Hej!

Vi är två nybörjare som ska köpa tomt och bygga hus med Fiskarhedenvillan.
Nu står vi i valet och kvalet.
Delad entreprenad eller generalentreprenad?

Vad rekommenderar ni till två personer som är nya på husbygge och inte är speciellt händiga?

I Fiskarhedenvillans alternativ (både delad & generalentreprenad) ingår samma entreprenörer. Vi kommer alltså inte att plocka egna entreprenörer utan vi kommer ta deras samarbetspartners i vilket fall.

Relevant i frågan är att generalentreprenaden kostar 7% mer i entreprenadkostnad men där tecknar vi endast ett avtal för samtlig entreprenad, medan vi i delad entreprenad tecknar ett avtal per byggområdet/entreprenör.

Vad är era erfarenhet och vad rekommenderar ni oss?
Är det dumsnålt att ta delad entreprenad? Är generalentreprenad en onödig extra kostnad?

Alla tips mottages tacksamt!
 
Nybörjare ska aldrig ta utförandeentreprenad. Ni ansvarar då ytterst för byggarbetsmuljön samt att ni får ta alla kostnader som hamnar mellan stolarna samt processa mot entreprenörer som hänvisar till varandra.

Köper ni även byggsatser direkt av Fiskarheden eller av entreprenören? Även här finns det flertalet juridiska aspekter som är luriga om man inte har någon vana. Bäst är att endast ha en avtalsperioden för alltihopa utom besiktningen som ska vara oberoende de andra firmorna inblandade.
 
Först gäller det nog att ha koll på begreppen då de är kopplade mot regelverk. Vare sig delad entreprenad eller generalentreprenad är entreprenadformer. Total- eller utförandeentreprenad är de två grundformerna som finns. Att bygga med totalentreprenad borde vara det enda rimliga om man är ny.
 
H huggan skrev:
Nybörjare ska aldrig ta utförandeentreprenad. Ni ansvarar då ytterst för byggarbetsmuljön samt att ni får ta alla kostnader som hamnar mellan stolarna samt processa mot entreprenörer som hänvisar till varandra.

Köper ni även byggsatser direkt av Fiskarheden eller av entreprenören? Även här finns det flertalet juridiska aspekter som är luriga om man inte har någon vana. Bäst är att endast ha en avtalsperioden för alltihopa utom besiktningen som ska vara oberoende de andra firmorna inblandade.
Byggsatsen/materialsatsen köper vi av FHV.
De erbjuder endast (deras begrepp) delad entreprenad samt generalentreprenad.

Det är intressant detta för FHV menar att det pris för vardera entreprenöråtagande som är angivet i prod.kalkylen är fasta priser då det är deras egna entreprenörer (samarbete). Är detta hittepå eller låter det rimligt?
 
Redigerat:
J Johan456 skrev:
Först gäller det nog att ha koll på begreppen då de är kopplade mot regelverk. Vare sig delad entreprenad eller generalentreprenad är entreprenadformer. Total- eller utförandeentreprenad är de två grundformerna som finns. Att bygga med totalentreprenad borde vara det enda rimliga om man är ny.
FHV erbjuder inte totalentreprenad.
Ovan begrepp; delad entreprenad samt generalentreprenad är de begrepp FHV använder, därav vi också.

Vi har tyvärr ingen möjlighet att ha totalentreprenad då området är upphandlat till FHV, som inte erbjuder totalentreprenad.
Se bilder på hur de beskriver begreppen.
 
  • Illustration som förklarar konceptet generalentreprenad med ikoner för kundavtal, byggnadsdelar och hantverkstjänster.
    Inloggade ser högupplösta bilder
    Skapa konto
    Gratis och tar endast 30 sekunder
  • Schematisk bild som visar processen för delad entreprenad med ikoner för byggnad, VVS, el, kund, och golvläggning.
    Inloggade ser högupplösta bilder
    Skapa konto
    Gratis och tar endast 30 sekunder
J Johan456 skrev:
Först gäller det nog att ha koll på begreppen då de är kopplade mot regelverk. Vare sig delad entreprenad eller generalentreprenad är entreprenadformer. Total- eller utförandeentreprenad är de två grundformerna som finns. Att bygga med totalentreprenad borde vara det enda rimliga om man är ny.
Ja precis och i denna tråden pratar vi om vilken upphandlingsform TS ska välja. Att du nu kommer in och pratar om entreprenadformer förvirrar nog bara till det ännu mer.
 
H husgoals skrev:
FHV erbjuder inte totalentreprenad.
Ovan begrepp; delad entreprenad samt generalentreprenad är de begrepp FHV använder, därav vi också.

Vi har tyvärr ingen möjlighet att ha totalentreprenad då området är upphandlat till FHV, som inte erbjuder totalentreprenad.
Se bilder på hur de beskriver begreppen.
Både en generalentreprenad och en utförandeentreprenad kan vara en totalentreprenad. Är det en totalentreprenad är det entreprenören som projekterar och tar fram alla handlingar som krävs för att bygga huset, tex ritningar och tekniska beskrivningar.

Motsatsen till det är utförandeentreprenad där du som kund projekterar fram dessa handlingar.

Jag antar att du har totalentreprenad.

Just det upplägget FMV har där du köper med ett kontrakt en lösvirkessats av dom och sedan har ett entreprenadkontrakt med en annan så är regelverket kring garantier och ansvar under byggtiden annorlunda.
 
OK. FHV hjälper med projektering, ritningar, bygglov m.m men all praktisk montering och entreprenad görs med deras samarbetspartners som då är entreprenörer.

Jag själv ser det inte som en totalentreprenad då det i husleverantörernas värld brukar innebära ett enda avtal och sedan ett nyckelfärdigt hus (utan tillträde under byggtiden) - vilket detta inte är.

Men det kanske är lite olika begrepp beroende på nivå/kund/säljare. Men av svaren kan jag ana vilket håll ni båda lutar åt ;)

I fallet med generalentreprenad är det generalentreprenören som ansvarar för att huset är klart och att underentreprenörerna gjort det de ska.
Generalentreprenaden är dyrare än en den ”delade” men då slipper vi ett avtal per entreprenör - antar mindre struligt när något skitit sig och ansvarsfrågan ska besvaras?

H huggan skrev:
Både en generalentreprenad och en utförandeentreprenad kan vara en totalentreprenad. Är det en totalentreprenad är det entreprenören som projekterar och tar fram alla handlingar som krävs för att bygga huset, tex ritningar och tekniska beskrivningar.

Motsatsen till det är utförandeentreprenad där du som kund projekterar fram dessa handlingar.

Jag antar att du har totalentreprenad.

Just det upplägget FMV har där du köper med ett kontrakt en lösvirkessats av dom och sedan har ett entreprenadkontrakt med en annan så är regelverket kring garantier och ansvar under byggtiden annorlunda.
 
Redigerat:
Jo men givetvis är det så.
 
  • Gilla
husgoals
  • Laddar…
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.