Dilemma, amortera eller nytt värmesystem
Står inför ett dilemma och tänkte höra er input.
Vi har precis köpt ett hus som befinner sig i Stockholm. Huset är 90kvm+30kvm bo- och biyta där hela huset drivs med direktverkande el. Utöver har den luft/luft VP, kamin och 9st radiatorer. Vi har tillträde av det nya huset 1 Juli så allting kommer att vara väldigt nytt för oss. Vi har frågat de befintliga ägarna vad de betalar i el varje månad och det landar någonstans mellan 1500-2500kr under sommarmånaderna och ca 4500kr/mån under vinterperioden. Vi kollar på att byta värmesystem(antingen till bergvärme eller lvvp). Det fanns med en gammal energideklaration som inte räknade med kaminen och LVVP så jag har nu frågat ägarna vad de har för förbrukning(återkommer)
Idag ligger vi 200kkr till att gå ner till 2% amortering och i siffror diffar det på ca 4400kr varje månad(mellan 2% och 3%). De 200kkr har vi i dagsläget och frågan är numera vilket som är det smartaste valet. Att antingen gå ned 2% amortering och spara så att man har råd med att byta värmesystem eller att byta värmesystem(det blir trots allt lite billigare med elen) men leva "knapert". Avgifterna med ränta och amortering kommer närma sig runt 20k i vilket är en stor del av frugans lön(hon kommer att ha 5k kvar).
Sorry ifall jag är otydlig någonstans, ville försöka hålla mig kort samt informativt. Vad tror ni?
Vi har precis köpt ett hus som befinner sig i Stockholm. Huset är 90kvm+30kvm bo- och biyta där hela huset drivs med direktverkande el. Utöver har den luft/luft VP, kamin och 9st radiatorer. Vi har tillträde av det nya huset 1 Juli så allting kommer att vara väldigt nytt för oss. Vi har frågat de befintliga ägarna vad de betalar i el varje månad och det landar någonstans mellan 1500-2500kr under sommarmånaderna och ca 4500kr/mån under vinterperioden. Vi kollar på att byta värmesystem(antingen till bergvärme eller lvvp). Det fanns med en gammal energideklaration som inte räknade med kaminen och LVVP så jag har nu frågat ägarna vad de har för förbrukning(återkommer)
Idag ligger vi 200kkr till att gå ner till 2% amortering och i siffror diffar det på ca 4400kr varje månad(mellan 2% och 3%). De 200kkr har vi i dagsläget och frågan är numera vilket som är det smartaste valet. Att antingen gå ned 2% amortering och spara så att man har råd med att byta värmesystem eller att byta värmesystem(det blir trots allt lite billigare med elen) men leva "knapert". Avgifterna med ränta och amortering kommer närma sig runt 20k i vilket är en stor del av frugans lön(hon kommer att ha 5k kvar).
Sorry ifall jag är otydlig någonstans, ville försöka hålla mig kort samt informativt. Vad tror ni?
För att ni ska veta vilket som är mest lönsamt behöver ni veta hur stor del av elen som är för värme. Spontant känns det som att en mycket liten del av sommarkostnaden är för värme och att lite mer än mellanskillnaden mellan vinter- och sommarkostnaden är för värme under vintern. I många fall har de separat elmätare för el till värmen så ni kan få exakta uppgifter.D Dashio skrev:Står inför ett dilemma och tänkte höra er input.
Vi har precis köpt ett hus som befinner sig i Stockholm. Huset är 90kvm+30kvm bo- och biyta där hela huset drivs med direktverkande el. Utöver har den luft/luft VP, kamin och 9st radiatorer. Vi har tillträde av det nya huset 1 Juli så allting kommer att vara väldigt nytt för oss. Vi har frågat de befintliga ägarna vad de betalar i el varje månad och det landar någonstans mellan 1500-2500kr under sommarmånaderna och ca 4500kr/mån under vinterperioden. Vi kollar på att byta värmesystem(antingen till bergvärme eller lvvp). Det fanns med en gammal energideklaration som inte räknade med kaminen och LVVP så jag har nu frågat ägarna vad de har för förbrukning(återkommer)
Idag ligger vi 200kkr till att gå ner till 2% amortering och i siffror diffar det på ca 4400kr varje månad(mellan 2% och 3%). De 200kkr har vi i dagsläget och frågan är numera vilket som är det smartaste valet. Att antingen gå ned 2% amortering och spara så att man har råd med att byta värmesystem eller att byta värmesystem(det blir trots allt lite billigare med elen) men leva "knapert". Avgifterna med ränta och amortering kommer närma sig runt 20k i vilket är en stor del av frugans lön(hon kommer att ha 5k kvar).
Sorry ifall jag är otydlig någonstans, ville försöka hålla mig kort samt informativt. Vad tror ni?
En VP är ganska effektiv, speciellt om den är nyare, så den kan ha tagit med kostnaden för värme till en nivå där det knappt är lönsamt med ny värmekälla med hänsyn till installlationskostnaden och den lilla besparing det blir. Ett alternativ kan vara att byta till en ny VP som är effektivare, det kanske går på runt 20 tkr, vilket ni sparar in snabbt med sänkt amortering.
Bergvärme och lvvp kräver vattenburet värmesystem, har ni inte det så är det ännu mer kostnader för installation av det också.
Börja med att se om ni kan få exakt elförbrukning för värmen.
Grattis till husköpet!
Tycker ni ska överväga det tredje alternativet också. Att göra ingenting dvs 3% amortering och ändå ha kvar pengarna på kontot för nu. Borde ge er mest valmöjligheter.
Det ni förlorar är mellanskillnaden på elräkningen men i gengäld slipper ni leva knapert.
Tycker ni ska överväga det tredje alternativet också. Att göra ingenting dvs 3% amortering och ändå ha kvar pengarna på kontot för nu. Borde ge er mest valmöjligheter.
Det ni förlorar är mellanskillnaden på elräkningen men i gengäld slipper ni leva knapert.
D Danne_c skrev:
Jag trodde att energideklarationen var utan Luft luft VP men det visar sig att det står faktiskt förbrukningen av den VPen.D Danne_c skrev:
Det ser ut som att den är från 2013-2014. Är det "gammalt"? Eller är det kanske dags att byta den?
Jo precis, tyvärr har den inte vattenburet system som gör installationskostnaden lite dyrare.
Tack!M Moxmox skrev:
Hur menar du? OM vi inte betalar in handpenningen så kommer vi att ha 3% amortering och frugans lön kommer att gå åt att amortera. Jag tänkte att det OM man inte ska renovera någonting så kanske det är smartare att betala in de 200k och gå ned 2% eller tänker jag fel?
Då har man lite mer att spara varje månad och kan välja själv lite grann vilken hink man ska spara det i.
Jo detta tipset fick vi också verkligen av en annan granne idag. Han sa att det är bättre att lära känna huset innan så har man bättre koll på sin priolista. Jaha, så det är alltså billigt att elda i kaminen? Kanske ska göra som ovanstående nämner att bara bo i huset och känna av vad som blir bäst. Det kanske är så att vår förbrukning som du säger, inte alls motiverar det. Men tänker också långsiktigt, kommer nog inte röra på mig känns det somIsakare skrev:
Det känns som att 4500kr/månad i uppvärmning är mycket för ert relativt lilla hus.
Vi har 240kvm 70tals hus som vi värmer upp med LLVP och nu i februari eller mars damp det ned en elräkning på 4800kr och slog nytt rekord för oss.
Vi har bott i vårt hus i 8 månader, det jag saknar mest är värme från element. Ger en mycket behagligare rumstemperatur än vad du någonsin får från en LLVP.
Jag personligen skulle satsa på att installera ny värme och ta den högre amorteringen.
Men det kan ju vara värt att räkna på hur länge ni måste spara för att få ihop till installation sv nytt värmesystem om ni väljer att lägga pengarna i insats.
Risken är ju också att det ploppar upp annat att lägga pengarna på
Vi har 240kvm 70tals hus som vi värmer upp med LLVP och nu i februari eller mars damp det ned en elräkning på 4800kr och slog nytt rekord för oss.
Vi har bott i vårt hus i 8 månader, det jag saknar mest är värme från element. Ger en mycket behagligare rumstemperatur än vad du någonsin får från en LLVP.
Jag personligen skulle satsa på att installera ny värme och ta den högre amorteringen.
Men det kan ju vara värt att räkna på hur länge ni måste spara för att få ihop till installation sv nytt värmesystem om ni väljer att lägga pengarna i insats.
Risken är ju också att det ploppar upp annat att lägga pengarna på
Tänk på att diffen mellan 2 och 3% är amortering, inte ränta. Du betalar ju till dig själv. Dessa inbetalda pengar är oftast ganska lätta att låna upp på nytt om behov skulle uppstå. Med lite flax så fortsätter prisuppgången på bostäder något och snart kommer du ändå under 2%-gränsen. Det är alltid bra att ha tillgång till kapital om ni skall göra något större. Ett mer riskfyllt alternativ är att pengarna får förränta sig på börsen/i fonder vilket hittills ökat mer än räntekostnaden. men det kan gå ner med och då blir det ju dubbelt ut... Lycka till med ditt beslut.
Måste ni ta ut nya pantbrev för det högre lånet så är det ytterligare 2% kostnad, visserligen bara en gång men med dagens räntor så motsvarar det ju räntan i två år. Och det är inte avdragsgillt förrän ni någon gång säljer...
En idé kan vara att justera om lite mellan element och värmepump. Inte ovanligt att folk har LLVP som sällan går samt el-golvvärme och element som går istället.
Det du vill (för att spara el) är att LLVP ska gå för fullt innan radiatorer ens börjar värma. Så har du radiatorerna inställda på säg 18 grader och LLVP på 22 så kommer du långt. Inte ovanligt att folk har båda på 22 grader och eftersom radiatorerna sitter under ett fönster med kallras går den hela tiden medans LLVP som sitter på väggen i takhöjd har det varmt och gott och går knappt alls.
EN LLVP ger ju mer värme än den förbrukar el.
Sen kommer komfort-frågan in. Det är ju klart trevligare med jämn värme i hela huset än varmt kring VP som sen ska sprida sig ut. Så det är en balans. Men börja med att bo in er och försök få VP att gå så mkt som möjligt och håll radiatorer så kalla som ni tycker är ok så får ni en prislapp för ER användning av huset.
Det du vill (för att spara el) är att LLVP ska gå för fullt innan radiatorer ens börjar värma. Så har du radiatorerna inställda på säg 18 grader och LLVP på 22 så kommer du långt. Inte ovanligt att folk har båda på 22 grader och eftersom radiatorerna sitter under ett fönster med kallras går den hela tiden medans LLVP som sitter på väggen i takhöjd har det varmt och gott och går knappt alls.
EN LLVP ger ju mer värme än den förbrukar el.
Sen kommer komfort-frågan in. Det är ju klart trevligare med jämn värme i hela huset än varmt kring VP som sen ska sprida sig ut. Så det är en balans. Men börja med att bo in er och försök få VP att gå så mkt som möjligt och håll radiatorer så kalla som ni tycker är ok så får ni en prislapp för ER användning av huset.
Installera vattenburet värmesystem är kostsamt då det ju även medför renovering av större delen av huset. Om ni ÄNDÅ ska göra ingrepp kan det vara värt det, men annars är det bättre att se över annat.
Antalet elradiatorer är ointressant, det som är viktigt är om man använder dem.
Hur är tex fönstrens skick? Om de är dåliga och tvåglas så de ändå behöver åtgärdas kan det vara något som minskar kostnaderna och ökar komforten, vi har inte använt våra element på övervåningen sedan vi bytte fönster.
Viktigt är också att ha högre temperatur inställt på luftvärmepumpen än på elradiatorerna, annars går ju de in och "tar över". Öppna dörrar så mycket som möjligt så att luftflödet blir fritt.
Skicka gärna en bild på planlösning med luftvärmepumpen inritad, kanske går det att hitta en mer optimal placering för att få bättre luftflöde så att behovet av elradiatorerna minskar.
Antalet elradiatorer är ointressant, det som är viktigt är om man använder dem.
Hur är tex fönstrens skick? Om de är dåliga och tvåglas så de ändå behöver åtgärdas kan det vara något som minskar kostnaderna och ökar komforten, vi har inte använt våra element på övervåningen sedan vi bytte fönster.
Viktigt är också att ha högre temperatur inställt på luftvärmepumpen än på elradiatorerna, annars går ju de in och "tar över". Öppna dörrar så mycket som möjligt så att luftflödet blir fritt.
Skicka gärna en bild på planlösning med luftvärmepumpen inritad, kanske går det att hitta en mer optimal placering för att få bättre luftflöde så att behovet av elradiatorerna minskar.
Jo jag tyckte också det när jag hörde deras elfaktura och vart också väldigt förvånad hur mycket det vart med direktverkande el. Vi ska få de exakta värden från föregående år för deras förbrukning och se om det är rimligt.Njingan skrev:
Det känns som att 4500kr/månad i uppvärmning är mycket för ert relativt lilla hus.
Vi har 240kvm 70tals hus som vi värmer upp med LLVP och nu i februari eller mars damp det ned en elräkning på 4800kr och slog nytt rekord för oss.
Vi har bott i vårt hus i 8 månader, det jag saknar mest är värme från element. Ger en mycket behagligare rumstemperatur än vad du någonsin får från en LLVP.
Jag personligen skulle satsa på att installera ny värme och ta den högre amorteringen.
Men det kan ju vara värt att räkna på hur länge ni måste spara för att få ihop till installation sv nytt värmesystem om ni väljer att lägga pengarna i insats.
Risken är ju också att det ploppar upp annat att lägga pengarna på
Oj jo det är stort som ni bor i! Men har ni hela huset uppvärmt med LLVP?
Ja komfort är A och O då man bor i huset och framförallt nu när vi har en liten bebis på 1 månad också. Då blir man lite mer orolig över komforten.
Precis, vi satt igår och räknade på det och kom fram till att med 5000kr över som vi får kan vi lägga till ett nytt värmesystem och då skulle det ta ca 3,3 år innan vi har råd med ett nytt värmesystem igen. Det är definitivt en aspekt att ta hänsyn till.
Jo precis, inte för att tala om att vi måste göra om hela backen upp till vår hus för att kunna parkera bilen. Svärmorn tycker att det är livsfarligt så som det är nu och en stor halkrisk och tycker att det ska vara ett prio för att med direktverkande el "klarar" man sig men inte garageuppfarten haha
Juste, lätt att glömma bort att pengarna "faller bort". Men du har rätt att vi betalar till oss själva.M masterjohn skrev:
Jo precis, dessa 200kr är pengarna som vi har haft i aktier och låtit det växa nu under pandemin.
Hur menar du med detta "Med lite flax så fortsätter prisuppgången på bostäder något och snart kommer du ändå under 2%-gränsen"?
Nope inga nya pantbrev måste tas än så länge. Kortfattat kan jag förklara att vi hade vi har 29% kontantinsats för den totala köpesskillingen och den 1% som saknas ned till 2% är 200kkr som vi har tagit ut från vårt sparande.M mnils skrev:
