Bygglov för Fritidshus Nacka

[mullemeck70]

Hej
Har hört att det är andra bygglovsregler för fritidshus i Nacka. Stämmer det?
Stämmer det att besiktningen och diverse byggregler är annolunda för fritidshus?
Tänkte bygga vinterbonat fritidshus och bo där permanent.

Mullemeck70

 

[Anders_Nilsson]

Det är nog inte huset utan TOMTEN. Generellt gäller att om tomten är fritidhusklassad (Typkod 211 i st f 210) så slipper du BBR krav på energiförbrukning och åtkomlighet.

I princip är det inga hinder att mantalsskriva sig på vilken fastighet som helst men 211-fastigheter har ofta kraftigt begränsande regler för att förhindra att områdena förlorar sin karaktär av fritidshusområde. Vanligt är begränsningar på antal kvm, byggnadshöjd, förbud mot mer än en byggnad osv. Ofta är det även bara sommarvatten, kan även vara förbud mot vattenklossett med hänvisning till att det saknas kommunalt VA (vilket i princip aldrig kommer). Ring byggnadsnämnden och kolla detaljplanen för området du tänker köpa i. OBS! Kolla ALLTID med byggnadsnämnden, mäklarna vet ju om det här kryphålet och har inger intresse av att tala om ev begränsningar för dig.

 

[mullemeck70]

Tack! en ny detaljplan har tagits fram och ny villor byggs i området samtidigt som VA installeras. Betyder det att kommunen vill ha området till 210? eller kan det finnas in blandning a 211or och 210or? eller kan man bygga ett fritidshus med typkod 211 utan BBR krav.

 

[Anders_Nilsson]

Kolla med kommunen. Är detta en 210 eller 211 tomt? Klassningen ändras nog inte. Är detta ett etablerat fritidsområde kommer man garanterat inte att klassa om tomten. Det förekommer att 210 och 211 ligger "relativt" blandat. Kolla dock att kommunalt VA kommer även till den här tomten. Nuförtiden vill kommunen ofta ha en avgift för att du använder deras detaljplan, så finns det en befintlig detaljplan för den här tomten kan det ofta löna sig att använda den befintliga även om den ha löpt ut. Å andra sidan ger nya detaljplaner ofta större byggrätt.

Ring byggnadsnämnden, ange fastighetsbeteckning och fråga! Ring även det kommunala VA-verket och fråga och den här tomten kommer att få kommunalt VA.

Återigen: Det är inte huset utan tomten som har en typkod. Kolla med lantmäteriet (eller preliminärt med mäklaren) om denna tomt har typkod 210 eller 211. Det skall finnas angivet för varje fastighet. Och kom ihåg att det enda du slipper är krav på energiförbrukning samt handikapptillgänglighet.

/Anders