Bygga utanför detaljplanerat område
Vi kikar på en tomt utanför detaljplanerat område. Det finns idag ett bygglov på ett hus på denna tomten men startbesked/åtgärd måste aktiveras senast 15 januari 2025 annars förfaller det.
Huset som bygglovet är sökt för är inte intressant för oss, vi vill bygga ett annat hus. Kommunen är egentligen skeptiska till att bygga på platsen pga av omgivningen ligger närma en landsväg.
-Enligt dialog men kommunen är det helt omöjligt att byta ut huset i bygglovet/eller förlänga tiden för startbeskedet (för att starta en separat bygglovsprocess utan att ”vaska” det nuvarande). Någon mer erfarenhet här?
-Om vi väljer att starta om hela processen måste man gå vägen via förhandsbesked och sedan bygglov eller kan man gå direkt på bygglov och göra allt på samma gång?
Det gamla förhandsbeskedet har löpt ut och går inte använda det igen.
Vi tror att kommunen är halvt restriktiva till att bygga på marken en stor anledning till att dom bevilja det sist var att tomten hade tråkig aktivitet knuten till sig, den är ni borta och riven.
Andra hus har byggts väldigt nyligen med likande förutsättningar så vi är optimistiska till ett nytt bygglov men vill samtidigt inte äventyra det som finns där redan.
Huset som bygglovet är sökt för är inte intressant för oss, vi vill bygga ett annat hus. Kommunen är egentligen skeptiska till att bygga på platsen pga av omgivningen ligger närma en landsväg.
-Enligt dialog men kommunen är det helt omöjligt att byta ut huset i bygglovet/eller förlänga tiden för startbeskedet (för att starta en separat bygglovsprocess utan att ”vaska” det nuvarande). Någon mer erfarenhet här?
-Om vi väljer att starta om hela processen måste man gå vägen via förhandsbesked och sedan bygglov eller kan man gå direkt på bygglov och göra allt på samma gång?
Det gamla förhandsbeskedet har löpt ut och går inte använda det igen.
Vi tror att kommunen är halvt restriktiva till att bygga på marken en stor anledning till att dom bevilja det sist var att tomten hade tråkig aktivitet knuten till sig, den är ni borta och riven.
Andra hus har byggts väldigt nyligen med likande förutsättningar så vi är optimistiska till ett nytt bygglov men vill samtidigt inte äventyra det som finns där redan.
Åtgärden måste påbörjas inom två år för att lovet ska vara giltigt. Det är inget kommunen kan göra för att påverka det.
Du behöver aldrig söka förhandsbesked. Den största anledningen att göra det är inför en avstyckning, men här verkar det redan finnas en bostadsfastighet?
Om platsen redan har bedömts vara lämpligt för ett enbostadshus är det i praktiken väldigt troligt att ni kan få ett nytt bygglov om inget stort har ändrats i närområdet, även om det inte längre finns något gällande förhandsbesked. Men rent formellt har de gamla loven eller förhandsbeskeden ingen betydelse när de väl slutat gälla.
Du behöver aldrig söka förhandsbesked. Den största anledningen att göra det är inför en avstyckning, men här verkar det redan finnas en bostadsfastighet?
Om platsen redan har bedömts vara lämpligt för ett enbostadshus är det i praktiken väldigt troligt att ni kan få ett nytt bygglov om inget stort har ändrats i närområdet, även om det inte längre finns något gällande förhandsbesked. Men rent formellt har de gamla loven eller förhandsbeskeden ingen betydelse när de väl slutat gälla.
Du kan troligen söka bygglov med lokaliseringsprövning, det gjorde en blivande granne till oss (Karlskrona). Inte nödvändigt att först få förhandsbesked sen söka bygglov. Din kommun kanske inte har något standardförfarande för det och ingen info på sin hemsida. Men troligtvis går det.Sammy_j skrev:
En annan fråga är ju om det gamla bygglovet görs ogiltigt per automatik bara för att man ansöker om ett nytt. Någon som vet?
Det går alltid att ansöka om bygglov för vad som helst och kommunen måste pröva det. Lokaliseringsprövningen är densamma oavsett hur den prövas (detaljplan, förhandsbesked eller bygglov).TUT Lindblon skrev:
Ett nytt lov påverkar inte giltigheten för tidigare lov. Det finns i princip inget fall där ett lov slutar gälla utöver när det är för gammalt.
Det befintliga huset är rivit av nuvarande ägare samtidigt utfärdades ett förhandsbesked och senare ett bygglov. Det har nu legat i två år och startbesked måste ställas ut för att det inte skall försvinna.Contrefort skrev:
Det var lite trassel att få igenom bygglovet sist och det fick överklagas för att gå igenom. Så det lär kanske behöva göras så igen.
Tänk på att det inte räcker att startbesked beviljas för att lovet ska fortsätta vara giltigt, byggnationen måste påbörjas också.
Det låter som att det är mer eller mindre säkert att lov kan ges för någon typ av bostadshus, om det inte är väldigt olämpligt av någon anledning som vi inte känner till.
Hur pass mycket måste påbörjas? Räcker det ta ta fram en spade och gräva ett hål? Hälla upp en bunke bärlager typ?
Det fick överklagas senaste gången då Trafikverket inte tycker det är lämpligt ca 300meter från en landsväg i övrigt så verkar det inte finnas några hinder. Efter överklagan gick det igenom.
Medlem
· Sörmland och stan
· 28 819 inlägg
Typ. Men jag skulle inte chansa med något så litet. Påbörja markarbetat redigt.
Känns rimligt!
Medlem
· Sörmland och stan
· 28 819 inlägg
Du är medveten om att få startbesked är en komplicerad affär, det är de facto ett andra bygglov fast mycket kostsammare och mer detaljerat? Mängder av utredningar ska in och varje utredning ska ske av företag som tar kanske 20 000 kr per utredning.
Att börja gräva lite får nog ses som den minsta insatsen i sammanhanget.
Att börja gräva lite får nog ses som den minsta insatsen i sammanhanget.