Delfriköp av bostadsrätt
Är det någon som kan lite om delfriköp av en bostadsrätt?
Jag bor i brf och diskussionen om friköp har kommit upp. Då det inte verkar som om 2/3 av medlemmarna kommer är intresserade så funderar nu några på delfriköp i stället. Är det någon som vet hur det går till? Hur sätts priset tex? Jag förmodar att processen liknar den för vanligt friköp, då man säljer lägenheten till föreningen och sedan köper tillbaka det fristående huset? Det borde bli ett nollsummespel för föreningen då man både köper och säljer sin andel och helt enkelt lyfter ur den ur föreningen, men jag kan vara ute och cykla. Hur hanteras föreningens kassa (brf är skuldfri och har ett litet upparbetat kapital)? Tar man med sig sin andel av det ur föreningen eller förlorar man rätten till de tillgångarna vid ett utträde?
Någon som vet eller har koll på var jag kan läsa mig till hur man gör ett delfriköp?
Jag bor i brf och diskussionen om friköp har kommit upp. Då det inte verkar som om 2/3 av medlemmarna kommer är intresserade så funderar nu några på delfriköp i stället. Är det någon som vet hur det går till? Hur sätts priset tex? Jag förmodar att processen liknar den för vanligt friköp, då man säljer lägenheten till föreningen och sedan köper tillbaka det fristående huset? Det borde bli ett nollsummespel för föreningen då man både köper och säljer sin andel och helt enkelt lyfter ur den ur föreningen, men jag kan vara ute och cykla. Hur hanteras föreningens kassa (brf är skuldfri och har ett litet upparbetat kapital)? Tar man med sig sin andel av det ur föreningen eller förlorar man rätten till de tillgångarna vid ett utträde?
Någon som vet eller har koll på var jag kan läsa mig till hur man gör ett delfriköp?
Du kommer ingen vart utan kvalificerad majoritet. Lyckas du ena 2/3 av medlemmarna kan de besluta om att likvidera föreningen. Därefter kan föreningens styrelse utan särskilt stämmobeslut begära lantmäteriförrättning. Målet med den är att ur det gamla fastighetsbeståndet nybilda -
1. de fastigheter som medlemmarna vill äga själva och
2. den/de fastighet/er som medlemmarna vill fortsätta bo i som medlemmar i en ny bostadsrättsförening.
Räkna med att det blir en uppslitande historia, såvida du inte lyckas ena alla (100,00%) av medlemmarna. Lyckas du med det konststycket blir det möjligt att först ta stämmobeslut om att sälja ut alla bostäder, sedan begära lantmäteriförrättning, därefter likvidera föreningen och till sista överlåta de nybildade fastigheterna till dels nyblivna småhusägare och dels en nybildad bostadsrättsförening.
1. de fastigheter som medlemmarna vill äga själva och
2. den/de fastighet/er som medlemmarna vill fortsätta bo i som medlemmar i en ny bostadsrättsförening.
Räkna med att det blir en uppslitande historia, såvida du inte lyckas ena alla (100,00%) av medlemmarna. Lyckas du med det konststycket blir det möjligt att först ta stämmobeslut om att sälja ut alla bostäder, sedan begära lantmäteriförrättning, därefter likvidera föreningen och till sista överlåta de nybildade fastigheterna till dels nyblivna småhusägare och dels en nybildad bostadsrättsförening.
Det finns ju ingen "rätt" att göra ett delfriköp, det betyder att det måste ske på villkor man kan komma överrens om. En nackdel för föreningen är att om föreningen får färre medlemmar så blir det färre som skall bidra till ev. gemensamma angelägenheter, förvaltningen blir relativt sett dyrare, osv.
Och om det är en liten förening så kan man tappa den kritiska massan så att det inte längre går att få till en vettig styrelse osv. Allt det kan vara skäl för att neka ett delfriköp.
Det finns också en del stora kostnader för föreninengen om man släpper iväg vissa bostadsrätter. Den ekonomiska planen måste skrivas om (där uppstår förrättningskostnader), och om någon medlem trilskas så kan en enda medlem effektivt sätta stopp för omskrivning av planen. Ett beslut om ändrad ekonomisk plan är bara godkänt om samtliga föreningens medlemmar på en stämma röstar för förändringen (att inte närvara är alltså en nejröst), alternativt så skall 2/3 av medlemmarna rösta för, och beslutet skall i det fallet godkännas i rätten (tror att det är tingsrätten, men är osäker).
Dessutom så är det lite olika mellan föreningarna om de har en enda stor tomt, eller om alla husen står på egna tomter. I fallet med stor tomt måste den även styckas av.
Man måste upprätta servitut, efterssom det ofta lagts gemensamma ledningar över tomterna, eller tom. genom husen.
Även om allt det här är görligt så skall det handläggas, det är inte rimligt att styrelsen i föreningen skall behöva bränna av sin tid för att hjälpa de som inte vill vara med, utan man får räkna med att hyra in konsulter som sköter detaljerna.
Och om det är en liten förening så kan man tappa den kritiska massan så att det inte längre går att få till en vettig styrelse osv. Allt det kan vara skäl för att neka ett delfriköp.
Det finns också en del stora kostnader för föreninengen om man släpper iväg vissa bostadsrätter. Den ekonomiska planen måste skrivas om (där uppstår förrättningskostnader), och om någon medlem trilskas så kan en enda medlem effektivt sätta stopp för omskrivning av planen. Ett beslut om ändrad ekonomisk plan är bara godkänt om samtliga föreningens medlemmar på en stämma röstar för förändringen (att inte närvara är alltså en nejröst), alternativt så skall 2/3 av medlemmarna rösta för, och beslutet skall i det fallet godkännas i rätten (tror att det är tingsrätten, men är osäker).
Dessutom så är det lite olika mellan föreningarna om de har en enda stor tomt, eller om alla husen står på egna tomter. I fallet med stor tomt måste den även styckas av.
Man måste upprätta servitut, efterssom det ofta lagts gemensamma ledningar över tomterna, eller tom. genom husen.
Även om allt det här är görligt så skall det handläggas, det är inte rimligt att styrelsen i föreningen skall behöva bränna av sin tid för att hjälpa de som inte vill vara med, utan man får räkna med att hyra in konsulter som sköter detaljerna.
tack för info. Vi som tittar på delfriköp har inget intresse av att hela föreningen likvideras. Det är ju hela poängen. Om några vill friköpa och några vill vara kvar i brf så borde alla kunna bli nöjda med ett delfriköp.
Det jag är ute efter är hur man går tillväga? Givetvis skulle de som lämnar ta alla kostnader och göra allt arbete som uppkommer vid ett friköp, så den farhågan borde inte kunna påverka. Inga gemansamma rör el dyl och alla husen har "sin egen" tomt.
Det jag är ute efter är hur man går tillväga? Givetvis skulle de som lämnar ta alla kostnader och göra allt arbete som uppkommer vid ett friköp, så den farhågan borde inte kunna påverka. Inga gemansamma rör el dyl och alla husen har "sin egen" tomt.
Du har fått svar hur man går till väga. Det finns inga andra genvägar eller senvägar.
