Byggnadskreditiv innan nuvarande hus sålt? Säkerhetsbyte möjligt?
Har ett hus med bottenlån på 1.000.000kr med bunden ränta till 2020 respektive 725.000kr bundet till 2018. Vi behöver flytta och funderar på vilket som blir bäst - eller minst dåligt...
Det är nog iaf något halvår kvar tills vi tänker göra slag i saken och få bollen i riktig rullning, och då beror det lite på hur utbudet av hus i området ser ut. Hittar vi ett hus som känns rätt kan vi alltså köpa ett befintligt och göra säkerhetsbyte för lånet, när nya huset har minst samma värde. För ett tag sedan var vi i kontakt med Länsförsäkringar Bank som sa att man kan göra säkerhetsbyte men att man måste kunna flytta över lånet direkt till nya säkerheten. Det låter väl korrekt, men då gäller ju att blixtsnabbt sälja sitt eget för att kunna vara med och hugga på ett nytt. Hur har ni andra gjort - har det fungerat bra att köpa annat hus och samtidigt sälja av med det gamla snabbt?
Andra alternativet, om man inte hittar något annat hus när det är dags, är ju att bygga nytt. Då behöver vi ju byggnadskreditiv. Vid ett snabbt samtal med bankens kundtjänst sa de att man normalt måste sälja huset man sitter i idag och först där efter lägga upp ett byggnadskreditiv. Ett nybygge är ju knappast klart på ett par veckor som de säger sig ha som gräns innan ny säkerhet måste finnas, och i annat fall måste vi betala ränteskillnadsersättning. Och måste man göra upplägget så här ser det ju ut som vi även måste flytta till hyreslägenhet i väntan på att nya huset blir klart, eftersom det verkar som man måste sälja befintligt hus innan man kan lägga upp byggnadskreditiv. Eller? Har ni andra någon info om annat sätt som man kan, eller i alla fall kan försöka dra med banken, eller till och med helt egen erfarenhet som inte alls blir så här krånglig och dessutom slippa ränteskillnadsersättning?
Alltså: Hur får man till ett annat/nytt hus när man redan sitter i ett med bundna räntor?
Kan också tillägga att jag skulle kunna vara villig att betala ränteskillnadsersättning om det krävs, om man bara kan få till byggnadskreditiv utan att behöva flytta ur befintligt hus först.
Det är nog iaf något halvår kvar tills vi tänker göra slag i saken och få bollen i riktig rullning, och då beror det lite på hur utbudet av hus i området ser ut. Hittar vi ett hus som känns rätt kan vi alltså köpa ett befintligt och göra säkerhetsbyte för lånet, när nya huset har minst samma värde. För ett tag sedan var vi i kontakt med Länsförsäkringar Bank som sa att man kan göra säkerhetsbyte men att man måste kunna flytta över lånet direkt till nya säkerheten. Det låter väl korrekt, men då gäller ju att blixtsnabbt sälja sitt eget för att kunna vara med och hugga på ett nytt. Hur har ni andra gjort - har det fungerat bra att köpa annat hus och samtidigt sälja av med det gamla snabbt?
Andra alternativet, om man inte hittar något annat hus när det är dags, är ju att bygga nytt. Då behöver vi ju byggnadskreditiv. Vid ett snabbt samtal med bankens kundtjänst sa de att man normalt måste sälja huset man sitter i idag och först där efter lägga upp ett byggnadskreditiv. Ett nybygge är ju knappast klart på ett par veckor som de säger sig ha som gräns innan ny säkerhet måste finnas, och i annat fall måste vi betala ränteskillnadsersättning. Och måste man göra upplägget så här ser det ju ut som vi även måste flytta till hyreslägenhet i väntan på att nya huset blir klart, eftersom det verkar som man måste sälja befintligt hus innan man kan lägga upp byggnadskreditiv. Eller? Har ni andra någon info om annat sätt som man kan, eller i alla fall kan försöka dra med banken, eller till och med helt egen erfarenhet som inte alls blir så här krånglig och dessutom slippa ränteskillnadsersättning?
Alltså: Hur får man till ett annat/nytt hus när man redan sitter i ett med bundna räntor?
Kan också tillägga att jag skulle kunna vara villig att betala ränteskillnadsersättning om det krävs, om man bara kan få till byggnadskreditiv utan att behöva flytta ur befintligt hus först.
Alternativ 1: funkar bra, om ni köper & säljer husen samma dag, ingen ränteersättning.
Alt 2: nuvarande hus kan inte säljas innan nybygget är helt klart och slutbevis finns. Få banken att gå med på att ni bor kvar under byggtiden och har som plan att flytta över lånen med samma villkor till nya huset. Om ni har god ekonomi bör dom köpa detta om dom inte bedömer att ert nuvarande hus skulle kunna bli svårsålt tex.
Alt 2: nuvarande hus kan inte säljas innan nybygget är helt klart och slutbevis finns. Få banken att gå med på att ni bor kvar under byggtiden och har som plan att flytta över lånen med samma villkor till nya huset. Om ni har god ekonomi bör dom köpa detta om dom inte bedömer att ert nuvarande hus skulle kunna bli svårsålt tex.