Chanser för dold fel avsaknad av luftspalt - förstörda takstolar

[Ingmar Albinson]

Vi köpte ett enplanshus från 196o talet med en senare tilläggsisolerad vind. Taket lades om 2007. Inget ruckel, men ett hus som ändå har underhållits.

Inför köpet hade säljarens besiktningsman inga anmärkningar på takkonstruktionen. Vår egen besiktningsman noterade dock att taket sviktade något på ett ställe vid gång, samt att det saknades luftspalt på parallelltaket mellan kattvind och toppvind. Det fanns även en mindre mängd mikrobiell påväxt på oisolerade kattvinden. Efter dessa anmärkningar tog säljaren bort takpannor och skickade bilder som visade att det "bara" var någon läkt som var lite sned och att det inte var några andra fel. De invändiga rummen hade paneler som hängde på sina ställen, vilket förklarades med för långt spikavstånd.

Vi valde att köpa huset, och vi räknade med att behöva byta råsponten som en del av den framtida renoveringen. Tyvärr, när vi väl började riva den invändiga panelen och isoleringen, upptäckte vi att den ena långsidan av huset hade mycket omfattande skador: Både råsponten och omkring 80% av takstolarna var bortruttna och uppätna av hästmyror. Det fanns inga synliga tecken på hästmyror, som döda myror eller spår av dem, vid köpet, vilket tyder på att angreppet pågått tidigare. Skadorna var så allvarliga att det fanns en akut rasrisk och konstruktionen krävde omedelbar förstärkning.

Alla hantverkare och även de mer erfarna besiktningsmän som har sett skadorna är chockade och har aldrig sett något liknande i denna omfattning.

Vi anmälde detta som ett dolt fel till säljarens försäkring, men fick i första svaret avslag med motiveringen att vi borde ha kunnat förvänta oss dessa skador, då vi kände till att taket sviktade. Som nästa steg skulle vi kunna anlita en teknisk sakkunnig för att ytterligare beskriva felet och inhämta en offert för renovering. Eftersom få verkar ha framgång med dolda fel-ärenden valde vi att inte gå vidare då, utan fokuserade istället på renoveringsplaneringen.

Men känslan av att vara lurad gnager fortfarande, och tanken att vi kanske borde ha kämpat ett varv till dyker upp, speciellt när hantverkarna reagerar så starkt på hur omfattande skadorna är. Renoveringen påbörjas om några veckor, så det är i princip sista chansen att agera.

Vill gärna ha inga påhopp av hur naiva och dumma vi var att köpa huset. Men kanske gärna någon bekräftelse av att det är nog inte värd att lägga ner energi på dold-fel processen... Eller finns det någon som tror att det finns en chans att få det igenom och är värd att ta nästa steg med sakkunnig och att ta in en offert?
Att sedan gå ännu vidare med en advokat är utesluten, det orkar vi inte, men steget innan?

​

Påbörja genast renovering och var glad att du sedan har ett bra hus.

Glöm dolda fel och bit ihop, det finns alldeles för många dokumenterade problem för att kunna få någon ersättning.

• Taket sviktade något på ett ställe vid gång.
• Det saknades luftspalt på parallelltaket mellan kattvind och toppvind.
• Det fanns även en mindre mängd mikrobiell påväxt på oisolerade kattvinden.
• De invändiga rummen hade paneler som hängde på sina ställen.

 

[Intet]

Men 800.000 låter väl saftigt för att bygga nytt tak. Till och med halva summan suger. Såvida det inte är så ett väldigt stort tak.

 

[Nike.1972]

Fast det är väl ändå köparen som har undersökningsplikt? Förvisso sa säljaren att det ser ok ut (låter lite vagt) men det känns som att köparen som borde varit lite påstridigare och gjort djupare efterforskningar eftersom misstanke fanns.

Är ju tyvärr så att undersökningsplikten kommer väga ganska starkt i ett sådant här fall IOM som ni säger ”misstanken” fanns redan innan

 

[stugfar]

Detta kan väl vara något annat än dolt fel? Specifika utfästelser från säljaren ska köpare kunna lita på som sanna. Annars är det svikligt beteende om säljaren agerat i ond tro, men ev svårt att bevisa.

"Utan hinder av första stycket får köparen åberopa att fastigheten är felaktig, om säljaren har handlat grovt vårdslöst eller i strid mot tro och heder." https://lagen.nu/1970:994#K4P19aS1

 

[Klarspråk]

Vi köpte ett enplanshus från 196o talet med en senare tilläggsisolerad vind. Taket lades om 2007. Inget ruckel, men ett hus som ändå har underhållits.

Inför köpet hade säljarens besiktningsman inga anmärkningar på takkonstruktionen. Vår egen besiktningsman noterade dock att taket sviktade något på ett ställe vid gång, samt att det saknades luftspalt på parallelltaket mellan kattvind och toppvind. Det fanns även en mindre mängd mikrobiell påväxt på oisolerade kattvinden. Efter dessa anmärkningar tog säljaren bort takpannor och skickade bilder som visade att det "bara" var någon läkt som var lite sned och att det inte var några andra fel. De invändiga rummen hade paneler som hängde på sina ställen, vilket förklarades med för långt spikavstånd.

Vi valde att köpa huset, och vi räknade med att behöva byta råsponten som en del av den framtida renoveringen. Tyvärr, när vi väl började riva den invändiga panelen och isoleringen, upptäckte vi att den ena långsidan av huset hade mycket omfattande skador: Både råsponten och omkring 80% av takstolarna var bortruttna och uppätna av hästmyror. Det fanns inga synliga tecken på hästmyror, som döda myror eller spår av dem, vid köpet, vilket tyder på att angreppet pågått tidigare. Skadorna var så allvarliga att det fanns en akut rasrisk och konstruktionen krävde omedelbar förstärkning.

Alla hantverkare och även de mer erfarna besiktningsmän som har sett skadorna är chockade och har aldrig sett något liknande i denna omfattning.

Vi anmälde detta som ett dolt fel till säljarens försäkring, men fick i första svaret avslag med motiveringen att vi borde ha kunnat förvänta oss dessa skador, då vi kände till att taket sviktade. Som nästa steg skulle vi kunna anlita en teknisk sakkunnig för att ytterligare beskriva felet och inhämta en offert för renovering. Eftersom få verkar ha framgång med dolda fel-ärenden valde vi att inte gå vidare då, utan fokuserade istället på renoveringsplaneringen.

Men känslan av att vara lurad gnager fortfarande, och tanken att vi kanske borde ha kämpat ett varv till dyker upp, speciellt när hantverkarna reagerar så starkt på hur omfattande skadorna är. Renoveringen påbörjas om några veckor, så det är i princip sista chansen att agera.

Vill gärna ha inga påhopp av hur naiva och dumma vi var att köpa huset. Men kanske gärna någon bekräftelse av att det är nog inte värd att lägga ner energi på dold-fel processen... Eller finns det någon som tror att det finns en chans att få det igenom och är värd att ta nästa steg med sakkunnig och att ta in en offert?
Att sedan gå ännu vidare med en advokat är utesluten, det orkar vi inte, men steget innan?

​

Min erfarenhet är att dolda fel inte ger förväntat skydd eftersom säljarens försäkringsbolag skyddar sig själva o ställer överkrav på köparen
Namnet dolda fel lever inte upp till förväntningarna

 

[blackarrow]

Ett fel är inte "dolt" i juridisk mening bara för att köparen inte såg eller förväntade sig felet.

Doldafelförsäkringen borde ersättas med en "Jag förstod inte vad jag köpte"-försäkring. Dock skulle väl premien bli ohyggligt hög. 😳

 

[Ombyggnationsnewby]

Tusend tack för många kloka tankar och synpunkter som hjälpte oss. Vi kom fram till att vi inte är så motstridiga och vi lägger energi och tid på att renovera nu istället. Jobbigt med ett dåligt hus, men trädgården är fint, läget jättebra och hela familjen frisk.