Detaljplaner ger mig rätt att bygga - ja vadå?
Jag har 2900kvm tomt (i Nacka kommun) som nu innehar "byggrätt" på 50kvm + uthus (10kvm) och friggebod (15kvm).
Nu blir det detaljplanerat hela området och jag får både stycka min tomt och ny byggrätt. Vad kan man räkna med att få bygga ut? Går det att säga på ett ungefär? Så man kan börja skissa på olika förslag. Hittar inget om detta på nacka.se.
I samband med detta tas vägarna över och VA dras fram till tomten.
Tacksam för svar! Ni kanske har egna erfarenheter vad just ni fick bygga ut?
Nu blir det detaljplanerat hela området och jag får både stycka min tomt och ny byggrätt. Vad kan man räkna med att få bygga ut? Går det att säga på ett ungefär? Så man kan börja skissa på olika förslag. Hittar inget om detta på nacka.se.
I samband med detta tas vägarna över och VA dras fram till tomten.
Tacksam för svar! Ni kanske har egna erfarenheter vad just ni fick bygga ut?
Redigerat:
En ny detaljplan kan innebära nästan vad som helst. Beroende på hur långt planearbetet har gått så kan det finnas skrivningar i högre ordningens planer, ex. områdesplaner, regionplaner osv. Om vilken typ av bebyggelse man tänker sig i området. Det kan ge en fingevisning om man vill ha stora enplanshus eller mindre tvåplasnhus, eller bevara småstugekänslan, som exempel.
Det är väl också så att om det inte finns ens ett utkast till förslag på det. plan som presenteras, så är vägen till färdig gällande plan rätt lång. När det finns et förslag som går ut på remiss, så tror jaq att det tar minimum 2 år innan den beslutas. Normalt så tar det längre tid med överklaganden osv.
Min närmaste erfarenhet gäller området där mina föräldrar hade sommarstuga. Den första det. planen presenterades i slutet på 80- talet, sedan justerades den i oändliga steg, inväntade beslut om kommunalt VA, reviderades osv. När vi sålde sommarstugan för 5 år sedan (föräldrarna döda) så hade utlovat datum för den riktiga slutliga planen flyttas fram i 6 månaders intervall sedan ca 4 år. Och såvitt tjag vet har den fortfarande inte vunnit laga kraft.
Planen har där varierat genom åren. Först skulle sommarstugekänslan bevaras i området, inga avstyckningar skulle tillåtas. Sedan ca. 10 år innan vi sålde hade planearbetet gått mot förtätning, tomter på 400kvm skulle tillåtas istället för bef. gräns på 1500kvm. Man skulle omvandla området till permanentboende, byggrätt på 160 - 170 kvm i två plan.
Något år innan vi sålde var man tillbaka på max 70kvm byggnadsyta, ett plan, min 1500 kvm tomt osv.
Det enda som ökade var den planerade (tvingande) anslutningskostnaden för kommunalt VA, den angavs till 220 000 när vi sålde. Man planerade att bara gräva ner avloppet ca. 50cm, vilket skulle kräva avloppspumpar ut från varje fastighet för ytterligare typ 50 000.
Så lägg inte för mycket resurser på planering av utbyggnad innan det. planen har fått lite former, och iallafall klarat första rundan av remissinstanser.
Under hela den här planeprocessen på drygt 30 år så var kommunen väldigt restriktiva med att bevilja bygglov i området, med motiveringen att planearbete pågick, under långa tider var det totalstopp för byggande i området.
Det är väl också så att om det inte finns ens ett utkast till förslag på det. plan som presenteras, så är vägen till färdig gällande plan rätt lång. När det finns et förslag som går ut på remiss, så tror jaq att det tar minimum 2 år innan den beslutas. Normalt så tar det längre tid med överklaganden osv.
Min närmaste erfarenhet gäller området där mina föräldrar hade sommarstuga. Den första det. planen presenterades i slutet på 80- talet, sedan justerades den i oändliga steg, inväntade beslut om kommunalt VA, reviderades osv. När vi sålde sommarstugan för 5 år sedan (föräldrarna döda) så hade utlovat datum för den riktiga slutliga planen flyttas fram i 6 månaders intervall sedan ca 4 år. Och såvitt tjag vet har den fortfarande inte vunnit laga kraft.
Planen har där varierat genom åren. Först skulle sommarstugekänslan bevaras i området, inga avstyckningar skulle tillåtas. Sedan ca. 10 år innan vi sålde hade planearbetet gått mot förtätning, tomter på 400kvm skulle tillåtas istället för bef. gräns på 1500kvm. Man skulle omvandla området till permanentboende, byggrätt på 160 - 170 kvm i två plan.
Något år innan vi sålde var man tillbaka på max 70kvm byggnadsyta, ett plan, min 1500 kvm tomt osv.
Det enda som ökade var den planerade (tvingande) anslutningskostnaden för kommunalt VA, den angavs till 220 000 när vi sålde. Man planerade att bara gräva ner avloppet ca. 50cm, vilket skulle kräva avloppspumpar ut från varje fastighet för ytterligare typ 50 000.
Så lägg inte för mycket resurser på planering av utbyggnad innan det. planen har fått lite former, och iallafall klarat första rundan av remissinstanser.
Under hela den här planeprocessen på drygt 30 år så var kommunen väldigt restriktiva med att bevilja bygglov i området, med motiveringen att planearbete pågick, under långa tider var det totalstopp för byggande i området.
Redigerat:
