Ej åtgärdade besiktningsanmärkningar
Vi köpte i januari 2007 ett nyproducerat hus enligt jordabalken, dvs vi är ej byggherre. Huset var vid köpet ej färdigställt. Ytskikt saknades. Hussäljaren lovade att huset skulle vara färdigställt, slutbesiktigat samt eventuella besiktningsanmärkningar åtgärdade till tillträdesdagen 1 april 2007. Så skedde givetvis inte. Vid tillträde upprättades ett tillägg till avtalet att husleverantören inom tre månader skulle åtgärda alla 53 besiktningspunkter. I avvaktande av färdigställande avsattes en del av slutlikviden på mäklarens klientmedelskonto. Under de första tre månaderna åtgärdades i princip ingenting. Vid egen kontroll av om beställningar gjorts hos underleverantörer för utbyte av skadade produkter visade det sig inget var beställt av husleverantören. Därefter följde en segdragen kamp om att få hit varor och hantverkare. Efter 1 1/2 år så mottar vi brev från husleverantören om krav på hela slutlikviden. Ännu återstår ett antal punkter från besiktningsprotokollet att åtgärda. Efter arga samtal öppnar nu husleverantören för förlikning så då är vår självklara fråga: Vad är själigt vite/kompensation för denna fördröjning på ett år och två månader. Under denna tid så har varken bygare eller hussäljare haft koll eller prickat av besiktningspunkterna utan vi har fått tillhandahålla detta. Vi har alltså fått agera projektledare för att få huset färdigställt samt att vi fått jaga byggaren för varje enskild punkt.
Formellt så tror jag inte att du har någon rätt till kompensation för förseningen, eller för nedlagt projektledararbete. Du har bara rätt att få saker åtgärdade enl. vad som står i avtalet.
Så om vi antar att alla anmärkningar nu är åtgärdade så är du troligen skyldig att släppa pengarna som står på mäklarens klientmedelskonto.
En intressant fråga är om ni i avtalet hade specificerat vad som skulle hända med pengarna om byggaren inte åtgärdade?
Om inget står så skulle pengarna troligen stå kvar på mäklarens konto för evigt.
För även om du tröttnar på att vänta och åtgärdar på egen bekostnad, så har du troligen inte rätt att få ut något från kontot (s¨vida inte avtalet reglerar detta).
Så om vi antar att alla anmärkningar nu är åtgärdade så är du troligen skyldig att släppa pengarna som står på mäklarens klientmedelskonto.
En intressant fråga är om ni i avtalet hade specificerat vad som skulle hända med pengarna om byggaren inte åtgärdade?
Om inget står så skulle pengarna troligen stå kvar på mäklarens konto för evigt.
För även om du tröttnar på att vänta och åtgärdar på egen bekostnad, så har du troligen inte rätt att få ut något från kontot (s¨vida inte avtalet reglerar detta).
Redigerat:
I avtalet står att om punkterna inte var åtgärdade inom de tre månaderna så fick vi förfoga över pengarna. Problemet var att summan pengar på klientmedelskontot inte hade täckt kostnaderna på punkterna. Hantverkarna hade nämligen åsamkat fler skador på huset under de 24 timmar mellan vår besikting och överlämnande. Vi var därför i stort behov att ett flertal tunga poster blev åtgärdade bla byte av entre dörr, bänkskivor i kök, frysskåpsdörr, handfat med skåp under. Detta var några saker som orsakades under de 24 timmarna.
Jag skulle bestrida fakturan och själv hota med att ta inen advokat för att FÅ tillbaka pengar. Är du med i vllaägarnas riksförbund? De har gratis rådgivning och tips om fastighets jurister/advokater.
Har ni bara protokoll o kvitton så kör hårt mot hårt. Lite beroende av summan, gäller det mer än 100.000 skullwe jag definitivt kontakta herr Advokat!
Oj missade det om förlikning, kostade det inte mer att åtgärda än vad ni innehöll? Kräv tillbaka pengar då.
Har ni bara protokoll o kvitton så kör hårt mot hårt. Lite beroende av summan, gäller det mer än 100.000 skullwe jag definitivt kontakta herr Advokat!
Oj missade det om förlikning, kostade det inte mer att åtgärda än vad ni innehöll? Kräv tillbaka pengar då.
