"Drömhuset" till salu - Anmärkningar, hur allvarliga?

Hej,

Vårt "drömhus" har dykt upp i samma område vi bor i. En 1,5-plans villa byggd 1980. Får dåliga vibbar av anmärkningarna ur besktivningsprotokollet som jag markerat i rött lite längre ner. Försöker få en klarare bild av hur allvarliga dessa är och tänkte att forumet kan ge sina tankar och kommentarer om de.

Vill undvika att köpa ett hus som är så pass "sjukt" att det kräver omfattande renoveringar utöver det vanliga. Vi vill ju exempelvis lägga om taket då det är 40 år gammalt, men helst inte behöva åtgärda underliggande takkonstruktion för att det är rötskadat osv.

Tak:
Äldre tak med betongpannor och underlag av spånskivor.
Taket besiktigat ifrån takfot och mark endast entrésida då taksäkring saknas.
Nocktätningsband saknas.
Mosspåväxt i mindre omfattning.

Vind:
Spår av äldre läckage på gavlar, inga förhöjda fuktvärden kunde noteras.
Övriga upplysningar: Vind sanerad och behandlad 2011.

Kattvindar:
Äldre missfärgningar på spånskivegolv i utrymmena. Inga förhöjda fuktvärden.

Syllar mot betongplatta på mark:
Fuktindikering är utförd på plastfoliens ovansida. Fuktvärden runt gränsvärdet kunde indikeras.

 

Vi ska gå på förhandsvisning imorgon, vad ska man vara särskilt uppmärksam på mer än det man kan se och lukta sig till? Det gick ganska snabbt från att vi såg objektet till att vi nu ska på förhandsvisning, då folk är som gamar på alla objekt häromkring och vi så gärna vill ha just den typen av hus. Har därför inte fått tag i nån fackman som skulle kunna ha följt med för bättre utredning.

Det står att mätningen gjorts ovanför plastfolien så jag antar att de ligger ovanpå.

 

Ska göra det. Kan man på något sätt minska fukten som syllarna exponeras för, i förebyggande syfte? Om de nu är fina och i bra skick och inte behöver bytas.

Samma sak gällande vinden, hur kan man minska fukten genom annat än befintliga ventilationshål i fasaden?

Sen tänker jag att om vi vill ha just denna typ av hus, som det förekommer flera av i området, så bör väl de andra vara utsatta för exakt samma problem - såvida inte något gjorts åt det?

 

Jag får väl återkomma med information efter morgondagen . I protokollet angående syllarna står "Fuktindikering är utförd på plastfoliens ovansida" - så jag antar att det ligger nån plastfolie som fuktspärr?

 

Jag återkommer efter vi vart på visning!

 

Jag tänker att man gör precis som du säger men det här med "mer omfattande än vad man kunde ana från besiktningsprotokollet", lämnar det inte mycket utrymme till tolkning? Är det ovanligt att man villkorar en besiktning från köparens sida och att köparen oavsett kan välja att dra sig ur eller inte därefter? Kommer ju inte göra det om det inte är några större problem.

 

Var på förhandsvisningen. Det var betydligt mer nedgånget än vad som framgick av bilderna (såklart). Mycket fult hantverk på många ställen, det värsta var dock:

1) Renoverat duschrum 2021 med 5 rörgenomföringar i golv: 1x till toan, 2x till vattenburen handdukstork, 2x till tvättstället. Ingen klack eller rörmanschett ens runt rören, åtminstone.

2) Golvvärmepumpen i badrummet, renoverat 2010 är inte inbyggt i en kaklad låda med servicelucka. Pumpen är fristående enligt bild nedan, med en låda byggd i MDF som de lagt en 30x60 klinkerplatta på. Hål runt rörgenomföringar och inget tätskikt, med risk för ansamlingar av vatten som inte avleds (ej påpekat i besiktningsprotokollet). Jag tror också att elen som driver pumpen är för nära golvet, eller har jag fel?

3) Hål bakom toaletten enligt bild nedan, inget tätskikt, med risk för ansamlingar av vatten som inte avleds (ej påpekat i besiktningsprotokollet).

4) Fotade golvbrunnen i nyrenoverade duschrummet, någon som ser något konstigt med den?

5) Alla handtag till kattvindar var borta från dörrarna, utrymmena där syllarna har blottats var blockerade av grejer, kunde ej inspektera de. Ingen nyckel till vindsluckan heller.

6) Poolen (liner) och tillhörande mekaniska delar är ca. 15 år gamla och behöver snart re-linas och värmepumpen eventuellt bytas ut då den lär ge upp snart, framgick inget om poolen i annonsen.

Vi la ett förhandsbud på 5.6 mkr men det känner vi är inte värt med alla nya insikter. Har grubblat fram och tillbaks och givet detta tänkte vi ta ner det till 5.3 mkr med en besiktningsklausul då vi inte hade möjlighet att besikta. Det täcker för att göra om badrummet nere, det som nyrenoverats men ej enligt standard tänker jag kan man bygga klackar till (?), poolen kan re-linas och ny värmepump installeras för totalt cirka 80-90 tkr.

Där står vi, velandes och vilsna. Det var totalt 7 sällskap på förhandsvisning, ingen har lagt något konkret bud, utgångspris 5.2 mkr.

 

Hur kan besiktningsmannen ha missat detta och vad har de för åtaganden i detta fall om man som köpare hade missat dessa detaljer?