Byggahus.se

Byggkostnad lösvirkeshus ca 90-100 kvm i 1800-talsstil

  1. J
    Renoverare · Stockholm · 53 inlägg

    JAPLH

    Renoverare
    Sitter och planerar för att bygga ett nytt lösvirkeshus i gammal stil i Norrtälje kommun.
    Tanken är att det ska likna ett 1800-talstorp med lertegeltak, faluröd panel och spröjsade fönster. Huset ska användas som fritidshus men byggs i standard som en vanlig villa med måtten 12-13x7-8 meter, dvs ca 90-100 kvm i. Helt öppen planlösning med sovloft i vardera ände. Under ena sovloftet 2 sovrum och badrum. I andra änden under sovloftet kök.

    - Krypgrund/torpargrund av lekasten
    - Träbjälklag 195 mm träfiberisolering
    - Väggar 3 meter höga, 195 mm träfiberisolering
    - Självbärande saxtakstolar, 400-500 mm träfiberisolering
    - Lockläktpanel + lertegeltak
    - Luftvärmepump + kamin
    - Infiltration + slamavskiljare
    - Borrad brunn

    Jag bygger detta tillsammans med brorsan. Det mesta arbetet gör vi själva men tar naturligtvis hjälp med inkoppling av el och borrning av brunn. Till grävjobben hyr vi en grävmaskin.
    Ska tillägga att jag har stor erfarenhet av byggande då jag jobbat som snickare och maskinförare (grävmaskin och hjullastare) tidigare.

    Den stora frågan är ju om kalkylen är korrekt. Vissa saker vet jag att jag har räknat högt på, men har säkert räknat lågt på andra. Har lagt till 15 % i övriga kostnader, vilket motsvarar nästan 200 000:-.
    Materialpriserna är tagna från byggmax och många av de administrativa kostnaderna är tagna från kommunens hemsida. Förhandsbesked finns för den aktuella tomten.

    Inköp
    Tomt 495 000,00 kr
    Lagfart 7 425,00 kr
    Pantbrev 5 232,40 kr
    507 657,40 kr

    Administrativt
    Bygglov 26 162,00 kr
    Bygganmälan 7 000,00 kr
    Kvalitetsansvarig 10 000,00 kr
    Nybyggnadskarta 7 620,00 kr
    Utstakning 5 080,00 kr
    Energiberäkning 5 000,00 kr
    Slutbesiktning 5 000,00 kr
    Färdigställandeskydd 5 000,00 kr
    Försäkring 12 000,00 kr
    Bygglovsritningar 10 000,00 kr
    Konstruktionsritningar 10 000,00 kr
    102 862,00 kr

    Teknik mm.
    Elanslutning 32 250,00 kr
    Markjobb 30 000,00 kr
    Vatten borrning 40 000,00 kr
    Avlopp infiltration 70 000,00 kr
    Grund 30 000,00 kr
    Skorsten/kamin 40 000,00 kr
    Kök 40 000,00 kr
    Badrum 30 000,00 kr
    El 50 000,00 kr
    VVS 30 000,00 kr
    Luftvärmepump 25 000,00 kr
    417 250,00 kr

    Bjälklag
    Golvåsar 45x195 (171x35,45 kr) 6 061,95 kr
    Underbrädor (147x6,75 kr) 992,25 kr
    Board (31x64,00 kr) 1 984,00 kr
    Isolering (43x87,00 kr) 3 741,00 kr
    Furugolv (84x199,00 kr) 16 716,00 kr
    29 495,20 kr

    Väggar
    Reglar 45x195 (210x35,45 kr) 7 444,50 kr
    Hammarband+syll (114x35,45 kr) 4 041,30 kr
    Isolering (82x87,00 kr) 7 134,00 kr
    Vindpapp 1 500,00 kr
    Ångbroms 3 000,00 kr
    Råspont (114x77,00 kr) 8 778,00 kr
    Gips (114x21,00 kr) 2 394,00 kr
    Panel (114x150,00 kr) 17 100,00 kr
    51 391,80 kr

    Fönster/dörrar
    Fönster (12x5 682,00 kr) 68 184,00 kr
    Dörrar (2x7 000,00 kr) 14 000,00 kr
    82 184,00 kr

    Tak
    Takstolar (11x2 000,00 kr) 22 000,00 kr
    Råspont (96x77,00 kr) 7 392,00 kr
    Isolering (144x87,00 kr) 12 528,00 kr
    Ångbroms (4x1 500,00 kr) 6 000,00 kr
    Board (33x64,00 kr) 2 112,00 kr
    Innertak råspont (96x77,00 kr) 7 392,00 kr
    Taktegel (96x130,00 kr) 12 480,00 kr
    Nockpannor (35x36,00 kr) 1 260,00 kr
    Takpapp (96x21,00 kr) 2 016,00 kr
    Rännor (36x60,00 kr) 2 160,00 kr
    Krokar osv 3 000,00 kr
    78 340,00 kr

    Övrigt
    Skruv 10 000,00 kr
    Färg 20 000,00 kr
    30 000,00 kr

    Summa 1 299 180,40 kr
    Övrigt (15%) 194 877,06 kr

    Summa totalt 1 494 057,46 kr
     
    • Laddar…
  2. Åsa Lund
    Husägare · Skåne · 4 764 inlägg

    Åsa Lund

    Husägare
    Tycker alla priser är lite låga? Nästan så att de känns som utan moms?
    Å andra sidan van vid priserna i Skåne, kanske dyrare här?
     
  3. J
    Renoverare · Stockholm · 53 inlägg

    JAPLH

    Renoverare
    Priserna är ganska korrekta då de är tagna direkt från olika hemsidor. Sedan är det ju svårt att veta exakt hur många meter virke som kommer gå åt. Även el, VVS och markjobb är bara uppskattningar.
    Det stora frågan är om jag glömt några stora poster.
     
  4. C
    Medlem · västernorrland · 112 inlägg

    carrera86

    Medlem
    Under administrativt kan du ta bort färdigställande skydd och försäkring då det inte behövs då du bygger i egen regi. I övrigt ser det ok tycker jag. Själv nyligen byggt 80 kvm för ca 1,1 milj. Inkl Allt. (Tomt 380 000 sek)
     
    • Laddar…
  5. Åsa Lund
    Husägare · Skåne · 4 764 inlägg

    Åsa Lund

    Husägare
    Entreprenörer skörtar upp Beställaren...
     
  6. J
    Renoverare · Stockholm · 53 inlägg

    JAPLH

    Renoverare
    Okej, det låter bra! Är det någon post du ser som verkar lågt tilltaget?
     
  7. C
    Medlem · västernorrland · 112 inlägg

    carrera86

    Medlem
    Den post som min budget sprack mest på var grävning för VA och grävning för grunden som slutade på 130 000.
    Jag har gjuten betongplatta
     
  8. Ymer
    Medlem · Västerbotten · 390 inlägg

    Ymer

    Medlem
    Ventilation känns lite i underkant... ;)
    Skruv kommer nog bli dyrare än 10k.
     
    • Laddar…
  9. J
    Renoverare · Stockholm · 53 inlägg

    JAPLH

    Renoverare
    Haha lite kanske
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.