Byggrätt där detaljplan anger tillåten BYA för helt område?

[byggarebob123]

I detaljplanen (från 1995) för mitt område anges inte tillåten BYA per fastighet, utan för området som helhet. Det detaljplanen anger är:

- Största BYA exklusive specificerad tillbyggnadsrätt är 5500 kvm
- Av detta får 200 kvm användas endast för gemensamma byggnader
- Utöver detta får varje bostad kompletteras med 20 kvm BYA i anslutning till befintlig byggnad

Som ett komplement till detaljplanen finns ritningar med fastigheterna i detta område, som totalt består av 47 små (< 650 kvm) fastigheter, lite samfällighetsägd mark och i övrigt prickad mark (ej byggrätt). Området kan mao knappast komma att utökas med fler fastigheter i framtiden.

Detaljplanen har tolkats av tjänstemännen som att befintliga hus får byggas till med 20 kvm. Jag skulle vilja vända lite på resonemanget och fråga: Vad är den tillåtna BYA för min fastighet? Min egen uträkning är: (5500 - 200) / 47 + 20 = 132,8 kvm, vilket skulle innebära att min fastighet skulle kunna bebyggas med ytterligare 27,1 kvm isf de 20 kvm som kommunen anser.

Hur vanligt är det med den här typen av detaljplaner där inte byggrätten per fastighet anges (normalt brukar man ju se byggrätten specificerad per fastighet som xx kvm, eller x % av tomtstorlek etc)? Är mitt resonemang felaktigt där jag försöker dela upp områdets tillåtna BYA i en genomsnittlig byggrätt per fastighet? Driver man saken till sin spets skulle man kunna ställa frågan: Om jag river mitt befintliga hus, hur stort hus skulle jag då kunna bygga i stället?

/Pelle

 

[jimata]

En total byggrätt för ett område brukar man göra om det är en byggherre som bygger alla hus och sedan säljer. Jag skulle säga att byggrätten för din tomt är: (5500-200)/47=113 kvm + 20 kvm, alltså totalt 133 kvm.
Var får du dessa 27 kvm ifrån?
Om du river ditt hus har du troligtvis inte rätt att återuppföra samma storlek. Rivet är rivet. Dock finns det detaljplaner som undantar detta, fråga kommunen.

 

[byggarebob123]

Tack för ditt svar. Då räknar vi på samma sätt, dvs att den totala byggarean borde delas mellan antalet fastigheter. 27,1 kvm är i så fall den outnyttjade byggrätten eftersom min tomt idag är bebyggd med 105,7 kvm.

/Pelle