Ett helvete med entreprenören

[Secret]

Vattenrören är ju under all kritik. Minsta avstånd är 60mm ifrån vägg. Dessutom bör skyddsrören tätas med silikon eller liknande. Blir det läckage är tanken att det ska rinna utanpå pvc röret och ned på golvet inte ner i röret och plattan.

 

[NFNFKHPF]

Jag ska försöka hålla mig kortfattad men det kommer bli svårt i den här jobbiga historian. Hoppas på lite rådgivning

Vi byggde precis klart vårt hus och hade slutbesiktning och slutsamråd för två veckor sedan. Det blev en del anmärkningar och besiktningsmannen ansåg att vi skulle hålla inne med 100.000:- (ink 20.000:- för två intyg som saknades). På slutsamrådet med kommun och KA kom ett besked som vi inte gillade; båda badrummen uppfyllde inte tillgänglighetskraven.... under byggets gång ville vi ha duschvägg i båda badrummen och vi fick okej av entreprenaden, jag var på plats när de (ägarna) mätte för att säkerställa att det uppfyllde kraven (jag förmodade att de kunde reglerna då de kan den här branschen), och enligt dom så var det bara att köra på, men enligt kommunen under slutsamrådet så saknades tillräckligt med utrymme bredvid toalettstolen. Kommunen vill nu att vi river ner ena duschväggen för att det ska bli godkänt.

Senare mot kvällen samma dag ser vi hur det rinner väldigt mycket vatten från diskmaskinen, vattnet rinner inte från vasken, blir stopp när vi spolar toaletterna, när vi duschar blir det fullt med vatten. Vi ringer snabbt rörläggaren och han misstänker att det blivit stopp i avloppsrören. Vi ringer in spolningsjouren och när de väl är inne med kameran ser man att varken avloppsrören eller rören för dagvatten är ej inkopplade...ren katastrof. Vi kunde alltså inte använda vattnet till vårt helt nya hus på 20 timmar. Allt de gör är att skylla på varandra. Men det slutar inte här.

Dagen efter hade vi beställt installation av kamin av ett företag och när de är uppe och sågar ser man takstolen mitt på hålet....snabbt kunde det konstateras att hantverkarna inte följt konstruktionsritningarna. Nu måste man åtgärda detta. Vi har nu varit i en två veckor med ett hål i taket och företaget vägrar rätta till detta förrän vi betalat en del av beloppet som vi håller inne med. Hantverkarna har alltså brustit med sina egenkontroll.

Jag betalade 17.500 för bärlager vart jag ska ha uppfarten och framför huset när grunden lades, under byggets gång förstörde man all bärlager och fyllde det med matjord. Man har försökt åtgärda detta men det är fortfarande en del jord. För två månader ville jag att de skulle åtgärda detta eftersom jag ville börja fixa min tomt men hela tiden har man skjutit på detta vilket resulterar till att min planering av tomt måste skjutas fram, vilket inte är så kul nu när vi går mot kallare väder. Företaget säger att detta inte ingår i entreprenaden och ligger därmed utanför entreprenadkontraktet vilket vi anser inte är okej. Det är deras underentreprenörer som förstört bärlagret och det är logiskt att de ska rätta till felet.

Vissa punkter i besiktningen kan man inte direkt åtgärda, exempelvis så konstaterade besiktningsmannen att vattenledningarna (tillförsel till värmepumpen och till vattenfördelaren) ligger 1/3 in i väggen, vilket är stridande mot gällande branschregler


Vill även nämna att det är totalentreprenad.

Mina frågor är:

Är det logiskt att ansvaret ska ligga på entreprenaden att rätte till badrummet då de undersökte och mätte och gav mig OK?

Bör man inte få kompensation för den stora missen med avloppen och att vi inte kunde i princip bo i vårt nya hus i över 20 timmar? Kanske från försäkringsbolaget?

Vad kan det kosta att åtgärda taket? Man måste förstärka takstolen där rören till kaminen ska vara, det görs inte direkt på en eftermiddag. Vad blir konsekvenserna för företaget för att de brustit med sina egenkontroller?

Har jag rätt att kräva avdrag för rören som strider mot branschreglerna?

Enligt kontraktet är det bara ett kontrakt vi har skrivit på (ABS 18). När det gäller elen köpte vi in egna spottar och ville att de skulle göra arbetet. Det är ÄTA på 500 kr/timme. Helt plötsligt får vi en faktura från elbolaget och inte från företaget som ALLA andra fakturor. Jag ber att elföretaget ser till att byggföretaget skickar den här fakturan från sitt namn. Jag får till svar att det blir en prisökning på 10% på fakturan om jag ville att fakturan skulle gå via byggföretaget. Har de rätt att göra så? Företaget och deras underentreprenader får väl ordna fakturorna med sig själva. Jag har skrivit bara ett kontrakt och bör få faktura från bara ett ställe, i det här fallet företaget. Jag kanske har fel?

Vi är överens om att de ska rätta till felen som är i besiktningsprotokollet inom två månader. Vad sker om de inte gör det? Är det rättsligt som gäller?

Vi känner att vi kommer gå den vägen och företaget kommer inte komma långt om vi skulle gå den vägen.

Jag är väldigt tacksam för rådgivning.

 

[NFNFKHPF]

hej
får man fråga vilken entreprenör ni har haft eller var dom håller till? känns som detta är samma entreprenör som vi har haft vid vårt hus bygge.

 

[Hus86]

Gäller det även nästa ägare? Vad händer om ni inte har råd om behovet skulle uppstå. Jag förstår inte riktigt hur en sådan anmärkning funkar.

Man får inte bygga väggen efter besiktning heller.

Vet faktiskt inte vad som gäller där vid nästa ägare. Får kolla upp det.

 

[Hus86]

Har ni någon mer toalett på samma våningsplan?
Tänker om det helt enkelt går att ta bort toaletten, sätta ett lock över avloppet och plugga vattenröret och klassa om rummet till enbart dusch. Givetvis ställer ni tillbaka toaletten timmar efter slutbeskedet. Blir ju bara nån timmes arbetstid.

Vi har båda badrummen på första plan då det är enplanshus.

 

[mattoys]

Vattenrören är ju under all kritik. Minsta avstånd är 60mm ifrån vägg. Dessutom bör skyddsrören tätas med silikon eller liknande. Blir det läckage är tanken att det ska rinna utanpå pvc röret och ned på golvet inte ner i röret och plattan.

Det bör inte komma några rör genom golvet öht, med undantag för wc-anslutning och golvbrunn.

 

[Jonasqvitslund]

Filler in angående badrummet, hur såg det ut på era bygglovsritningar? Där bedöms ju tillgängligheten. Fanns duschväggen med på planritningen? Ett badrum ska ju alltid vara tillgängligt.

 

[hempularen]

Jag trodde det handlade om glasväggar, monterade i skenor...

Rören får abslut inte se ut så där, uppfattade att det var rör helt inne i väggen. Bortsett från regelbrottet, så var det rätt fult gjort vid genomföringen. Jag antar att rören kommer upp i tvättstuga eller liknande rum? Inte i ett rum med dusch? Och inte ett helt torrt rum?

När det gäller rörgenomföringen så bryter den inte bara mot säkert vatten, utan även branschreglerna för plattsättning. Det visar att entreprenören saknar baskunskaper om hur man bygger våtutrymme.

Duschväggen är lite samma sak, entreprenören borde veta att man inte kan ha en vägg sådär.

Duschväggen kan ev. bli ett problem för dig. Det bryter mot villkoren för bygganmälan, hade du haft den på ritningen skulle du inte fått starttillstånd för bygget. Vid en totalentreprenad ligger oftast villkoret att det skall finnas bygglov på dig som byggherre. Så formellt ligger det på dig att säkra att bygglov finns för ändringen. Men entreprenören borde inte acceptera att göra en ändring som inte först får OK av kommunen.

Den här rörgenomföringen, är den i ett badrum, eller är det "bara" en tvättsuga?

 

[Secret]

Det bör inte komma några rör genom golvet öht, med undantag för wc-anslutning och golvbrunn.

Du menar väl inte att matningarna till värmen (som ts tagit bild på) kommer upp ur badrums golvet? Jag tog för givet att värmepumpen stod i typ tvättstugan och där finns det inget fel i att ta upp matningar? Varför tror du att det sitter pvc rör runt dem? Jo slätände dvs plattsättaren kan sätta sina manschetter utan problem och det är fullt godkänt 60mm minst ifrån vägg samt 100cc mellan rören så är allt i sin ordning.

 

[Tornhill 2]

...
Anledningen till att de placerat takstolarna som de gjort är för att det ska snyggare ut utifrån. Varför följer man inte bara ritningarna istället för att köra sitt eget race? Här har man också slarvat med sina egenkontroller. Någon som har en aning på vad det skulle kosta att åtgärda taket?
...

Du skriver att de placerat takstolarna så "för att det ska snyggare ut utifrån". Jag förstår inte riktigt... man brukar ju inte se takstolarna utifrån???

/ Hälsningar, Fredrik

 

[Lane]

jo om man har synliga takfötter. Våra är inte jämnt fördelade pga vindslucka mm och tänker man på det så syns det ju på utsidan.

 

[Paulina123]

Vi hade ett så kallat entrepenadkontrakt som var på flera flera sidor. Förutom det fanns det ett mindre papper, kanske 4 sidor. Där det stod mer information om vilken entreprenör det skulle vara, namnet på byggledaren osv. Tror papperet kanske skulle användas till bygglovet eller skickas till KA? Något sånt var det iaf. Har kollat lite men kan inte hitta det.

Bifogar en bild på hur våra rör i tvättstugan såg ut efter att dom fixat rören.

 

[Johve]

Kan man inte hitta en wc-stol som kommer ut längre från väggen vilket gör att cirkeln för tillgänglighet flytta&s ut och kanske inte påverkas av duschväggen?

 

[Jonasqvitslund]

Problemet är inte enbart cirkeln, det ska finnas plats för en passare på ena sidan av wc:n, så måtten på sidorna om wc:n är nog det som krånglar här.

 

[Freli477]

Jag har ingen aning. Det kanske går men tror inte det uppfyller tillgänglighetskraven.

Jag har ingen aning. Det kanske går men tror inte det uppfyller tillgänglighetskraven.

En billig lösning kan vara att skaffa en toalett med anslutning bakåt istället för neråt. Placera denna med ryggen mot dörrväggen. Anslut sedan med 110 rör från toalett till golv, synligt ovan golv. Detta borde uppfylla tillgänglighetskraven för kommunen vid deras kontroll. Inte snyggt, men det är väl inte förbjudet att göra en ful installation...

När kommunen kontrollerat och godkänt monterar ni bara tillbaka den gamla toaletten där den står idag.