Fastighet med allmän platsmark

[Aijka]

Hej! Vi tittar på att köpa en fastighet på ca 3 ha som enligt detaljplanen till stor del är allmän platsmark(park). Om vi skulle köpa fastigheten vill vi skicka in en ansökan om att ändra detaljplanen för att kunna använda marken som vi själva vill, vilket i det här fallet skulle vara odling, djurhållning, osv. Är det någon som fått igenom en sådan ansökan eller har några erfarenheter att dela med sig av?
Är det värt chansningen?

Annika

 

[hempularen]

I princip så skall det inte gå att göra en sådan förändring. Och om det skall lyckas så får du räkna med att det blir väldigt dyrt, och kommer att ta lång tid.

Om man vill göra en förändring för en enstaka tomt inom detaljplan. Ändringar i stil med att tillåta en avstyckning som ger en avstyckad tomt som är 1950 kvm istället för stipulerade 2000 kvm. Så tar det minst ett år, och kostar typ 100 000.

Om du vill avskaffa flera hektar parkmark, så är det stor risk att det allvarligt åsidosätter tanken och principen bakom detaljplanen ifråga. Det skall inte gå att göra. Men det kan kosta dig typ en miljon att få ett avslag.

 

[Hallerudsbo]

Men om det är parkmark får man inte odla och ha djur där?
Blir det inte krångel den dagen du söker bygglov?

 

[Claes Sörmland]

Men om det är parkmark får man inte odla och ha djur där?
Blir det inte krångel den dagen du söker bygglov?

Bra fråga. Eftersom marken är en del av en fastighet som kan köpas och inte kommunal mark så antar jag att det rör sig om en detaljplanerad park under enskilt huvudmannaskap, t ex en gammal byggnadsplan. I så fall är planen just mest en plan och marken blir en park först när det bildas en gemensamhetsanläggning för park (eller en marksamfällighet) av Lantmäteriet via ett anläggningsbeslut. Tills dess disponerar fastighetsägaren sin fastighet. Det finns inget som hindrar odling eller djurhållning via PBL (även om det säkert finnas annan lagstiftning) om gemensamhetsanläggningen inte är bildad.

Ligger det däremot en gemensamhetsanläggning för park på fastigheten, ja då har fastighetsägaren i praktiken förlorat rådigheten över hur marken används. Förvaltningen ligger nu på delägarna av gemensamhetsanläggningen eller om det har bildats en tillhörande samfällighetsförening.

(Ett annat scenario är ju att detaljplanen har allmänt huvudmannaskap för parkmarken. Då gäller lite andra regler och det är bra konstigt att kommunen inte har löst in marken ännu.)

 

[DBSP]

Hej! Vi tittar på att köpa en fastighet på ca 3 ha som enligt detaljplanen till stor del är allmän platsmark(park). Om vi skulle köpa fastigheten vill vi skicka in en ansökan om att ändra detaljplanen för att kunna använda marken som vi själva vill, vilket i det här fallet skulle vara odling, djurhållning, osv. Är det någon som fått igenom en sådan ansökan eller har några erfarenheter att dela med sig av?
Är det värt chansningen?

Annika

Hej! Vi tittar på att köpa en fastighet på ca 3 ha som enligt detaljplanen till stor del är allmän platsmark(park). Om vi skulle köpa fastigheten vill vi skicka in en ansökan om att ändra detaljplanen för att kunna använda marken som vi själva vill, vilket i det här fallet skulle vara odling, djurhållning, osv. Är det någon som fått igenom en sådan ansökan eller har några erfarenheter att dela med sig av?
Är det värt chansningen?

Annika

Hej Annika,

Jag jobbar med detaljplan (både kommunalt och som egen konsult). Är parken genomförd blir det oerhört svårt att ändra användning. Men misstänker (utan att veta förutsättningar) att parken inte är genomförd och att parken regleras i en äldre byggnadsplan (som numer gäller och kallas för detaljplan) där parken har enskilt huvudmannaskap. Det bör därmed också finnas en gemensamhetsanläggning upprättad där närliggande fastigheter ingår.

Beroende på flera faktorer skulle det eventuellt inte vara helt omöjligt att upphäva både detaljplanen och gemensamhetsanläggningen. Det gäller att kommunen delar er bedömning om att fastigheten bäst nyttjas för jordbruksmark.

Om ni verkligen brinner för just den här fastigheten hade jag rått er att ta kontakt med en konsult som kan detaljplaner så att denne kan undersöka fastigheten för att se om det finns en möjlig väg framåt. Mycket hänger dock även på kommunen och deras planering.

Hos kommunen kan man även ansöka om planbesked. I det här beskedet ska kommunen ge beslut om de är villiga att pröva om det är lämpligt att upphäva detaljplanen eller inte. Ett sådant besked är inte särskilt dyrt (i förhållande till mycket annat) och kan variera från gratis till cirka 20 000 kr.

Går kommunen med på att i en planprocess upphäva detaljplanen tillkommer en plankostnad, som är helt varierande från kommun till kommun. Att upphäva en plan är dock en enklare och billigare process än att göra en ny detaljplan.

Det lättaste är självklart att köpa en fastighet som vid köpet motsvarar era behov och önskemål. Men brinner ni för den här fastigheten så råder jag er att anlita en konsult som tittar på förutsättningarna och om förutsättningarna är gynnsamma hjälper er med kontakten med kommunen.

lycka till och hoppas ni hittar en lösning eller en fastighet som motsvarar era drömmar!

/DBSP

 

[Aijka]

I princip så skall det inte gå att göra en sådan förändring. Och om det skall lyckas så får du räkna med att det blir väldigt dyrt, och kommer att ta lång tid.

Om man vill göra en förändring för en enstaka tomt inom detaljplan. Ändringar i stil med att tillåta en avstyckning som ger en avstyckad tomt som är 1950 kvm istället för stipulerade 2000 kvm. Så tar det minst ett år, och kostar typ 100 000.

Om du vill avskaffa flera hektar parkmark, så är det stor risk att det allvarligt åsidosätter tanken och principen bakom detaljplanen ifråga. Det skall inte gå att göra. Men det kan kosta dig typ en miljon att få ett avslag.

I princip så skall det inte gå att göra en sådan förändring. Och om det skall lyckas så får du räkna med att det blir väldigt dyrt, och kommer att ta lång tid.

Om man vill göra en förändring för en enstaka tomt inom detaljplan. Ändringar i stil med att tillåta en avstyckning som ger en avstyckad tomt som är 1950 kvm istället för stipulerade 2000 kvm. Så tar det minst ett år, och kostar typ 100 000.

Om du vill avskaffa flera hektar parkmark, så är det stor risk att det allvarligt åsidosätter tanken och principen bakom detaljplanen ifråga. Det skall inte gå att göra. Men det kan kosta dig typ en miljon att få ett avslag.

Detaljplanen är från 1964 och det finns gott om grönområden i samhället, det är en mindre by. Detta grönområde är minimalt använt av allmänheten.
Det finns även en kommunal gammal deponi på fastigheten