Byggahus.se

Byte av hus flytta över bolån?

  1. R
    Medlem · Stockholm · 393 inlägg

    rickard_89

    Medlem
    Hej!

    Har en teoretisk fråga här.

    Om man ser till att ens hus är sålt med ett långt framflyttat inflyttningsdatum
    får man då exempelvis bygga ett hus med samma pris som ens försäljningspris?

    Frågan handlar om man är ”garanterad” att få flytta med sitt bolån till ny adress om man inte behöver låna mer pengar.

    Det vill säga kan banken lägga sig i vad man bor om man redan har ett tidigare bolån?

    Förutsättningarna utgår jag då ifrån givetvis att skattesatsen är identisk eller mindre och driftkostnaderna är identiska eller mindre?

    Har inte riktigt hittat ett svar på detta, dvs det blir mer att överlåta bolånet till ny fastighet med samma belopp där den ena delen då är motsvarande anskaffningskostnad så att säga.

    För att vara övertydlig.

    Du har ett hus värt 9 miljoner som du säljer. Lånet du har är 5 miljoner.

    Du köper en tomt för 4 miljoner och har således 5 miljoner kronor att bygga för.

    Har någon gjort detta?
     
  2. H
    Medlem · Karlskrona · 6 736 inlägg

    huggan

    Medlem
    Detta borde ju inte vara något problem så länge att där du bygger är tillräckligt bra priser så du inte har för hög belåningsgrad.
     
  3. H
    Medlem · Västerbotten · 3 285 inlägg

    Husqvarna220Ac

    Medlem
    Ja det funkar, vi gjorde så när vi sålde vårt hus, vi hade bra/låga räntor, vi frös lånen i 8mån till nya huset var klart..
     
  4. R
    Medlem · Stockholm · 393 inlägg

    rickard_89

    Medlem
    Mycket spännande hur länge sedan var detta och vilken bank har du?

     
  5. KnockOnWood
    Grundstött · Halland · 27 506 inlägg

    KnockOnWood

    Grundstött
    Huset/fastigheten har väl pantbrev, som är säkerhet för lånet, och kan värderas helt olika.
    Det gamla och det nya huset är ju två helt olika objekt, och värderingen av de två har inget samband alls.
    Så att du skall vara "garanterad" att få samma lån på den nya fastigheten har jag svårt att se.
    Det måste ju helt och hållet bero på fastighetens egenskaper, dvs värde på en öppen marknad.
     
  6. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 8 664 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Förutsatt att nya huset blir värt lika mycket eller mer är det högst sannolikt att banken går med på detta.
     
  7. D
    Besserwisser · E · 15 498 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Förr var det ju vanligt att köparna tog över lånet. Lånen är snarare knuta till fastigheten än personen. Det finns inga garantier för att banken erbjuder ett nytt lån till samma villkor. Det är helt upp till banken.
     
  8. R
    Medlem · Stockholm · 393 inlägg

    rickard_89

    Medlem
    Jag tänker just på faktorer såsom nya amorteringskrav etc för jag menar närt mitt hus köptes fanns inte alla regler som finns idag.

    Det
     
  9. D
    Besserwisser · E · 15 498 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    När det gäller amorteringskrav så kan du inte ducka för det genom att ”behålla lånet” det räknas som ett nytt lån.
     
    • Laddar…
  10. B
    Medlem · Västra Götaland · 2 598 inlägg

    b_hasse

    Medlem
    Det känns som du fokuserar på fel problem.
    När det gamla huset är sålt och du bor i det färdigbyggda nya så ser jag inget större problem.

    Jag tolkar ditt första inlägg som att du vill börja bygga ett nytt hus innan överlåtelsen är klar på det gamla.
    Då kommer du att ha lån på båda fastigheterna samtidigt, och det finns ju inget att "flytta över" förrän överlåtelsen av den gamla är klar.

    Ditt problem är alltså att övertyga banken om att få låna pengar till en ny tomt + husbygge innan du har fått betalt för den gamla fastigheten.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.