Energiåtgärder i 70-talsvilla inför kommande försäljning
1,5 pl källarlös villa
Byggår 1972
165 kvm boyta
BV: Skalmur av tegel
OV: Lockpanel
Betongpannor på taket (omlagt 2007)
Takyta mot sydväst: ca 70 kvm, taklutning cirka 38 g
Traditionell planlösning
BV: hall, kök, vardagsrum, klädkammare, gästrum, arbetsrum, 2 st toa med dusch, tvättstuga
OV: trapphall, 4 sovrum
Golvvärme i kök och 2 st toa. I övriga utrymmen sitter ursprungliga el-radiatorer kvar, kompletterade med äldre termostatlösning (givare på vägg) från 90-talet (IQ-Therm).
Förbrukning ca 100-105 kvh/kvm
Vi är 2 seniorer kvar efter att våra ungdomar flyttade för 10 år sedan
Åtgärder
Med tanke på åldern på huset betraktar jag isoleringen som klen. Ingen tilläggsisolering har utförts. Det finns en krypvind utan tillträde, vet alltså inte om den är isolerad.
Fönsterna har till större delen bytts ut 2019
Jag vill modernisera huset inför en trolig försäljning inom 5 år och funderar över en, alternativt en kombination av följande alternativ:
Ytterligare isolering (om möjligt), modernare el-radiatorer, luft/luft-värmepump, solpaneler. Det blir många frågor. Fungerar värmepump i traditionell planlösning? Lönar sig nya radiatorer egentligen? Osv.
Tacksam för all respons
Med vänlig hälsning,
Torvald
Byggår 1972
165 kvm boyta
BV: Skalmur av tegel
OV: Lockpanel
Betongpannor på taket (omlagt 2007)
Takyta mot sydväst: ca 70 kvm, taklutning cirka 38 g
Traditionell planlösning
BV: hall, kök, vardagsrum, klädkammare, gästrum, arbetsrum, 2 st toa med dusch, tvättstuga
OV: trapphall, 4 sovrum
Golvvärme i kök och 2 st toa. I övriga utrymmen sitter ursprungliga el-radiatorer kvar, kompletterade med äldre termostatlösning (givare på vägg) från 90-talet (IQ-Therm).
Förbrukning ca 100-105 kvh/kvm
Vi är 2 seniorer kvar efter att våra ungdomar flyttade för 10 år sedan
Åtgärder
Med tanke på åldern på huset betraktar jag isoleringen som klen. Ingen tilläggsisolering har utförts. Det finns en krypvind utan tillträde, vet alltså inte om den är isolerad.
Fönsterna har till större delen bytts ut 2019
Jag vill modernisera huset inför en trolig försäljning inom 5 år och funderar över en, alternativt en kombination av följande alternativ:
Ytterligare isolering (om möjligt), modernare el-radiatorer, luft/luft-värmepump, solpaneler. Det blir många frågor. Fungerar värmepump i traditionell planlösning? Lönar sig nya radiatorer egentligen? Osv.
Tacksam för all respons
Med vänlig hälsning,
Torvald
Nya radiatorer gör i teorin ingen skillnad. Verkningsgraden är 100% på både dina gamla och alla nya (eventuella förluster blir ju önskad värme). Kanske bättre termostater gör skillnad.
Jag tycker du ska göra åtgärderna för dig själv och inte för någon potentiell köpare om fem år.
Jag tycker du ska göra åtgärderna för dig själv och inte för någon potentiell köpare om fem år.
Jag hade börjat med att skaffa mig tillträde till krypvinden, både för att se hur mycket isolering det finns där och för att kontrollera status på innertaket i allmänhet.
Du skriver inte var i landet du bor men elräkningen har inte varit så kul i vinter va? Satsa på ett vattenburet värmesystem med antingen luftvattenpump eller bergvärmepump. Hur står det till med ventilationen, självdrag?
Tror inte att renoveringen bidrager till ett högre försäljningspris. Tycker du att det är roligt att renovera så är detta en rimlig anledning.
Hej.
Lagom investering , som ändå märks är ju så klart att isolera vinden. Efter det så skulle jag satsa på en luftvärmepump.
Om du ändå skall sälja om ca 5 år, så känns det riskabelt att investera runda slängar 200K på bergvärme och vattenburet system
Lagom investering , som ändå märks är ju så klart att isolera vinden. Efter det så skulle jag satsa på en luftvärmepump.
Om du ändå skall sälja om ca 5 år, så känns det riskabelt att investera runda slängar 200K på bergvärme och vattenburet system
Håller med. Har själv gjort precis detta själv. Tilläggsisolera vinden gjorde enorm skillnad hos oss, luft/luft gjorde att 124kvm vart bra temperatur mot tidigare rätt kyligt, men sparar pengar mot tidigare att ha tidigare elelement på 14-16C.Robin 74 skrev:
Som köpare skulle jag snarare se det som negativt om du sätter in en luftvärmepump. Det är lite som att sminka grisen, det är fortfarande en gris... Gör det ordentligt med vattenburen värme eller lämpa över problemet på nästa köpare som får välja lösning.
Däremot är tilläggsisolering av vinden en åtgärd som skulle uppskattas. Tråkig men gör jobbet och möjliggör att jag lättare kan räkna på olika konverteringar av värmesystemet. Även ett FTX-system skulle vara ett plus ur mitt perspektiv.
Däremot är tilläggsisolering av vinden en åtgärd som skulle uppskattas. Tråkig men gör jobbet och möjliggör att jag lättare kan räkna på olika konverteringar av värmesystemet. Även ett FTX-system skulle vara ett plus ur mitt perspektiv.
Om det är sjukt höga energikostnader så kan det ju va en anledning till att göra nåt inför en försäljning. Men frågan är väl om du får igen kostnaden för investeringarna.
Nåt som annars gör skillnad vid försäljning är att ta bort smuts och skavanker.
Ett gott helhetsintryck ger en bra känsla för huset. Är det slitet och ofräscht är det lätt att se stora renoveringskostnader framför sig.
Så en trasa och pensel med bättringsfärg är bra investering.
Många vare sig förstår eller tänker på energikostnader när de tittar på hus. De har fått en dröm om hus via alla husprogram på tv, men det är ju inte många husprogram som ens snuddar vid energikostnader, utan allt är inredning och planlösning.
Och även om en potentiell köpare är medveten och kunnig om energikostnaderna och därför inte värderar huset högt så finns det dom som inte förstår som bjuder över i oförstånd.
Nåt som annars gör skillnad vid försäljning är att ta bort smuts och skavanker.
Ett gott helhetsintryck ger en bra känsla för huset. Är det slitet och ofräscht är det lätt att se stora renoveringskostnader framför sig.
Så en trasa och pensel med bättringsfärg är bra investering.
Många vare sig förstår eller tänker på energikostnader när de tittar på hus. De har fått en dröm om hus via alla husprogram på tv, men det är ju inte många husprogram som ens snuddar vid energikostnader, utan allt är inredning och planlösning.
Och även om en potentiell köpare är medveten och kunnig om energikostnaderna och därför inte värderar huset högt så finns det dom som inte förstår som bjuder över i oförstånd.
Frogmaster ska nog läsa detta detta: ”Stigande elkostnader kan slå hårt mot bostadspriser” - DN.SEF Frogmaster skrev:
Ingressen:
Robert Boije, chefsekonom på SBAB: Husägare bör räkna med att elen kan bli 50 procent dyrare de kommande åren, med stora variationer i priset. Det bör även banker ta hänsyn till vid kreditgivning. De stigande elkostnaderna kan ge stora effekter på bostadsmarknaden, priset för en eluppvärmd villa kan sjunka med 20 procent.
För en försäljning gäller att optimera yta/utseende och minimera risk eller besvärligheter.
Man kan säkert tjäna på en total makeover - men tveksamt.
Enklast ur energisypunkt är luft-luft värmepump, säker energikostnaden (och därmed driftkostnaden som räknas av banken). Dessutom kan AC-funktionen vara trevligt att ha.
Solceller kan vara ett annat bra kort - förutom sänkt elkostnad ökar värdet på huset med lätt investeringskostnaden.
Övrigt kan vara saker som hus-besiktningarna slår ner, från enklaste lövsilar till stuprör till att rensa bort buskar som växer mot fasaden pga "fukt".
Man kan säkert tjäna på en total makeover - men tveksamt.
Enklast ur energisypunkt är luft-luft värmepump, säker energikostnaden (och därmed driftkostnaden som räknas av banken). Dessutom kan AC-funktionen vara trevligt att ha.
Solceller kan vara ett annat bra kort - förutom sänkt elkostnad ökar värdet på huset med lätt investeringskostnaden.
Övrigt kan vara saker som hus-besiktningarna slår ner, från enklaste lövsilar till stuprör till att rensa bort buskar som växer mot fasaden pga "fukt".
Går aldrig på 5år att "räkna hem" en investering som TS funderar på med lägre energikostnad och högre försäljningspris som i dagsläget är ovisst.
Har sett flera som renoverat, bytt kök och fönster men ändå vid försäljning fått marginellt mera för huset vid försäljning.
Om TS hade tänkt bo 20 år till i huset vore det andra förutsättningar.
Sälj huset och låt det vara upp till köparen att renovera och investera
Har sett flera som renoverat, bytt kök och fönster men ändå vid försäljning fått marginellt mera för huset vid försäljning.
Om TS hade tänkt bo 20 år till i huset vore det andra förutsättningar.
Sälj huset och låt det vara upp till köparen att renovera och investera
Bostad väljer man i första hand efter läget. I andra hand efter husets egenskaper. Ett modernt hus kommer alltid att vara mer attraktivt och värdefullt än ett gammalt och omodernt. Därför kommer också fler vara intresserade av att köpa och därför stiger priset. På mer detaljerad nivå krävs mer kunskap eller inspektion för att i det enskilda fallet avgöra om en modernisering är lönsam. Om det finns valmöjligheter väljer ingen förnuftig ett 70-talshus med elvärme framför ett yngre hus med värmepump - eller ett moderniserat gammalt hus.G G.L. skrev:
En luft-luft värmepump skriver du lätt av på 5 år om du går från ren direktverkande el-värme. Det sänker dessutom driftkostnaden vilket påverkar lånelöften för köpare på marginalen. Förutom komfort med värme och dessutom kyla..G G.L. skrev:
Skulle konvertera huset till bergvärme eller luft/vatten givet att huset ligger i en storstad och kostar minst 5.000.000kr. Du får igen investeringen till 100%.
Du kommer därutöver få betydligt bättre betalt för huset då månadskostnaden sjunker avsevärt för köpare. Ingen vill ha ett gammalt 70-talshus med kass ekonomi. Och säljer du inom 5 år så drar du av kostnaden på försäljningspriset.
Du kommer därutöver få betydligt bättre betalt för huset då månadskostnaden sjunker avsevärt för köpare. Ingen vill ha ett gammalt 70-talshus med kass ekonomi. Och säljer du inom 5 år så drar du av kostnaden på försäljningspriset.
