Du känner till priset i förhand. Åk inte långt för att titta på hus om du inte är beredd att betala det kända priset. Pruta får man ju alltid göra men utgå ifrån att det inte accepteras.
Är det för dåligt och för dyrt - köp inte!
Sen kan mäklaren stå där med sina fancy-schmancy photoshoppade broschyrer och kotlettfrilla. Är det ingen som köper får han inga pengar heller utan bara en massa jobb.
Sen kan mäklaren stå där med sina fancy-schmancy photoshoppade broschyrer och kotlettfrilla. Är det ingen som köper får han inga pengar heller utan bara en massa jobb.
Husägare
· Klagshamn
· 276 inlägg
Det är klart att man som spekulant blir frustrerad/förbannad när objektet inte stämmer med annonsen. Man lägger tid, pengar och energi på att åka och titta på ett hus som beskrivs som toppskick men är ett renoveringsobjekt. De allra flesta av de fel som upptäckts på besiktningen kände ju förmodligen säljarna redan till och en del av dem borde ju mäklaren ha sett när hen värderade huset. Ändå valde de att sätta i ditt tycke höga utgångspriser med förhoppningen att någon skulle nappa. Den enda trösten är ju att ingen gick på det utan både säljarna och mäklarna får börja om från början.
Bästa svaret
Utgångspris mm spelar ytterst ingen roll, huset kommer antingen säljas till högst bjudande eller inte säljas alls.CecBT skrev:
Jag förstår att ni är irriterade. Detta är mycket dålig stil av säljaren och mäklaren, uppenbara fel/skador bör utredas och redovisas inför försäljningen. Men vad hjälper det er?
Det är skulle jag göra:
- Bjud högt och vinn budgivningen (den är ju en ren fars ändå)
- Ta dit en riktigt elak besiktningsman som kartlägger precis varenda fel som måste åtgärdas och vad det skulle kosta
- Omförhandla sedan med säljarna och bjud inte ett korvöre mer än vad ni är beredda att betala. De får nu möjlighet att ta ställning till om det är skäligt med all fakta på bordet, och vill de lägga ut husen igen måste ju allt de känner till — även från er besiktning — redovisas
Får ni inte huset för det omförhandlade budet ni lämnar efter en korrekt besiktning kommer säljaren inte vara i en toppensits när huset lägga ut igen.
Ja, priset, men inte skicket. Jag har i samtliga fall varit beredd att lägga begärt pris och även vara med i budgivning nån halv miljon till. Men när skicket varit så dåligt på de här husen har jag inte haft någon tanke på att lägga begärt pris. Jag kan ju inte betala fyra miljoner för ett hus utan badrum i en småstad. Jag räknar ut ungefär vad jag måste lägga på renovering och säger till mäklaren att jag kan lägga bud, men under vad de bett om, eftersom huset exvis saknar badrum. Men får till svar att säljaren inte går under utgångspris. För mig är det absurt, men det kanske är helt naturligt? Jag vet inte. Sedan dras husen tillbaka för att säljaren ska fixa felen, vilket jag kunnat göra om jag fått lägga ett underbud. När så få hus kommer ut på marknaden är det frustrerande.V Ville_Vessla skrev:
Finns väl ingen anlededning för säljare att ta upp nånting från nån annans besiktning, denne kanske inte ens håller med om att det är en brist.
Sen beror det ju mycket på säljaren, vi har övervägt att flytta men så noga är det inte, priset vi skulle sätta kanske skulle bli högt men om ingen vill betala det så blir det ingen affär oavsett vilka brister ev. köpare påtalar.
Finns väl ingen skyldighet av säljaren att gå ner under utgångspris bara för att de finns lite jobb.
Vill man flytta in utan att de finns något jobb alls får man köpa nytt
Du har helt rätt i att detta är galet men det är tyvärr så det fungerar. Problemets kärna är att mäklare är fullständigt okunniga om hus och att avgöra dess skick och anpassa prissättningen och marknadsföringen därefter. Visst är det marknaden som styr det slutgiltiga priset men när mäklare kör med samma gamla floskler som "bara att flytta in" oavsett om det är ett nybygge eller ett fuktskadat fallfärdigt ruckel så är det ett systemfel.
När mäklare gör sin värdering så kollar de vad de senaste husen i samma område gick för, vad själva objektet de säljer har för skick och därmed egentligen är värt är de helt ointesserade av. De kommer undan med detta eftersom den genomsnittlige husköparern är minst lika okunnig. Mäklaren vet dessutom mycket väl att undersökningsplikten ligger hos dig som köpare, de själva har inget ansvar för någonting.
Jag kanske har haft övertro på mäklare! Det tänker jag när jag läser ditt inlägg. Jag vet och förstår att de inte är experter på dränering eller tak, och jag vet ju att de inte har koll på äldre bebyggelse (det eviga byggåret ”1909”R bossebyggarn skrev:
) men jag har ändå tänkt att de hade ett hum om vad som krävs och ungefär vad det kan kosta. Jag har aldrig sålt något hus i Sverige, bara utomlands, med helt andra regler. Men jag har trott att mäklare här resonerade med säljaren - ”det kommer att dra ner priset att det är vattenskador i källaren”, ”du får nog räkna med lite mindre eftersom det inte är dränerat …” - men så är det kanske inte alls.
Mäklare har en utbildning som innehåller byggnadsteknik, så viss kunskap ska det finnas. Sen är det såklart som inom andra områden, det finns de som är bättre och sämre på olika saker. En mäklare tycker kanske att byggnadstekniken är jätteintressant och läser på så mycket det går, medan en annan bara gör det som krävs för att klara utbildningen. På samma sätt ser det ju ut om man ska köpa en bil, en båt, en tv eller en mobiltelefon. Vissa bilsäljare kan alla specifikationer på bilen i huvudet, motoreffekt, lastvikt, dragvikt etc, medan andra måste slå upp allt om man frågar.
Sen vet vi faktiskt inte om säljaren och mäklaren har diskuterat prissänkningar efter vad man hittat vid besiktningen. Kanske har mäklaren rekommenderat det, men säljaren vill ha ett visst belopp. Har säljaren då inte bråttom så blir det ingen affär. Kanske kommer säljaren sänka priset längre fram, när denne smält informationen, kanske renoverar de och hoppas på att det ger mer än det kostar. Kanske beräknar en potentiell köpare att det kostar 500' att åtgärda problem och bygga ett badrum, men säljaren kanske har möjlighet att göra det för halva beloppet. Säljaren fixar till för 250' och lägger sen ut huset igen för samma belopp som tidigare och hoppas kanske dessutom då på att två eller fler intressenter finns så det blir budgivning. Om säljaren absolut inte vill gå under ett visst pris så är det ju inte mäklarens fel.
Jag sålde för många år sen en lägenhet där intresset var lågt på visningen. Folk la bud under mitt acceptpris så jag sa helt enkelt till mäklaren att jag säljer inte under mitt utsatta pris. Då behåller jag hellre lägenheten och lägger ut den igen 6 månader senare. Jag hade inte bråttom, lägenheten låg i ett bra område i Stockholm och det var sjöutsikt från lägenheten, dvs jag visste att den skulle bli såld för eller senare för det jag ville ha.
Här verkar det ju vara ett omtyckt område där få objekt kommer ut på marknaden, så kanske tänker säljarna likadant?
Sen vet vi faktiskt inte om säljaren och mäklaren har diskuterat prissänkningar efter vad man hittat vid besiktningen. Kanske har mäklaren rekommenderat det, men säljaren vill ha ett visst belopp. Har säljaren då inte bråttom så blir det ingen affär. Kanske kommer säljaren sänka priset längre fram, när denne smält informationen, kanske renoverar de och hoppas på att det ger mer än det kostar. Kanske beräknar en potentiell köpare att det kostar 500' att åtgärda problem och bygga ett badrum, men säljaren kanske har möjlighet att göra det för halva beloppet. Säljaren fixar till för 250' och lägger sen ut huset igen för samma belopp som tidigare och hoppas kanske dessutom då på att två eller fler intressenter finns så det blir budgivning. Om säljaren absolut inte vill gå under ett visst pris så är det ju inte mäklarens fel.
Jag sålde för många år sen en lägenhet där intresset var lågt på visningen. Folk la bud under mitt acceptpris så jag sa helt enkelt till mäklaren att jag säljer inte under mitt utsatta pris. Då behåller jag hellre lägenheten och lägger ut den igen 6 månader senare. Jag hade inte bråttom, lägenheten låg i ett bra område i Stockholm och det var sjöutsikt från lägenheten, dvs jag visste att den skulle bli såld för eller senare för det jag ville ha.
Här verkar det ju vara ett omtyckt område där få objekt kommer ut på marknaden, så kanske tänker säljarna likadant?
