Bygglovet löpte ut

[pelle@gunnerfeldt.com]

Jag försöker förstå och förbereda mig på vad som kommer hända med mitt bygge. Jag har byggt fritidshus + komplementsbyggnad (gästhus, tvättstuga, musikstudio) med lösvirke helt själv under detaljplan. Allt har flutit på fast jag bara hunnit snickra på somrarna. 2020 i maj löpte bygglovet ut och i mars innan bad jag om slutsamråd. Huvudbyggnaden var inflyttningsklar (tyckte jag) men endast skalet på komplementsbyggnaden var klart så jag undrade om jag behövde förlänga bygglovet eller om det fanns en annan lösning. Kommunen sa då vid mötet att jag kunde lyfta ur den mindre byggnaden ur lovet och söka nytt endast för det. Så kunde vi få slutbesked för huvudbyggnaden i tid.
Allt gott så långt. Bara det att protokollet från mötet kom i juni. En månad efter lovet löpt ut. Med en massa nya punkter som inte togs upp på samrådet att korrigera. Detta påpekades i mailet oxå: ”Jag har lagt till ett par punkter sen vi sågs”. Där stod ”komplementbyggnad ej klar” som en åtgärd.
Omöjligt tänkte jag så klart. Lovet har ju löpt ut och nu kan jag inte söka förlängning längre. Jag frågade i vändande mail hur de tänkt. Inget svar .. ok. Pandemitrögt eller nåt tänkte jag och kämpade vidare med gästhuset. Löpande skickade jag in bilder och nu i somras är allt klart.
Vilket jag nu hör av mig och undrar vad nästa steg är. Svaret jag får är: Vi kan inte ge slutbesked mer än ett år efter lovet löpt ut. Det kommer således klassas som svartbygge.

längesedan man kände sig såhär matt, liten och grundlurad. Jag förstår att man måste gå ner på knä i för myndigheter och följa alla lagar och förordningar. Men när man försöker och frågar och gör allt i sin makt för att det skall bli rätt och ändå får äta bajs.

Sorry. Långt inlägg. Någon som varit sen med bygget och har en solskenshistoria att dela så att jag kommer ur de här ”gå och hänga mig”-tankarna.

.. det går bra med: ”vad i h tänkte du med, bygga ett hus själv!” oxå .. så blir lidandet kort. Synd om mina barn som får ärva ett svartbygge iofs.

 

[ecb182]

Men oavsett måste det väl gå att söka bygglov igen för byggnaderna?

 

[pelle@gunnerfeldt.com]

Men oavsett måste det väl gå att söka bygglov igen för byggnaderna?

.. Ok. Jo kanske .. jag antar det. Men teoretiskt så har jag ju då ett svartbygge eftersom allt är byggt innan startbesked för det nya lovet? Om det vore så enkelt så borde ju kommunen skriva det till mig. Jag vill ju göra rätt grej här men det känns som de vill trigga fram ett misstag. Jag vet, jag är paranoid.

 

[Hallerudsbo]

Men du visste väl redan förra året att du behövde lyfta ut attefallet och få godkänt huvudbyggnaden.
Varför gjorde du inte det?
Varför vänta ett år?

 

[ecb182]

Försök få till ett samtal med handläggaren där du kan resonera med denna om saken. Det känns ju väldigt märkligt att det ska avslutas med att byggnaderna klassas som svartbyggen, i och med att ni haft ett möte och dialog innan bygglovet löpte ut. Det måste ju gå att lösa på något sätt.

 

[rolflidvall]

Man kan alltid ansöka om bygglov i efterhand. Kommunen tar dock ut en byggsanktionsavgift även om lovet blir beviljat.

 

[pelle@gunnerfeldt.com]

Men du visste väl redan förra året att du behövde lyfta ut attefallet och få godkänt huvudbyggnaden.
Varför gjorde du inte det?
Varför vänta ett år?

.. alltså, du har helt rätt. Jag tänker själv så nu och undrar själv varför jag inte låg på mer. Jag tror jag missuppfattade slutsamrådet helt. Där fick jag intrycket att det skulle vara smidigt och enkelt att lösa. Och, hade väl hoppats att kommunen skulle styra mig rätt efteråt .. till exempel svara på mailfrågorna jag skickade osv. Men det blev helt tyst från dem så jag jobbade på med färdigställandet istället. Dumt av mig.

 

[MetteKson]

Det är tråkigt när det blir så här. Utifrån den info du ger tror jag det beror på en kommunikationsmiss/otydlighet vid slutsamrådet.

Inspektören informerade dig att du kunde ”lyfta ur” komplementbyggnaden ur befintligt bygglov och söka nytt lov för den, allt för att hinna få slutbesked på huvudbyggnaden innan lovet löpte ut. Sånt hanterande förekommer, där är det inga konstigheter.

Inspektören/byggavdelningen inväntar därefter en ny ansökan från dig för komplementbyggnaden (med en notering/begäran om att ta bort kompl. från befintliga lovet). Tiden gick och du inkom inte med detta innan lovet löpte ut, därför skrev inspektören till ”komplementbyggnad ej klar” som en punkt i protokollet från samrådet. Du skulle varit snabbare på bollen där, men det hjälper inte att vara efterklok nu. Hann du bli klar med huvudbyggnaden i tid? Fick du något interimistiskt slutbesked som gör att du får bo/använda huvudbyggnaden eller står den tom pga detta?

Framåt så tycker jag du ska kontakta inspektören som var på plats och resonera med hen (ett samtal, inte mail fram och tillbaka). Det kan bli så att du måste söka nytt bygglov för båda byggnaderna, hur det blir med sanktionsavgift och avgift för bygglovet avgör byggnadsnämnden. Följer byggnaderna detaljplanen bör det inte vara något bekymmer att få nytt lov. Ditt hus ska inte behöva vara ett ”svartbygge” i framtiden.

 

[pelle@gunnerfeldt.com]

Det är tråkigt när det blir så här. Utifrån den info du ger tror jag det beror på en kommunikationsmiss/otydlighet vid slutsamrådet.

Inspektören informerade dig att du kunde ”lyfta ur” komplementbyggnaden ur befintligt bygglov och söka nytt lov för den, allt för att hinna få slutbesked på huvudbyggnaden innan lovet löpte ut. Sånt hanterande förekommer, där är det inga konstigheter.

Inspektören/byggavdelningen inväntar därefter en ny ansökan från dig för komplementbyggnaden (med en notering/begäran om att ta bort kompl. från befintliga lovet). Tiden gick och du inkom inte med detta innan lovet löpte ut, därför skrev inspektören till ”komplementbyggnad ej klar” som en punkt i protokollet från samrådet. Du skulle varit snabbare på bollen där, men det hjälper inte att vara efterklok nu. Hann du bli klar med huvudbyggnaden i tid? Fick du något interimistiskt slutbesked som gör att du får bo/använda huvudbyggnaden eller står den tom pga detta?

Framåt så tycker jag du ska kontakta inspektören som var på plats och resonera med hen (ett samtal, inte mail fram och tillbaka). Det kan bli så att du måste söka nytt bygglov för båda byggnaderna, hur det blir med sanktionsavgift och avgift för bygglovet avgör byggnadsnämnden. Följer byggnaderna detaljplanen bör det inte vara något bekymmer att få nytt lov. Ditt hus ska inte behöva vara ett ”svartbygge” i framtiden.

tackar!! .. märkligt att det skall vara så svårt att tänka klart .. men nu känns det bättre. Det löser sig. Förmodligen. Älskar internet.

 

[LaszloToth]

Hej!

Vad tråkigt att kommunen inte varit tydligare i kommunikationen. Det låter som att du får söka bygglov i efterhand för hela projektet eftersom ingen av åtgärderna som ingick i ursprungligt bygglov fick interimistiskt slutbesked då du pratade med kommunen i mars 2020.

Det är egentligen bara att skicka samma handlingar på nytt. Du behöver troligen anmäla KA på nytt, och det är väl smidigt att ta samma som du haft förut och som känner projektet. I vissa fall krävs besiktningsman för att kunna verifiera konstruktionen vid bygglov i efterhand.

Ring och prata med en bygglovshandläggare och referera till det bygglov du haft inne och förklara vad som skett hittills. Be denne ange hur du smidigast går vidare. Det är troligen förenat med en sanktionsavgift men själva bygglovet i efterhand samt startbesked bör gå smidigt eftersom du redan fått lov i närtid. Allt löser sig!

Hör av dig i pm om du vill att jag ska titta närmare på det.

 

[pelle@gunnerfeldt.com]

... Hann du bli klar med huvudbyggnaden i tid? Fick du något interimistiskt slutbesked som gör att du får bo/använda huvudbyggnaden eller står den tom pga detta?

Och som svar på detta. Jag fick aldrig skriftligt interimistiskt .. jag uppfyllde åtgärderna och skickade in bilder. Men utan respons.
Min KA sa åt mig att ta det i bruk ändå - att det räcker med muntligt godkänt att flytta in bara punkterna var åtgärdade .. så jag gjorde det. Kanske oxå var dumt nu så här i efterhand.

 

[Hallerudsbo]

Hade du problem med att få bygglovet sist?
Klagande grannar osv?
Något som ändrat sig till det sämre för att kunna få bygglov?

annars skulle jag tatt en prat med kommunen.
Sen försökt söka lov i efterhand, pudla och säga att bygget var klart men kommunikationen har inte klickat ordentligt.
Sagt att du skickat info via Mail.
Sett om de kan vara behjälpliga.
Sen hoppas att livet går igenom igen.

 

[pelle@gunnerfeldt.com]

Hade du problem med att få bygglovet sist?
Klagande grannar osv?
Något som ändrat sig till det sämre för att kunna få bygglov?

annars skulle jag tatt en prat med kommunen.
Sen försökt söka lov i efterhand, pudla och säga att bygget var klart men kommunikationen har inte klickat ordentligt.
Sagt att du skickat info via Mail.
Sett om de kan vara behjälpliga.
Sen hoppas att livet går igenom igen.

Nä. Inga som helst problem förra gången. Inget har väl egentligen ändrats, området har blivit mer attraktivt med två nya skolor osv. Men inga nya direkta grannar.
Jag ska försöka ringa dem nästa vecka.

 

[Hallerudsbo]

Gör det.
Löser sig nog då ska du se.
Kanske blir någon sanktions avgift.

 

[Cheesen]

Ja det är verkligen skillnad på kommun och kommun.
När vi hade slutbesiktning på huset så hade jag bara plattan till garaget på plats.
Inspektören från byggnadskontoret undrade bara hur långt borta garaget var och jag sa som det var.. 1 sommar. Fick slutbeskedet med garage samma dag. Inget fuzz överhuvudtaget trots att vi frångått planen på något ställe och väntat med vissa delar så fick jag bara en klapp på axeln med orden "ja det hinner ni med innan ni lämnar huset om 40 år"