Det borde finnas statistik på mäklarnivå, där man lätt kan få fram slutpris/begärt pris.
Informationen finns ju redan, det är bara för hemnet eller booli eller annan väljer att presentera resultatet.
När man ser ett nytt objekt, kan man kolla upp mäklarens lockprisindex och dra slutsatser, eller ställa till svar.
Den mäklare som efter ett tag hamnar på ett lockprisindex på 1,8 kan ju inte vara direkt stolt
Informationen finns ju redan, det är bara för hemnet eller booli eller annan väljer att presentera resultatet.
När man ser ett nytt objekt, kan man kolla upp mäklarens lockprisindex och dra slutsatser, eller ställa till svar.
Den mäklare som efter ett tag hamnar på ett lockprisindex på 1,8 kan ju inte vara direkt stolt
Kan någon förklara problemet med lockpris för mig?
Säg att ett hus läggs ut för 3 miljoner där motsvarande hus vanligtvis går för 4 miljoner. Vid budgivning går även detta huset upp och säljs för 4 miljoner. Hade det hade gått för en lägre summa om utgångspriset hade varit 3.5 eller 4? Slutsumman är väl alltid vad en spekulant är beredd att betala och den ligger ofta i nivå med övriga sålda objekt i området (givetvis med justering för unika egenskaper).
I dessa tider så kan vilken spekulant som helst få fram en någorlunda bild över slutpriser i området och det säger väl ändå en del om värdet på huset?
Eller är problemet att folk vill buda på objekt som läggs ut till deras maxbudget? Kanske dags att sänka förväntningarna då?
Säg att ett hus läggs ut för 3 miljoner där motsvarande hus vanligtvis går för 4 miljoner. Vid budgivning går även detta huset upp och säljs för 4 miljoner. Hade det hade gått för en lägre summa om utgångspriset hade varit 3.5 eller 4? Slutsumman är väl alltid vad en spekulant är beredd att betala och den ligger ofta i nivå med övriga sålda objekt i området (givetvis med justering för unika egenskaper).
I dessa tider så kan vilken spekulant som helst få fram en någorlunda bild över slutpriser i området och det säger väl ändå en del om värdet på huset?
Eller är problemet att folk vill buda på objekt som läggs ut till deras maxbudget? Kanske dags att sänka förväntningarna då?
Även om jag är kunnig spekulant, med perfekt koll på vad ett hus i det intressanta området borde kosta. Så kan jag luras att bränna tid på att gå på en lockprisvisning. Jag kan se att priset verkar väl bra. Men jag kan inte veta om det beror på lockpris, eller om det finns någon egenskap/problem med huset som motiverar det lägre priset. OM det finns skäl för det låga priset så kan det vara intressant att undersöka om problemet är något jag kan acceptera. Är det däremot ett lockpris, så är det respektlöst att lura mig att bränna tid på objektet.
Men det vanligaste är nog att många spekulanter luras att bränna tid på objekt de inte har råd att köpa, för att de har begränsad kunskap om marknaden just där huset ligger. Antag att jag just insett att drömområdet är för dyrt, jag vidgar sökandet till mindre attraktiva områden, och ramlar på ett lockpris.
Men det vanligaste är nog att många spekulanter luras att bränna tid på objekt de inte har råd att köpa, för att de har begränsad kunskap om marknaden just där huset ligger. Antag att jag just insett att drömområdet är för dyrt, jag vidgar sökandet till mindre attraktiva områden, och ramlar på ett lockpris.
För många år sedan var vi på en visning, mitt under visningen kom en man upp efter att ha tittat i källaren. Han rusar fram till mäklaren, ursinnig och tar strypgrepp, tryckte upp mäklaren mot väggen med näven över halsen. Skriker att mäklaren hade bedyrat att det inte var några fel på huset och lurat dit honom i onödan.
Vi hade just bestämt oss för att huset var ointressant, och var på väg ut. Men efter den uppvisningen var man ju tvungen att titta i källaren. Där var några jättesprickor i golvet i pannrummet, när man gick på golvet så vippade oljetanken i andra änden av rummet.
Det var den mest deprimerande visning jag varit på, en äldre dam sålde uppenbarligen inte frivilligt, hon satt och grät i ett hörn under hela visningen.
Vi hade just bestämt oss för att huset var ointressant, och var på väg ut. Men efter den uppvisningen var man ju tvungen att titta i källaren. Där var några jättesprickor i golvet i pannrummet, när man gick på golvet så vippade oljetanken i andra änden av rummet.
Det var den mest deprimerande visning jag varit på, en äldre dam sålde uppenbarligen inte frivilligt, hon satt och grät i ett hörn under hela visningen.
Det måste vara svårt att sätta ett utgångspris på en villa som passar alla. Om det är ett område med många försäljningar och husen ser likvärdiga ut är det ju enkelt. Men i städer med brist på hus samt stor inflyttning så blir det stor skillnad om "rätt" köpare blir intresserad. Eller tvärt om, brist på köpare. Vad är huset värt ? Det vet man ju först efteråt.Johannes Carlsson skrev:
Sedan förstår jag inte varför det är problem med ev lock-priser. Så fungerar ju all handel. De flesta får väl ett och annat reklamblad i lådan ... Var och en som bjuder måste ju ha eget förstånd.
Allvetare
· Västra Götaland
· 9 718 inlägg
Det ärväl inte superstort problem. Det finns ju dessutom bra mäklarstatistik för platsen med försäljningspris kontra taxeringsvärde att gå efter
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 837 inlägg
Problemet är att mäklaren ska representera båda parter och att då annonsera en bostad till ett annat värde än man bedömer att den är värd är vilseledande för köparen. Då måste man hitta andra referenspunkter än det annonserade priset. Så vad gör det priset då för nytta?
Jämför gärna med seriösa auktioner i övrigt. Då anger auktionshuset ett uppskattat värde, gärna i form av ett intervall, även om budgivningen normalt börjar lägre. Att fastighetsmäklare på heta marknader istället bara anger vad som får betraktas som ett budstartsbelopp är direkt oseriöst.
Jämför gärna med seriösa auktioner i övrigt. Då anger auktionshuset ett uppskattat värde, gärna i form av ett intervall, även om budgivningen normalt börjar lägre. Att fastighetsmäklare på heta marknader istället bara anger vad som får betraktas som ett budstartsbelopp är direkt oseriöst.
Nej, det är väldigt lite handel som fungerar så. När jag får hem ett reklamblad och det står att en vara kostar 1000 kr har det ännu aldrig hänt att jag kommit till butiken och fått betala 2000 kr för den varan. Annonserat pris är det jag faktiskt betalar i butik. Sedan kan det mycket väl vara så att många går till butiken, tittar på tvn/bilen/köttbiten/etc och sedan köper en annan modell för dubbla priset, men det är något annat.L largab skrev:
Låt mig vända på det, varför ska man över huvud taget lägga ut en bostad till försäljning med ett angivet pris som man inte kommer att acceptera att sälja den för?
På tal om lockpriser...
Just nu ligger det ute ett hus i Västerås kommun (ca 10-15 min utanför city) där utsatt pris är 1 595 000:-. Budgivningen ligger just nu på 2 605 000:- (söka på hemnet får man göra själv
)
En vän till mig var på första visningen, där 25 pers/sällskap var föranmälda och enligt min vän: "var nog över 200 pers där". Låt säga att min hans frustration spädde på något och att kanske 150 pers var på visningen. Annonsen var dessutom med i VLT.se (lokalblaskan) som "veckans mest klickade annons".
Mäklaren är etablerad i Västerås så okunskap/oerfarenhet av Västerås rådande bostadsmarknad kan man inte hävda heller.
För mig var det så jäkla uppenbart att detta hus aldrig någonsin skulle gå för under 2 milj (jag tippade på 2,4) och jag är ingen mäklare!
Just nu ligger det ute ett hus i Västerås kommun (ca 10-15 min utanför city) där utsatt pris är 1 595 000:-. Budgivningen ligger just nu på 2 605 000:- (söka på hemnet får man göra själv
)En vän till mig var på första visningen, där 25 pers/sällskap var föranmälda och enligt min vän: "var nog över 200 pers där". Låt säga att min hans frustration spädde på något och att kanske 150 pers var på visningen. Annonsen var dessutom med i VLT.se (lokalblaskan) som "veckans mest klickade annons".
Mäklaren är etablerad i Västerås så okunskap/oerfarenhet av Västerås rådande bostadsmarknad kan man inte hävda heller.
För mig var det så jäkla uppenbart att detta hus aldrig någonsin skulle gå för under 2 milj (jag tippade på 2,4) och jag är ingen mäklare!
Låter ju spontant som att någon borde påtala detta till Mäklarsamfundet eller vad instansen för sådant nu kallas..K Klabbarparn skrev:På tal om lockpriser...
Just nu ligger det ute ett hus i Västerås kommun (ca 10-15 min utanför city) där utsatt pris är 1 595 000:-. Budgivningen ligger just nu på 2 605 000:- (söka på hemnet får man göra själv
En vän till mig var på första visningen, där 25 pers/sällskap var föranmälda och enligt min vän: "var nog över 200 pers där". Låt säga att min hans frustration spädde på något och att kanske 150 pers var på visningen. Annonsen var dessutom med i VLT.se (lokalblaskan) som "veckans mest klickade annons".
Mäklaren är etablerad i Västerås så okunskap/oerfarenhet av Västerås rådande bostadsmarknad kan man inte hävda heller.
För mig var det så jäkla uppenbart att detta hus aldrig någonsin skulle gå för under 2 milj (jag tippade på 2,4) och jag är ingen mäklare!
En sådan prissättning tror jag är kontraproduktiv. Om vi antar att jag var ute efter ett hus i bra skick för max 3 - 3,3 milj i Västerås. Och så planerar jag en visningsrunda den där dagen.
Jag känner området och gissar att det där huset borde gå för 2,5 eller mer. Vad är det för fel på det? Jag har inte tid med något renoveringsobjekt. Jag väljer att inte titta på huset. Så har mäklaren sållat bort en tänkbar "högbudgivare". Vid budgivning på ett sådant objekt så kommer det i slutändan att finnas max 2 eller 3 budgivare som har råd att bjuda över 3 milj. Och som kanske kan tänka sig att betala 2,8 - 3 för just det där huset. Mäklaren har fått dit 100 spekulanter som aldrig kommer att ha råd att vara med till slutet av budgivningen, och valt bort ett antal spekulanter som skulle kunnat få upp priset.
Och även om där är två "rika" budgivare med på slutet, så kommer det en psykologisk spärr. Om budgivning i området brukar höja max 20 - 25%, så kommer det att kännas konstigt/skumt att buda 150% över begärt pris, viljan att buda avtar.
Jag känner området och gissar att det där huset borde gå för 2,5 eller mer. Vad är det för fel på det? Jag har inte tid med något renoveringsobjekt. Jag väljer att inte titta på huset. Så har mäklaren sållat bort en tänkbar "högbudgivare". Vid budgivning på ett sådant objekt så kommer det i slutändan att finnas max 2 eller 3 budgivare som har råd att bjuda över 3 milj. Och som kanske kan tänka sig att betala 2,8 - 3 för just det där huset. Mäklaren har fått dit 100 spekulanter som aldrig kommer att ha råd att vara med till slutet av budgivningen, och valt bort ett antal spekulanter som skulle kunnat få upp priset.
Och även om där är två "rika" budgivare med på slutet, så kommer det en psykologisk spärr. Om budgivning i området brukar höja max 20 - 25%, så kommer det att kännas konstigt/skumt att buda 150% över begärt pris, viljan att buda avtar.
