Bygga mot samägd stig
Hej!
tacksam för råd. Vi ska bygga ett förråd/bastu och vill gärna sätta den i tomtgräns. Rygg i rygg med oss finns radhus men tomterna skiljs åt av en stig som ägs av samfälligheten. Från min tomt till grannens tom är det kanske 2m. Grannen motsätter sig att vi öht bygger ett förråd. Någon som vet vad som gäller? Kan man få bygglov för ett sådant bygge?
tacksam för råd. Vi ska bygga ett förråd/bastu och vill gärna sätta den i tomtgräns. Rygg i rygg med oss finns radhus men tomterna skiljs åt av en stig som ägs av samfälligheten. Från min tomt till grannens tom är det kanske 2m. Grannen motsätter sig att vi öht bygger ett förråd. Någon som vet vad som gäller? Kan man få bygglov för ett sådant bygge?
Troligtvis inte. Förutom grannen måste samfälligheten ge sitt godkännande. Men kolla i din detaljplan, den kanske tillåter byggnader vid tomtgränsen, ovanligt iofs.
I min kommun tillåts inte byggnation i tomtgräns. Minst 1 meter brukar vi rekommendera, man ska kunna sköta (te x måla om) byggnaden utan att behöva beträda grannfastigheten. Vid en ansökan där byggnaden kommer ligga närmare fastighetsgräns än 4,5 meter kommer berörda grannar att höras, men man ska veta att grannar inte har vetorätt, dvs byggnadsnämnden kan bevilja bygglov om de bedömer att åtgärden är lämplig. Detta trots att grannen protesterar. Grannen har sen möjlighet att överklaga beslutet. Närmast tomtgränsen kan marken ofta vara prickad, dvs får inte bebyggas. Jag tycker ni ska kontakta er kommun och be och få detaljplanen över området och se vad som gäller för just er fastighet.
man kan ju tänka sig två vägar här.
Om du skulle vilja bygga en friggebod, som är bygglovsfri. Så får den inte byggas närmare en gräns än 4,5m såvida inte grannen explicit godkänner placeringen. Är det en gräns mot allmän mark, som en allmän väg, så kan man inte få godkännande, alla som har rätt att använda vägen måste tillfrågas (då alltså hela landets befolkning, vilket är omöjligt). Osäker på hur din stig räknas här. Men du har alltås 2m till den trilskande grannen, så du får inte bygga friggebod, oavsett om det skulle vara OK för vägen.
Alternativt söka bygglov. Kommunen kan godkänna det som en mindre avvikelse från detaljplanen, ävenom om grannen protesterar. Ofta kräver kommunen 70 - 100 cm avstånd till tomgräns för att överhuvudtaget kunna överväga att godkänna. Här skulle man ev. kunna hävda att det går att sköta underhåll av väggen från den allmäna "vägen", om du har rätt att använda stigen. OM du har rätt att använda stigen.
Om du skulle vilja bygga en friggebod, som är bygglovsfri. Så får den inte byggas närmare en gräns än 4,5m såvida inte grannen explicit godkänner placeringen. Är det en gräns mot allmän mark, som en allmän väg, så kan man inte få godkännande, alla som har rätt att använda vägen måste tillfrågas (då alltså hela landets befolkning, vilket är omöjligt). Osäker på hur din stig räknas här. Men du har alltås 2m till den trilskande grannen, så du får inte bygga friggebod, oavsett om det skulle vara OK för vägen.
Alternativt söka bygglov. Kommunen kan godkänna det som en mindre avvikelse från detaljplanen, ävenom om grannen protesterar. Ofta kräver kommunen 70 - 100 cm avstånd till tomgräns för att överhuvudtaget kunna överväga att godkänna. Här skulle man ev. kunna hävda att det går att sköta underhåll av väggen från den allmäna "vägen", om du har rätt att använda stigen. OM du har rätt att använda stigen.
Nej @lilytwig Närmre än 4,5 kräver medgivande och det finns ingen (som tidigare nämnts) som kan lämna medgivande för allmän plats. Den är ju allas.
Från PBL. Nu råkar det stå attefallshus men samma regler gäller tex friggebod.
Förtydligande: PBL stipulerar att medgivande krävs från granne om avståndet är mindre än 4,5m. Nedan är förtydligande av granne från Boverket.
Vilka grannar kan lämna ett medgivande?
Det är inte alltid möjligt att placera sitt attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter eftersom vissa grannar inte kan lämna ett grannemedgivande. Avgörande för om det finns möjlighet att lämna ett medgivande är syftet med grannens mark. Det är alltså inte ägandeformen eller huvudmannaskapet för marken som avgör.
Från PBL. Nu råkar det stå attefallshus men samma regler gäller tex friggebod.
Förtydligande: PBL stipulerar att medgivande krävs från granne om avståndet är mindre än 4,5m. Nedan är förtydligande av granne från Boverket.
Vilka grannar kan lämna ett medgivande?
Det är inte alltid möjligt att placera sitt attefallshus närmare gränsen än 4,5 meter eftersom vissa grannar inte kan lämna ett grannemedgivande. Avgörande för om det finns möjlighet att lämna ett medgivande är syftet med grannens mark. Det är alltså inte ägandeformen eller huvudmannaskapet för marken som avgör.
- För mark både inom och utanför detaljplan som inte är tillgänglig för allmänheten, till exempel en tomt, är det möjligt att lämna medgivande.
- För allmän plats inom detaljplan, till exempel natur eller park, kan ingen lämna medgivande.
- För allmän plats inom detaljplan som är väg eller gata kan ingen lämna medgivande.
- För väg utanför detaljplan som är tillgänglig för allmänheten kan ingen lämna medgivande.För väg utanför detaljplan som inte är tillgänglig för allmänheten borde det vara möjligt att lämna medgivande.
- För mark utanför detaljplan som är tillgänglig för allmänheten, till exempel en äng eller en skog, borde det vara möjligt att lämna medgivande.
Redigerat:
Gratulerar!
