Byggahus.se

Byte av hus flytta över bolån?

  1. R
    Medlem · Stockholm · 393 inlägg

    rickard_89

    Medlem
    Hej!

    Har en teoretisk fråga här.

    Om man ser till att ens hus är sålt med ett långt framflyttat inflyttningsdatum
    får man då exempelvis bygga ett hus med samma pris som ens försäljningspris?

    Frågan handlar om man är ”garanterad” att få flytta med sitt bolån till ny adress om man inte behöver låna mer pengar.

    Det vill säga kan banken lägga sig i vad man bor om man redan har ett tidigare bolån?

    Förutsättningarna utgår jag då ifrån givetvis att skattesatsen är identisk eller mindre och driftkostnaderna är identiska eller mindre?

    Har inte riktigt hittat ett svar på detta, dvs det blir mer att överlåta bolånet till ny fastighet med samma belopp där den ena delen då är motsvarande anskaffningskostnad så att säga.

    För att vara övertydlig.

    Du har ett hus värt 9 miljoner som du säljer. Lånet du har är 5 miljoner.

    Du köper en tomt för 4 miljoner och har således 5 miljoner kronor att bygga för.

    Har någon gjort detta?
     
    • Laddar…
  2. H
    Moderator · Stockholm · 43 465 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Ett bolån är kopplat till panten i fastigheten (eller bostadsrätten). Och gäller för just den bostaden. Du kan inte automatiskt räkna med att banken skall acceptera att du köper en ny bostad. Lån flyttas normalt sett inte över, även om det teoretiskt kanske är möjligt.

    "Det vill säga kan banken lägga sig i vad man bor om man redan har ett tidigare bolån?" Ja självklart kan banken lägga sig i.

    Men för att ta ditt exempel, under förutsättning att du har inkomst som banken anser räcker för att klara ett lån på 5 milj. så kommer banken att bevilja lånet på de förutsättningar du beskriver.

    Men det handlar inte om vad det kostar att bygga huset, utan vad det färdiga huset kan antas vara värt. Bygger du för 5 milj. på fel plats, så är huset kanske bara värt 2,5 milj när det är färdigt.
     
    • Laddar…
  3. Nötegårdsgubben
    Skogsägare · Stockholm och Smålands inland · 8 470 inlägg

    Nötegårdsgubben

    Skogsägare
    Vad skulle vinsten vara, att inte omfattas av de nya amorteringskraven?
     
  4. H
    Medlem · Västerbotten · 3 285 inlägg

    Husqvarna220Ac

    Medlem
    Vi fryste våra lån i 8mån när vi sålde vårt gamla hus,
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.