Byggahus.se
  1. Byggahus.se är oberoende på konsumentens sida Regler

Dolt fel, vem har ansvar? Mäklaren eller säljaren?

  1. Ulla Garbo
    Medlem · 16 inlägg

    Ulla Garbo

    Medlem
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    3B08F604-2B8B-46EA-804D-B54C73339D97.jpeg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    A90896FC-FC81-4973-A80A-40D652AFBC78.jpeg
    Inloggade ser högupplösta bilder Logga in
    3B08F604-2B8B-46EA-804D-B54C73339D97.jpeg
    Köpte vårt hus 15 okt-2021, regnade in i början av dec första gången. Velux fönsterparti som takfönster så dom kontaktades och åtgärdade en trasig ytterruta och gav service som inte gjorts på 10 år! Nu fortsätter det regna in och byggaren vi kontakta tror det är taket! Detta lades helt nytt 2013, varför läcka in redan?
    Vi förstår att vatten leds och även om vattnet droppar längs fönsterlisten så kan det vara plåtarbeten eller annat?
    VEM kontaktar vi för att få någon att ta sitt ansvar, bör väl räknas som dolt fel? Inte klokt att vi inte vågar åka hemifrån, inte bott här i 6 månader ännu
     
  2. H
    Verktygstokig · Värmland · 2 371 inlägg

    Hallerudsbo

    Verktygstokig
    Första är väl att ta in en plåtslagare eller snickare för att få reda på vad som är fel.
    Sen får ni ta det vidare beroende på vad som fel.

    sades inget när ni besiktades huset angående plåtarbeten runt fönster eller tak?
     
    • Laddar…
  3. Ulla Garbo
    Medlem · 16 inlägg

    Ulla Garbo

    Medlem
    (y) Inget alls om detta vid besiktningen! Pratat med säljaren som säger att det aldrig regnat in tidigare?! Vi känner oss lurade o besvikna Söker med ljus o lykta efter någon professionell som kan komma och förhoppningsvis hitta felet
     
  4. Ulla Garbo
    Medlem · 16 inlägg

    Ulla Garbo

    Medlem
    Tack för ditt svar, såg att många läst men bara du som svarat! Ett svar ger också styrka och peppar lite
     
    • Laddar…
  5. K
    Lägenhetsfixare · stockholm · 2 227 inlägg

    klimt

    Lägenhetsfixare
    Vem ansvarade för besiktningen, ni som köpare eller var det en säljarbesiktning? Vad sägs om takfönstret och taket i övrigt? Takfönster ses ofta som en riskkonstruktion, så troligen är det kommenterat. Om det är ni som ansvarat för besiktningen kan ni kontakta besiktningsföretaget, läs villkoren för vad som gäller för uppföljning vid problem. Ni kan i så fall samråda om hur man bäst bedömer vad felet är. Sedan kan ni i samråd med någon kompetent bedöma om det finns någon möjlighet att söka ersättning från säljaren.
     
  6. Ulla Garbo
    Medlem · 16 inlägg

    Ulla Garbo

    Medlem
     
    • Laddar…
  7. T
    Medlem · Sö · 2 933 inlägg

    TheGame

    Medlem
    Det kanske faktiskt vara nått som hänt så ni borde koncentrera er på att hitta och fixa felet ist för att hitta nån syndabock, det kommer mest troligt inte leda nån vart.

    Tips, klättra upp själv och titta, anlita snickare eller plåtslagare.
     
  8. Ulla Garbo
    Medlem · 16 inlägg

    Ulla Garbo

    Medlem
    Vi är två pensionärer som inte kan gå upp på taket och även om vi kunnat det så vet vi inte vad vi skall titta efter Letar efter både plåtslagare och takläggare!
     
  9. V
    Medlem · 206 inlägg

    Villaägarenr1

    Medlem
    Största ansvaret ligger väl ändå på dig som äger huset just nu. Först o främst så att skadan inte förvärras. Sen får du väl ts in folk som gör en undersökning om vad som verkligen är fel.
     
  10. Cheesen
    Nybyggare · Boden · 1 751 inlägg
    Mäklaren har inget ansvar.
    Säljaren har ansvar ifall det klassas som ett dolt fel men det är en ohyggligt lång och svår process.
    Köparens undersökningsplikt väger oerhört tungt och det är husägarens ansvar att vårda och underhålla sitt hus.
    Mitt råd är att kolla med säljaren om vem som gjort taket. Det kan finnas en garanti. Isåfall är det takfirmans ansvar... Men garantier är frivilliga i Sverige och kan vara vända exklusivt till köparen så det kan vara ett hopplöst spår.

    Oavsett vilket så måste ni ju hitta felet innan någon kan hållas ansvarig om det nu mot all förmodan finns någon annan än husets nuvarande ägare.

    Kostnaden för att åtgärda bör bli såpass låg att det inte lönar sig att driva en process mot säljaren.

    P.s. snyggt golv. D.s.
     
  11. plåtrickard
    Besserwisser · östergötland · 827 inlägg

    plåtrickard

    Besserwisser
    Ta en trappstege, öppna fönstret och ta några bilder ifrån fönsteröppningen. Men eftersom det ser ut att rinna på insidan av fönsterbågen så gissar jag att problemet är mellan glas och fönsterbåge
     
    • Laddar…
  12. plåtrickard
    Besserwisser · östergötland · 827 inlägg

    plåtrickard

    Besserwisser
    För övrigt så har jag svårt att se att det är ett dolt fel, ansvaret är väl framförallt ert att få stopp på läckan...
     
  13. klaskarlsson
    Medlem · Stockholm · 4 815 inlägg

    klaskarlsson

    Medlem
    Som många skriver: Mäklaren har inte något ansvar om det skulle vara ett dolt fel, det är i så fall säljaren.
    MEN det är också väldigt svårt att få till ett dolt fel.
    Det skall till att börja med inte kunna antas pga husets skick, ålder eller kosntruktion: Ett takfönster är ju i allmänhet en riskkonstruktion. Är taket lagt 2013 så är det också 9 år gammalt, nog för att det skall hålla tätt då, men ändå.

    Ansvaret för läckan är ju helt och hållet ert som husägare, och det viktigaste är väl för er att stoppa läckan och kolla vad det är som är fel mha plåtslagare/takläggare. Sen kan man i andra hand se om man kan begära ersättning av någon ansvarig som gjort jobbet eller en försäkring eller i sista hand driva en process om dolt fel.

    Då får ni kolla på vad felet var, om det kan anses vara dolt (dvs inga skrivningar i besiktningen om riskkonstuktion osv), och kostnaden för reparationen och se om det är rimligt att driva en process mot säljaren. Ersättningen ni får skall ju vara i relation till ev minskat marknadsvärde för skadan men en process kan ta tid och kosta mycket pengar. Om ni redan kontakat säljaren och dom inte sett någon läcka så är det ju troligt att dom inte komemr ta på sig detta rakt av..
     
  14. H
    Verktygstokig · Värmland · 2 371 inlägg

    Hallerudsbo

    Verktygstokig
    Nu vet inte jag vart detta är.
    Men har ni haft massa snö på taket som kan ha skadat fönster, fönster båge så det läcker in där?
    Du skrev ni har haft ut en som lagat och bytt något på fönstret, fick dom tätt?
    Tyder ju på kanske något utifrån som tryckt sönder då dom har bytt ytter glas.

    har ni snö kvar nu som ligger dumt som smälter och det är där läckaget kommer?
     
  15. A
    Medlem · 2 197 inlägg
    Har du möjlighet att skicka en bild på taket
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.