Byggahus.se

Bygga hus för 3.5m?

  1. A
    Medlem · 35 inlägg

    Anlin

    Medlem
    Valigtvis betalar man allt eftersom fakturorna kommer, räntan är ju högre på krediten. Sen om man får en bra värdering kan man låna till trädgård eller annat
    Missförstår dig kanske, men om dom betalat 15% av 3,5 så har dom en belpningsgrad på 74% om det blir värt 4miljoner, då har dom ett lpneutrymme istället.
     
  2. D
    Medlem · 47 inlägg

    Dallejr

    Medlem
    Om slutvärderingen på huset landar på 4miljoner så motsvarar 15% 600tkr. Så i de senario som ts skrev om så kan dem med andra ord ta lån på 3.4 miljoner för att klara 15% gränsen.
     
  3. D
    Medlem · 47 inlägg

    Dallejr

    Medlem
    Dem betalar 15% av 4miljoner som är slutvärderingen i ts frågeställning.
     
  4. catherineb
    Husägare · Västerbottens län · 766 inlägg

    catherineb

    Husägare
    Det går, välj en lite billigare husleverantör och läs på ordentligt innan bara så ni inte ligger exakt på gränsen när kostnader börjar trilla in.
     
    • Laddar…
  5. A
    Medlem · 35 inlägg

    Anlin

    Medlem
    Nej dom betalar inte 15 % av 4 milj om dom bygger för 3,5
     
  6. D
    Medlem · 47 inlägg

    Dallejr

    Medlem
    Om total kostnad för hela bygget ink tomt kostar 3.5 miljoner men slutvärderingen blir högre än kostnaden så räknas din belåningsgrad på bolånet mot slutvärderingen och inte dina faktiska kostnader.
     
    Redigerat 6 apr 21:00
  7. A
    Medlem · Blekinge · 3 inlägg

    andreas8002

    Medlem
    Hej,

    Personligen tror jag det finns ett flertal leverantörer som ni kan beställa nyproduktion med totalentreprenad av under 3,5 miljoner. Främst pga den relativt låga köpeskillingen för den aktuella tomten

    Vi byggde med Myresjöhus för två års sedan. Smart 150 med tillval utbyggnad bak (8m2) från modell Kungsholmen. Ytterligare tillval spottar, garageplattan, slät gips osv för ca 150tkr. Tomten kostade 375 tkr. Estimerad budget 3,6 milj. Huset 2,55milj, sen ca 1milj till tomten, VA-/EL anslutning, fiber, nybyggmadskarta, KA ansvarig osv.
     
    • Laddar…
  8. 4
    Medlem · 3 inlägg

    49janne

    Medlem

    Vi har nyligen köpt ett nyckelfärdigt Adelöv av Smålandsvillan, 2,5 milj med våra tillval inkl varmgrund. Tittade på Älvsbyhus men valde bort dem när vi kollade deras grundläggning och skall parkett som bestod av 0.6 mm tjockt ytskikt. Vår tomt kostade som er och komplett med garage/förråd 71 m2, trädgård, mur, 17 m2 inglasat uterum och plattläggning så är vi totalt uppe i 3,6 milj. Inkl kommunala avgifter och anslutningar.
     
  9. M
    Medlem · frankrike · 752 inlägg

    maria01

    Medlem
    jag mena så inte bygger för mer en marknadsvärdet
     
  10. S
    Medlem · 293 inlägg

    Skumpe

    Medlem
    Efterfrågan har ökat väldigt och nu kostar tomten 145 000? Var den gratis innan?:D
     
  11. R
    Medlem · 17 inlägg

    RDP

    Medlem
    Detta var ju onekligen intressant info jag inte hade någon aning om. I mina amatör öron låter det ju lite smått galet att man inte kan bedöma om man har råd eller ej efter framtagen byggnadskalkyl utan man har svaret på det först efter värderingen av mäklaren, om jag förstår det rätt.

    Tack för detta, ska försöka få till ett möte med dom och se vad de säger. Kikade på modellen, ser inte super stort ut, hur har ni trivts i den modellen?

    Sedär. Har hört både bu och bä om Smålandsvillan, vad har ni för åsikter kring standarden/kvaliteten? Om ni nu hunnit flytta in dvs :)

    Haha förstår kommentaren. Det jag försökte säga var att de äldre/befintliga kåkarna som tidigare legat mellan 1-1.5m nu säljs för runt 2.5m. Det är först nu som en bunt tomter börjats släppas och de har även funnits tillgängliga ett tag men de börjat sakta med säkert köpas upp :)
     
  12. R
    Medlem · 17 inlägg

    RDP

    Medlem
    Glömde f.ö nämna att det är stor möjlighet att det kommer behöva pålas :S
     
  13. D
    Medlem · 47 inlägg

    Dallejr

    Medlem
    Fast det krävs samtidigt en förhandsvärdering för att du ska få byggnadskreditiv beviljat av banken samt att bankerna kräver ofta att det finns några 100tkr tillgodo på kalkylen för att bevilja ett byggnadskreditiv. Men en förhandsvärdering är ofta lite mer försiktig i med att det finns mycket som kan hända så som markförhållanden som gör det dyrare eller att marknaden dyker.

    Din belåningsgrad är kopplat till marknadsvärdet och inte dina kostnader. Så det säger sig själv väldigt tydligt att man måste få huset värderat för att få fram marknadsvärdet och därmed din belåningsgrad.
     
  14. Magnus1968
    Medlem · 48 inlägg

    Magnus1968

    Medlem
    En tumregel är att 'en person hinner bygga ett hus på ett år' - dvs det går åt runt 1800 timmar för att bygga själva huset (förutsatt att man har den kunskapen).
    Att köpa in enbart den tjänsten kostar runt 450:-/h + moms x 1800 => ca 1.000.000:-

    Kvar är då materialet.

    Du får ett komplett kök för 175.000-200.000:-

    Badrum ca 150.000-200.000:- (beroende på storlek)

    VVS ca 150.000:- (vi betalade 2008 98.000:- inkl moms för vårt Myresjöhus på 123m²)

    El ca 150.000:- (vi betalade 102.000:- inkl. moms för vårt Myresjöhus på 123m²)

    Kvar är då:
    - Bottenplatta (ca 150.000:) beror på underlag och schaktning osv.
    - Materiel till själva huset (Tak, ev kamin, isolering, fasad, fönster, dörrar, innerväggar osv.

    Ta gärna in olika offerter, så ser ni om det är görbart eller inte ?
     
  15. P
    Medlem · 5 inlägg

    pgjo

    Medlem
    Hej, jag har precis färdigställt ett 1,5 plans 115 kvm hus i lösvirke grundplatta 86 kvm och det gick på ca 2,5 milj.
    Inkl. alla kostnader tomt 250000 + markarbete, borrad brunn och enskilt avlopp 350000. Kunde ha sparat 150-200k på att ta billigare material invändigt. (OSB och gips istället för råspont och träpanel samt träfiberisolering som är dubbelt så dyrt per kvm mot konventionell isolering). Då gjorde jag det mesta själv reste stomme, satte panel och var med som hantlangare för snickaren som hjälpte mig att lägga tak och bygga invändigt. Om ni hittar en bra snickare som tar runt 500kr/h ink.moms som även har bra kontakter med elektriker och rörmokare. Jag rekommenderar att ni tar kontakt med en konstruktör/arkitekt. letar lite alternativ mot nyckelfärdigt. Totalentreprenad blir väldigt dyrt.
    Läs på mycket om grundläggning, materialval för stomme. Om jag skulle bygga igen så kan jag tänka mig Träullit.
    https://www.traullit.se. (Nej jag har ingen relation till firman) Där skulle jag nog ha gjort ytterligare en besparing mot att bygga med lösvirke.
    Om jag tänker efter nu, var det dyrare per kvm att bygga 1,5 plan än 2 plan . Om ni tänker enplans hus så är en större platta inte dyrare än att bygga på höjden. (samt byggtekniskt enklare). Jag tror absolut att ni kan komma under 3 milj. med lite efterforskning och eget arbete. Lycka till. :)
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.