteten om det blir det tidsbrist mot slutet?
     
    • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.