Byggahus.se

Dolt fel drabbar vilken säljare?

  1. F
    Medlem · 414 inlägg

    Framerate

    Medlem
    Vi har sålt vårt hus och köparen har nu drabbats av en vattenskada beroende på att ett badrum på ovanvåningen är klantigt gjort. Dåligt tätskikt i duschen.

    Saken är den att vi inte själv har använt badrummets dusch mer än kanska två gånger på de nio år vi ägde huset och därmed inte upptäckt något fel.

    Vad kan hända nu? De vi köpte huset av har själv inrett badrummet och är orsaken till skadan och det är mindre än tio år sedan vi köpte huset av dem. De hade precis inrett badrummet och förmodligen knappt använt det själv då vi köpte huset.

    Vi känner oss 100% oskyldiga till allt och är lika förvånade som köparna.

     
  2. H
    Moderator · Stockholm · 43 021 inlägg

    hempularen

    Moderator

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Köparna får kräva er på pengarna, sedan får ni kräva dem av den som sålde till er.
    Tänk på att det är oerhört svårt att få rätt i ett mål om dolda fel. Så räkna inte med att ni lyckas få ut något av den som sålde till er. Därför kan det också vara viktigt att ni tar reda på om skadan verkligen platsar som dolt fel, innan i erkänner er skyldiga.
     
  3. F
    Medlem · 414 inlägg

    Framerate

    Medlem

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Du skriver att det är oerhört svårt att få rätt i ett mål om dolda fel, men det vore ju riktigt surt om vår köpare får rätt mot oss men vi inte får det mot vår säljare som i verkligheten är skyldig...  :-?

    Moraliskt verkligt skyldig och juridiskt skyldig är inte samma sak, vilket får mig att, ännu en gång, tappa tron på juridiken i vars värld "förnuft" snarast är en nackdel.

     
  4. saturnus
    Medlem · M · 3 679 inlägg

    saturnus

    Medlem

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Det verkar till att kunna bli ett besvärligt ärende för Er del, om nu köparen kommer med ett ombud som är påläst och kräver ersättning. Men er möjlighet att kräva ersättning i tidigare led, för ett dolt fel ni inte haft under den tid ni bodde i huset, kräver större talanger. Tror inte någon domstol skulle köpa ert försvars argument.
    Det är så också, att den som sålde huset till er, inte kommer att ta emot någon kritik utan motargument. När han sålde huset var allt i gott skick, det bevisas också av att ni inte har upptäckt några dolda fel under de 9 år ni nyttjat huset. Vem kan bevisa att felet fanns där när ni flyttade in.
     
  5. Faidros
    Medlem · 1 499 inlägg

    Faidros

    Medlem

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Försäkringsbolaget kanske? Antingen är tätskiktet riktigt utfört, och läcker ändå. Då måste väl försäkringsbolaget ersätta vattenskadan.
    Vill de inte betala ut ersättning måste de väl bevisa att tätskiktet inte är korrekt utfört. Och då bevisas ju automatiskt att felet funnits där hela tiden. :-/
     
  6. F
    Medlem · 414 inlägg

    Framerate

    Medlem

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Försäkringsbolaget kanske? Antingen är tätskiktet riktigt utfört, och läcker ändå. Då måste väl försäkringsbolaget ersätta vattenskadan.
    Vill de inte betala ut ersättning måste de väl bevisa att tätskiktet inte är korrekt utfört. Och då bevisas ju automatiskt att felet funnits där hela tiden. :-/
    [/quote]

    Jag håller med dig. Antingen är det fel utfört och dens fel som utförde det, eller också är det ett fel på grund av ålder och då inte ett dolt fel.
     
  7. H
    Moderator · Stockholm · 43 021 inlägg

    hempularen

    Moderator

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Med min anmärkning om svårigheterna vill jag bara varna, så att ni inte gladeligen tar på er skadan gentemot er köpare, och sedan blir väldigt förvånade när er säljare vägar betala, och ev. går iland med det.

    Som antytts i tidigare inlägg så är det antagligen klokt att börja med försäkrningsbolaget, en del bolag betalar överhuvudtaget inget om tätskicktet är felaktigt, andra tar "bara" ut en förhöjd självrisk (typ 20 000).

    Kontakta samtidigt en jurist som kan klarlägga ert läge. med lite tur så kostar kalaset (självrisken) inte så mycket att det är lönt att gå till domstol.

    Er köpare kommer under alla omständigheter att få betala en del av skadan själv, efterssom även badrum skrivs ned (åldersavdrag), dessutom så har reglerna för tätskikt skärpts under åren, dagens teknik kostar mer än det som gällde för 10 år sedan, den fördyringen innebär ju en standardhäjning som köparen skall stå för själv.

    Oavsett hur fel badrummet var så tror jag att försäkringsbolaget skall ersätta för sanering och uttorkning (bara elförbrukningen till avfuktningsanläggningen brukar kosta 5-10 000kr).
     
  8. saturnus
    Medlem · M · 3 679 inlägg

    saturnus

    Medlem

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Precis som hempularen skriver, så vill inte jag heller "strö salt i såren". men jag tycker det är bättre att belysa problemet med det "dolda felet" på ett nyanserat sätt. Nu är det inte säkert det blir ett ärende, för så enkelt är det inte att kräva ersättning. Men att i inledningen förklara  -vi har inte använt duschen mer än 2 gånger på 9 år, är nog något man skall hålla tyst om, för det talar för att man inget vet om felet= dolt fel. Bättre att tala om att den här duschen har vi använt dagligen i 9 år, och har aldrig märkt något fel.
    Men det här med tidsaspekten, 9 år plus något år med den nya ägaren, gör att man passerar gränsen 10 år med råge, eller man kan inte räkna så?
    Om det skulle vara så att tiden är 10 år för varje ägare, så vet inte jag hur det skulle sluta.
    Det är nu viktigt för den nya ägaren att få felet dokumenterat, så denne verkligen kan peka på vad som är fel, och för detta vill det nog till en fackman/besiktningsman. Vet inte om man i ett sådant läge skulle lita på en besiktning från försäkringsbolaget, vars främsta uppgift är att hålla inne på utbetalningarna. Om det skulle hetta till i ärendet, är det nog lugnast att rådfråga en advokat, som hempularen var inne på.
     
  9. O
    Medlem · 1 061 inlägg

    OLHA

    Medlem

    Re: Dolt fel drabbar vilken säljare?

    Det har väl varit besiktning?

    Och Ni har upplyst om allt Ni vet?

    Och inte utlovat något?

    Glöm det. Finns inget case för köparen.

    Köparen har en oerhört stark undersökningsplikt. Däremot så är det väl "moraliskt och etiskt" att försöka uppnå en förlikning som goodwill gest.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.