Bygga hus för 3.5m?

Ett hus runt 125-150m2 går nog att lösa för ca 3 mkr om ni lägger ner en del timmar själva...

 

En av de billigaste leverantörerna av nyckelfärdiga hus är Älvsbyhus, de bygger nyckelfärdigt för under 2 miljoner i de flesta fall (beroende på storlek på hus såklart). Annars titta på Smålandsvillan eller Hjältevadshus de bygger också modulhus och har en lite lägre prisnivå.

Ta kontakt med en säljare hos någon av dessa och diskutera en produktionskalkyl så kanske du kan få en uppfattning om vad det kan kosta. Kolla även med en mäklare i området kanske den som säljer tomten, vad ett hus kan tänkas få för förhandsvärdering. Så du vet om det går att bygga för 3,5 miljon eller om marknaden för hus har en lägre nivå än vad det kostar att produducera.

 

Det varierar lite från leverantör till leverantör, en del har schabolnbelopp de räknar med andra har mer exakta siffror. Men ofta kan man få en ganska bra uppfattning om vad totalkostanden blir även med en kalkyl som bygger på schabolnvärden.

Gör man lite jobb själv så kan man även ta reda på själv ganska exakta kostnader för el, vatten, fiber etc redan från början. En del leverantörer erbjuder även att de kommer ut till tomten och tar med sig en markentreprenör för att offerera på markarbetet.

 

Vad går färdig hus på i området? Tänker mest på när tomten kostar så lite

 

Du har antagit 15% insats, jag tror att maria01 fiskar efter vad det kan vara värt när det är klart. Banken vill nog bara låna ut 85% av värderingen när det är klart...

Om du bygger för 4 ink tomt och får en värdering på 3 behöver du gå in med 1 + 0,45 = 1,45 milj

 

Det jag tycker huslevverantörer "slarvar" med är att lägga på för grundkostnader, kan lätta dra iväg 150 tkr dom lägger inte heller in tillval som för oss kostade ca 200tkr, inte heller trädgård .

Tänk även som tidigare skrivit att bygger du på ett oatraktibt ställe så kan värderingen vara lägre än produktionspris och då ökar kontantinsatsen!

 

Man får en värdering när man ansöker om byggnadskredit, vanligtvis sätts värderingen till produktionskalkylen, därav viktigt att ta höjd redan i denna kalkylen!

 

En mäklare eller värderingsman som banken godtar...

Om du får en övervärdering så blir det en del av "insatsen" och din belåningsgrad blir lägre alternativt du skulle kunna låna en slant till.

Exakt hur det funkar med byggkreditiv (lån under byggtiden för byggkostnader) kan jag inte, prata med banken...

 

Om huset när det är klart blir värderat till 4m och ni har betalat 3.5m för allt så är det utifrån 4miljoner som banken räknar era 15%. I detta senario så har ni då redan "betalat" 12.5% i insatts så då behöver du lägga in ytterligare 2.5% för att klara dina 15%.

För en slutvärdering burkar bankerna acceptera från någon lokal mäklare men det är bara fråga banken vilka mäklare som dem accepterar.

 

Nej, nu räknar du baklänges... De får ju låna upp till 85% av värdet

Övervärderingen blir ju "pengar i handen".

Om de lånat 2,975 så blir deras nya belåningsgrad under 75%...