Får styrelsen driva en fråga som inte rör den befintliga gemensamhetsanläggningen?

[Stellan Svealand]

Gemensamhetsanläggningen för vår samfällighet består bl a av diverse varmvattenledningar som löper igenom radhuslängorna. VVC-ledningarna är i behov av utbyte. Förslag har nu inkommit från medlem att installera individuella lösningar, såsom varmvattenberedare, på samfällighetens bekostnad och därefter låta de enskilda fastighetsägarna ta över äganderätt och driftsansvar, var och en för sin anläggning. Motiveringen till detta är framför allt att det är besvärligt när samfälligheten har ansvar för ledningar inne i privatägda hus och att det vore bättre att fastighetsägarna själva ägde sin anläggning. Önskemål har inkommit att styrelsen skall driva denna fråga. Men styrelsens uppdrag är ju att förvalta den befintliga gemensamhetsanläggningen. Det känns fel att driva en fråga som flyttar ansvar från samfälligheten till den enskilde fastighetsägaren. Tänker jag rätt?

 

[Claes Sörmland]

Gemensamhetsanläggningen för vår samfällighet består bl a av diverse varmvattenledningar som löper igenom radhuslängorna. VVC-ledningarna är i behov av utbyte. Förslag har nu inkommit från medlem att installera individuella lösningar, såsom varmvattenberedare, på samfällighetens bekostnad och därefter låta de enskilda fastighetsägarna ta över äganderätt och driftsansvar, var och en för sin anläggning. Motiveringen till detta är framför allt att det är besvärligt när samfälligheten har ansvar för ledningar inne i privatägda hus och att det vore bättre att fastighetsägarna själva ägde sin anläggning. Önskemål har inkommit att styrelsen skall driva denna fråga. Men styrelsens uppdrag är ju att förvalta den befintliga gemensamhetsanläggningen. Det känns fel att driva en fråga som flyttar ansvar från samfälligheten till den enskilde fastighetsägaren. Tänker jag rätt?

Du har helt rätt, styrelsens uppdrag är att förvalta samfällighetsföreningen vars uppdrag i att förvalta gemensamhetsanläggningen. Ingen annan verksamhet. Detta regleras av samfällighetslagen.

Det som medlemmen vill är att gemensamhetsanläggningen omprövas på så sätt att den avvecklas. När gemensamhetsanläggningen har avvecklats så kan man också upplösa samfällighetsföreningen i ett andra steg (om det inte finns andra gemensamhetanläggningar).

Det står vilken medlem som helst fritt att utreda möjligheten att ompröva gemensamhetsanläggningen så att den avvecklas. Finns det opinion för den nya alternativa lösningen så ansöker en eller flera medlemmar om en förrättning hos Lantmäteriet där gemensamhetsanläggningen omprövas för att läggas ned. Finns det sakskäl (ändrade förhållanden) så kan gemensamhetsanläggningen upphävas enligt 35 § anläggningslagen.

Ett förslag är helt enkelt att var och en installerar de individuella lösningarna först och sen löses det juridiska ovan. Finns ingen eller få som använder gemensamhetsanläggningen så är den troligen lätt att upphäva.

 

[Daniel 109]

Varför skulle det gå på samfällighetens bekostnad? Det är ju ändå medlemmarna som betalar. Om det ska bort är det ju bättre om var och en kan välja en lösning man vill ha.

 

[Stellan Svealand]

Det som medlemmen vill är att gemensamhetsanläggningen omprövas på så sätt att den avvecklas. När gemensamhetsanläggningen har avvecklats så kan man också upplösa samfällighetsföreningen i ett andra steg (om det inte finns andra gemensamhetanläggningar).

Det står vilken medlem som helst fritt att utreda möjligheten att ompröva gemensamhetsanläggningen så att den avvecklas. Finns det opinion för den nya alternativa lösningen så ansöker en eller flera medlemmar om en förrättning hos Lantmäteriet där gemensamhetsanläggningen omprövas för att läggas ned.

Tack för ditt svar, Claes. Varmvattenledningarna är bara en liten del av gemensamhetsanläggningen, så det kan inte bli tal om avveckling av gemensamhetsanläggningen eller upplösning av samfälligheten. Går det att avveckla bara en del av gemensamhetsanläggningen?

Ett förslag är helt enkelt att var och en installerar de individuella lösningarna först och sen löses det juridiska ovan. Finns ingen eller få som använder gemensamhetsanläggningen så är den troligen lätt att upphäva.

Men detta får bekostas ur egen ficka då väl? Inte från samfällighetens kassa?

 

[Claes Sörmland]

Tack för ditt svar, Claes. Varmvattenledningarna är bara en liten del av gemensamhetsanläggningen, så det kan inte bli tal om avveckling av gemensamhetsanläggningen eller upplösning av samfälligheten. Går det att avveckla bara en del av gemensamhetsanläggningen?

Visst, det går att ompröva gemensamhetsanläggningen. Men något måste ha ändrats i sak sen den inrättades. T ex att nån del inte behövs längre för att ni har egna lösningar.

(Sen finns ju en pragmatisk men inte helt laglig lösning. Men ni är i gott sällskap med många andra samfälligheter. Avveckla varmvattendelen utan att ompröva anläggningsbeslutet. Det funkar om alla är överens att bryta mot lagen, ingen utomstående drabbas ju.

Men detta får bekostas ur egen ficka då väl? Inte från samfällighetens kassa?

Precis. Samfällighetsföreningen kan inte bekosta privata VVS-installationer.

 

[Stellan Svealand]

Önskemål finns om att styrelsen skall initiera en diskussion angående hur vi går vidare, med privata VVS-installationer eller med renovering av den befintliga gemensamhetsanläggningen. Detta måste väl också vara upp till den/de enskilda medlemmarna? Det bryter väl också mot samfällighetslagen om styrelsen skulle initiera en sådan diskussion? Styrelsens ansvar måste väl vara att se till att den befintliga gemensamhetsanläggningen upprustas?

 

[Claes Sörmland]

Önskemål finns om att styrelsen skall initiera en diskussion angående hur vi går vidare, med privata VVS-installationer eller med renovering av den befintliga gemensamhetsanläggningen. Detta måste väl också vara upp till den/de enskilda medlemmarna? Det bryter väl också mot samfällighetslagen om styrelsen skulle initiera en sådan diskussion? Styrelsens ansvar måste väl vara att se till att den befintliga gemensamhetsanläggningen upprustas?

Ja strikt så är det inte en fråga för styrelsen. Inget hindrar ju dock de enskilda personerna som sitter i styrelsen att göra detta vid sidan av sitt styrelseuppdrag.

Anläggningslagen 18 § ger en samfällighetsförening efter beslut av föreningsstämman rätt att begära en förrättning som angår gemensamhetsanläggning under föreningens förvaltning. Så det är mekanismen för att kollektivt påbörja en omprövning av anläggningen.

 

[Daniel 109]

Det är definitivt rimligt att överväga alternativa lösningar. Jag förstår inte riktigt upprördheten över att man tittar på en sådan lösning.

 

[Stellan Svealand]

Anläggningslagen 18 § ger en samfällighetsförening efter beslut av föreningsstämman rätt att begära en förrättning som angår gemensamhetsanläggning under föreningens förvaltning. Så det är mekanismen för att kollektivt påbörja en omprövning av anläggningen.

Räcker majoritetsbeslut då? Eller vad krävs för att en del av samfällighetens gemensamhetsanläggning skall avvecklas? Kan en minoritet som vill ha kvar den delen av gemensamhetsanläggningen bli överkörd av en majoritet?

 

[Stellan Svealand]

Det är definitivt rimligt att överväga alternativa lösningar. Jag förstår inte riktigt upprördheten över att man tittar på en sådan lösning.

Det är ingen upprördhet, bara en fråga om vilka frågor styrelsen har rätt/skyldighet att driva enligt samfällighetslagen.

 

[Claes Sörmland]

Räcker majoritetsbeslut då? Eller vad krävs för att en del av samfällighetens gemensamhetsanläggning skall avvecklas? Kan en minoritet som vill ha kvar den delen av gemensamhetsanläggningen bli överkörd av en majoritet?

Stämman kan bara besluta om att ansöka om en förrättning hos Lantmäteriet. Det är det hela som ni har makt över.

Det är Lantmäteriet, en förrättningslantmätare, som tar beslutet att ompröva en gemensamhetsanläggning eller inte. Här är vad förrättningslantmätaren först måste överväga i anläggningslagen:

Inloggade ser högupplösta bilder

Logga in

Skapa konto

Gratis och tar endast 30 sekunder

Är ni inte överens inom samfälligheten om den lämpligaste tekniska lösningen för framtiden så blir det en komplicerad förrättning. D v s en dyr sådan.

 

[pmd]

(Sen finns ju en pragmatisk men inte helt laglig lösning. Men ni är i gott sällskap med många andra samfälligheter. Avveckla varmvattendelen utan att ompröva anläggningsbeslutet. Det funkar om alla är överens att bryta mot lagen, ingen utomstående drabbas ju.

Om en ny medlem kommer in i samfällighetsföreningen efter det så kanske pragmatismen minskar.