Dispens för strandskydd
Hej
Jag har en sommarstuga byggd på 70-talet nära en svensk insjö. Den är placerad cirka 80 meter från strandkanten och därav gäller ju strandskyddet. Huset börjar att förfalla och jag har planer att riva och bygga nytt. Kommunen uppger att det inte finns några detaljplaner eller områdesbestämmelser då det historiskt varit ett privat fritidshusområde. Min fråga är flertalet men den primära funderingen är hur möjligheter finns för att kunna riva och bygga nytt hus. Huset är i dagsläget cirka 100 kvadrat, 1-plans hus. Planen är runt 160-180 kvadrat med ytterligare en våning.Det är en bit till sjön och området runt omkring är ju mestadels skog. Det finns inga direkta vandringsleder i närheten och allemansrätten inskränks ju inte på något plan vid eventuell nybyggnad. Huset och runtomkring kan ju betraktas som anspråkstaget.
Rent kostnadsmässigt är det rimligt med en maximal budget på 3,5 miljon (hus + schaktarbete+grund)? Det ligger på ett berg och det finns inget kommunalt vatten som jag kan tänka mig att det måste grävas in för att få bygglov för denna sortens hus. El finns redan indraget.
Jag har en sommarstuga byggd på 70-talet nära en svensk insjö. Den är placerad cirka 80 meter från strandkanten och därav gäller ju strandskyddet. Huset börjar att förfalla och jag har planer att riva och bygga nytt. Kommunen uppger att det inte finns några detaljplaner eller områdesbestämmelser då det historiskt varit ett privat fritidshusområde. Min fråga är flertalet men den primära funderingen är hur möjligheter finns för att kunna riva och bygga nytt hus. Huset är i dagsläget cirka 100 kvadrat, 1-plans hus. Planen är runt 160-180 kvadrat med ytterligare en våning.Det är en bit till sjön och området runt omkring är ju mestadels skog. Det finns inga direkta vandringsleder i närheten och allemansrätten inskränks ju inte på något plan vid eventuell nybyggnad. Huset och runtomkring kan ju betraktas som anspråkstaget.
Rent kostnadsmässigt är det rimligt med en maximal budget på 3,5 miljon (hus + schaktarbete+grund)? Det ligger på ett berg och det finns inget kommunalt vatten som jag kan tänka mig att det måste grävas in för att få bygglov för denna sortens hus. El finns redan indraget.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 990 inlägg
Jag gissar på att du inte får igenom det. Ersättningsbostad kan iofs vara ett skäl att få dispens från det drakoniska strandskyddet, men det låter som om den nya byggnaden kommer att märkas mer och ge ett större avtryck i naturen. Aja-baja!
Ett plan är nog lättare att få igenom.
Ett plan är nog lättare att få igenom.
Ersättningsbostad, du menar att man river och bygger upp med exakt samma planlösning? Större avtryck på naturen skulle jag inte kalla ett några extra kvadratmeter i bredd och extra plan på ett hus, absurt...
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 990 inlägg
Jag menar att du river och bygger nytt, oavsett storlek. Ersättningsbostad är ju en av få strandskyddsdispenser som tillåts. Håller dock med om att det är absurt.
Det som brukar gå att få igenom är att bygga nytt som är precis lika stort, på exakt samma plats, eller iallafall inte närmare vattnet än tidigare.
Jag tror att det finns fall där man även hindrat konvertering till mer permanentbostadsliknande, med motiveringen att en permanentbostad ger en tydligare hemfridzon. Man vill ofta hindra alla former av utökad hemfridzon mot vattnet.
Vissa kommuner kräver även att man gör en tomtplatsbestämning. Alltså vilken del av fastigheten som skall anses vara tomt (med hemfridzon). Utanför det området gäller allemansrätten på ett mera definierat sätt.
Jag tror att det kan finnas utrymme för viss förhandling där. Att acceptera en tomtplatsbestämning som går lite längre från stranden, mot att få bygga lite friare.
Jag tror att det finns fall där man även hindrat konvertering till mer permanentbostadsliknande, med motiveringen att en permanentbostad ger en tydligare hemfridzon. Man vill ofta hindra alla former av utökad hemfridzon mot vattnet.
Vissa kommuner kräver även att man gör en tomtplatsbestämning. Alltså vilken del av fastigheten som skall anses vara tomt (med hemfridzon). Utanför det området gäller allemansrätten på ett mera definierat sätt.
Jag tror att det kan finnas utrymme för viss förhandling där. Att acceptera en tomtplatsbestämning som går lite längre från stranden, mot att få bygga lite friare.
Tack för bra svar, hur ser det ut att bygga uppåt, alltså en extra våning? Brukar det finnas problem där som du vet om? Ser inte hur en till våning skulle påverka vare sig natur (+sjön) runt omkring eller allemansrätten.
H hempularen skrev:
Jag tror inte att en våning extra påverkar strandskyddsdispensen. Men det kan finnas områdesregler och liknande som begränsar antal våningar.
Ligger huset inom samlad bebyggelse? Om inte så är det väl bara att bygga ut med ytterligare en våning.F Fixaren06 skrev:
https://www.boverket.se/sv/PBL-kuns...iade-atgarder/Tillbyggnad-utanfor-detaljplan/
I och med att det redan står ett hus på fastigheten kommer du att få bygga nytt. Mitt tips är att du satsar och bygger på höjden.
1) hur stor är tomten - det kan vara så att du bara får bygga X kvm av tomtarean. Tips bygg 1,5 plan med förhöjt väggliv .
2) tag kontakt med kommunen och fråga praktiska detaljer
3) finns det grannar i närheten? - Dessa kan komma att överklaga och göra livet surt för dig under några år framöver. (Av egen erfarenhet ) .
Lycka till
1) hur stor är tomten - det kan vara så att du bara får bygga X kvm av tomtarean. Tips bygg 1,5 plan med förhöjt väggliv .
2) tag kontakt med kommunen och fråga praktiska detaljer
3) finns det grannar i närheten? - Dessa kan komma att överklaga och göra livet surt för dig under några år framöver. (Av egen erfarenhet ) .
Lycka till
Men om man bygger något mer på bredden+höjden, alltså inte närmare sjön finns det större chans att få igenom dispensen?S Sherlock skrev:
1.Tomten är runt 3500 kvm
3. Det finns en granne men huset ligger "långt" ifrån gränsen. Skulle väl uppskatta 30-40meter. Blir det fortfarande ett problem?
1) om tomten är på 3500 kvm får du sannolikt inget problem med själva byggarean.
2) Det är strandskyddsdispensen som är ditt problem och allt beror på hur din kommun ser på strandskyddet.
Länsstyrelsen har dock en förkärlek för att kunna överklaga beslut från kommunen.
3) oavsett hur nära/ långt bort en granne bor så kan vederbörande alltid överklaga med de mest konstruktiva invändningarna mot bygget.
Tips: bygg inte för vräkigt. Utan att veta mer specifikt i ditt ärende skulle jag satsa på omkring 100 kvm plus ett övre plan med förhöjt väggliv.
Ring kommunen eller boka ett möte med dem om möjligt. Ta med en skiss på potentiellt tänkbart hus.
2) Det är strandskyddsdispensen som är ditt problem och allt beror på hur din kommun ser på strandskyddet.
Länsstyrelsen har dock en förkärlek för att kunna överklaga beslut från kommunen.
3) oavsett hur nära/ långt bort en granne bor så kan vederbörande alltid överklaga med de mest konstruktiva invändningarna mot bygget.
Tips: bygg inte för vräkigt. Utan att veta mer specifikt i ditt ärende skulle jag satsa på omkring 100 kvm plus ett övre plan med förhöjt väggliv.
Ring kommunen eller boka ett möte med dem om möjligt. Ta med en skiss på potentiellt tänkbart hus.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 990 inlägg
Grannen har inte mer rätt att klaga i strandskyddsfrågor än andra byggfrågor, så bygger du mer än 4,5 meter från tomtgräns och på ett ”normalt” sätt lär inte grannens rätt att klaga spela någon roll.
Det är strandskyddet som är ditt problem. Naturvårdsverket skriver exempelvis såhär: ”Den kulturhistoriskt intressanta, strandanknutna bebyggelsen i form av sjöbodar, bryggor, tvättstugor, båthus etc. är i skärgårds- och kustmiljöer en förutsättning för att behålla miljöns kulturhistoriska värde. Det är därför viktigt för kulturmiljön att ersättningsbyggnader i strandnära kulturmiljöer anpassas till befintlig bebyggelse för att bevara byggnadstraditionen och helhetsmiljöns karaktär.”
Vad du tycker passar in är alltså av underordnat intresse. I strandskyddsklassade områden är du utelämnad till statens uppfattning om vad som är lämpligt på din mark. Vissa kommuner är som sagt mer flexibla, men länsstyrelsen (staten alltså) överklagar ofta dessa kommuners bygglov.
Det finns en sida med rätt mycket strandskyddsdomar refererade, strandskyddsdomar.se, det kan vara en bra plats att fördjupa sig på om man vill se vilken typ av dispenser som givits.
Det är strandskyddet som är ditt problem. Naturvårdsverket skriver exempelvis såhär: ”Den kulturhistoriskt intressanta, strandanknutna bebyggelsen i form av sjöbodar, bryggor, tvättstugor, båthus etc. är i skärgårds- och kustmiljöer en förutsättning för att behålla miljöns kulturhistoriska värde. Det är därför viktigt för kulturmiljön att ersättningsbyggnader i strandnära kulturmiljöer anpassas till befintlig bebyggelse för att bevara byggnadstraditionen och helhetsmiljöns karaktär.”
Vad du tycker passar in är alltså av underordnat intresse. I strandskyddsklassade områden är du utelämnad till statens uppfattning om vad som är lämpligt på din mark. Vissa kommuner är som sagt mer flexibla, men länsstyrelsen (staten alltså) överklagar ofta dessa kommuners bygglov.
Det finns en sida med rätt mycket strandskyddsdomar refererade, strandskyddsdomar.se, det kan vara en bra plats att fördjupa sig på om man vill se vilken typ av dispenser som givits.
Redigerat:
https://www.naturvardsverket.se/Sto...natur/Strandskydd/Dispens-fran-strandskyddet/F Fixaren06 skrev:
En granne kan oftast inte hindra från att bygga bara fördröja själva byggandet ett / flera år
