Drömhuset är till salu - hur förhala?

Vårt drömhus är till salu - igen.

Såg det huset för snart två år sedan när vi hade bestämt oss för att flytta till en annan ort. Men hade inte möjlighet att köpa något hus just då pga ekonomin. Flyttade till hyresrätt istället.

Nu kan vi snart köpa hus = snart är min anmärkning borta och jag kan då få lånelöfte. Det är bara två veckor kvar! Och vårt drömhus kom just ut på Hemnet igen efter att ha försvunnit i höstas (med sänkt pris för att de inte lyckats sälja under nästan två år). Problemet är bara att det finns en spekulant som ska få se huset på en förhandsvisning (vi lyckades också få komma med samma dag). Hur gör man för att förhala i två veckor om första spekulanten lägger ett godtagbart bud? Mäklaren har sagt att säljaren nu är beredd att sälja direkt om de får utgångspriset (de har tidigare haft bud på ca 100000 kr under nuvarande utgångspris). Marknaden här har nu gått bananas och minsta ruckel säljs för allt ifrån 30-100 % över utgångspriset. Mycket av det som ligger lite lantligare går till "Stockholmare med stor plånbok" som fritidshus så vi som faktiskt bor här och är bundna till den här orten (skola etc) och inte har någon stor vinst sen tidigare med i bagaget får inte mycket kvar att slåss om.

Tips på hur man ska övertyga mäklare och säljare om att vänta ett par veckor tills vi kan vara med och buda?

 

Kommer tyvärr behöva låna en del av kontantinsatsen och en del sitter låst i en vinstandelsfond som kommer att betalas ut i "slutet av mars eller början av april beroende på när bokslutet görs" så det låter sig inte göras så enkelt.

Hade tänkt att inte begära besiktningsklausul utan vi går igenom det vi behöver se på visningen. Huset säljs med friskrivningsklausul och vi räknar med att vi behöver fixa en hel del efter köp.

Säker på att få lån kan man ju aldrig vara, men jag klarar kalkylerna med råge och kan inte komma på vad som skulle kunna göra att jag blir nekad. Ingen av bankerna jag pratat med kan ju garantera lån innan de behandlar en skarp ansökan, men det de kan säga är ju att de inte kan garantera lån innan anmärkningen är borta.

 

Nej, jag har inte som avsikt att köra något fulspel mot mäklare, säljare eller bank. Men jag tänker ju inte göra någon skarp lånenasökan innan anmärkningen är borta för det har jag fått svart på vitt på att det inte är någon idé, så på vilket sätt menar du att jag ska berätta om den?

 

Jag tänker mer på vad kan jag erbjuda/göra för att mäklaren ska notera mitt intresse och framföra till säljaren att jag är en seriös spekulant som kan erbjuda utgångspriset och är villig att delta i en ev budgivning mot den första spekulanten om säljaren kan tänka sig att vänta i två veckor tills jag fått lånelöftet på plats.

Ska man redan nu höja budet med någon form av villkorat bud (tex utgångsbudet + x kkr om de väntar)? Ska jag säga att jag är villig att skriva kontrakt direkt (om två veckor alltså) och att jag är flexibel med tillträdesdag (vill de att köparen tillträder direkt kan jag göra det men vill de ha någon/några månader på sig fungerar det med).

Jag är ju som sagt tämligen säker på att få lånet om inte banken hittar på diverse konstigheter. Det har jag i och för sig upplevt vid tidigare köp så det är ju inte helt uteslutet. Men den gången berodde det dels på min okunnighet och dåliga vetskap om sambons ekonomi. Jag hade lånelöfte ensam men vi budade på ett hus och skrev på kontraktet gemensamt, men då godkände inte banken honom och de sa att de inte kunde bevilja mig lånet heller då när de nu visste att jag skulle bo med honom. Vi fick skriva om kontraktet och jag fick söka nya bolån, men då gick inte kalkylen ihop hos någon annan bank. Så till sist frågade jag första banken igen och då var det helt plötsligt inget problem med kalkylen. Jag fick skicka in kontrakt och en massa andra papper och då blev det stopp för att jag var provanställd så jag fick fixa ett intyg från arbetsgivaren att jag skulle få fast anställning efter provanställningstiden gått ut. Och så behövdes en kopia på kontraktet på försäljningen av min lägenhet vilket tog lite tid eftersom köparna bodde utomlands. Då var det något med fastigheten istället som hade två beteckningar och det tog en massa tid och pappersarbete att reda ut. Och inskick av kontraktet igen. Detta tog tid och jag fick skjuta på tillträdet och fick betala säljarens kostnader för detta också. Mindre kul, men till sist så löstes allt.

Den här gången har jag mer stenkoll på allt och har fast anställnign sedan länge och bor i hyresrätt. Och ska köpa huset själv från början.

 

Har ju pratat med tre banker och ingen kan ju garantera något eller ge något förhandsbesked innan anmärkningen är borta.

 

Det är en allvarlig anmärkning vilket gör att jag inte vill att de tar en upplysning innan den är borta.