Bygga nära tomtgräns och riva befintligt hus

Börja med att prata med kommunen.

Att det redan finns ett hus 2m från gränsen ger inte någon rätt att bygga ett nytt hus där. Grannmedgivande är inte aktuellt för en bygglovpliktig byggnad.

Processen är att om du vill bygga något som strider "lite" mot detaljplanen, så kan kommunen godkänna det som en mindre avvikelse. I så fall kommer grannen att bli del av ett grannehörande, där grannen får möjlighet att avge synpunkter innan kommunen fattar beslut om bygglov. Det blir en del av beslutsunderlaget. Tanken är att grannen skall kunna framföra synpunkter som som inte är uppenbara för bygglovshandläggaren. Men kommunen kan neka bygglov även om grannen är positiv, och kommunen kan ge bygglov även om grannen är negativ till bygget. Grannen har ingen vetorätt.

Grannmedgivande är aktuellt om du vill bygga en bygglovsfri byggnad, ex. friggebod, eller attefallshus. Om du vill bygga något sådan närmare gränsen än 4,5m (oavsett vilket avstånd som står i detaljplanen) så måste du ha tillstånd av grannen. i den situationen har grannen vetorätt. Därav namnet "grannemedgivande".

 

Om krav på avstånd inte står i detaljplanen, så har jag för mig att reglerna påverkas av hur gammal planen är. Kommer inte ihåg detaljerna. Men före en viss lagändring av PBL (plan o bygglagen), så styrdes avståndskravet av en nu avskaffad lag som föreskrev 4,5m. Har för mig att om planen är från den tiden, så gäller ändå 4,5 m. Men om avstånd saknas i en nyare plan, så är det inte avsett att vara planstyrt.

Jag kan ha fått det om bakfoten. Men jag tror att du kommer få bra svar här från mer insatta om du skriver ut från vilket år detaljplanen är.