Hej,
Vi går i tankarna på att bygga men vet inte om det är möjligt ekonomiskt.
Vad jag antar så behöver man 15% i insatts precis som vanligt och vi har bara upp till max 3.500.000kr att leka med då.
Har läste många forum/trådar och förstår att det finns väldigt många utgifter, fasta som oberäkneliga så jag undrar här om någon har byggt ett hus där den totala kostnaden hamnat under 3.5m? Om så är fallet, från vilken leverantör?
Värt att nämna är att en tomt vi kikar på ligger på 145.000kr
Tack på förhand!
15 967 läst · 63 svar
16k läst
63 svar
Bygga hus för 3.5m?
Sida 1 av 5
-
-
6 apr 10:01 #2
Ett hus runt 125-150m2 går nog att lösa för ca 3 mkr om ni lägger ner en del timmar själva...
- Laddar…
-
6 apr 10:07 #3
En av de billigaste leverantörerna av nyckelfärdiga hus är Älvsbyhus, de bygger nyckelfärdigt för under 2 miljoner i de flesta fall (beroende på storlek på hus såklart). Annars titta på Smålandsvillan eller Hjältevadshus de bygger också modulhus och har en lite lägre prisnivå.
Ta kontakt med en säljare hos någon av dessa och diskutera en produktionskalkyl så kanske du kan få en uppfattning om vad det kan kosta. Kolla även med en mäklare i området kanske den som säljer tomten, vad ett hus kan tänkas få för förhandsvärdering. Så du vet om det går att bygga för 3,5 miljon eller om marknaden för hus har en lägre nivå än vad det kostar att produducera.- Laddar…
-
6 apr 10:09 #4
Är för övrigt ute efter just ca 150m2 för enplan men 2/1.5 plan kan funka också om planlösning är bra. Förstår det som att det är billigare med 2 plans iom mindre platta, stämmer det?- Laddar…
-
6 apr 10:11 #5
-
6 apr 10:15 #6
Gör man lite jobb själv så kan man även ta reda på själv ganska exakta kostnader för el, vatten, fiber etc redan från början. En del leverantörer erbjuder även att de kommer ut till tomten och tar med sig en markentreprenör för att offerera på markarbetet.- Laddar…
-
-
6 apr 10:37 #8
-
6 apr 14:14 #9
Om du bygger för 4 ink tomt och får en värdering på 3 behöver du gå in med 1 + 0,45 = 1,45 milj- Laddar…
-
6 apr 15:12 #10
Det jag tycker huslevverantörer "slarvar" med är att lägga på för grundkostnader, kan lätta dra iväg 150 tkr dom lägger inte heller in tillval som för oss kostade ca 200tkr, inte heller trädgård .
Tänk även som tidigare skrivit att bygger du på ett oatraktibt ställe så kan värderingen vara lägre än produktionspris och då ökar kontantinsatsen!- Laddar…
-
6 apr 15:22 #11
Är det "tomtmäklaren" man går till med en färsk kalkyl direkt från husleverantör och säger "hej vi bill bygga detta hus på den tomten"?
Om vi leker med tanken att huset skulle gå på 3.5m och han värderar det till 4m, då är det 15% av 3.5m som gäller? -
6 apr 15:27 #12
-
6 apr 15:31 #13
Om du får en övervärdering så blir det en del av "insatsen" och din belåningsgrad blir lägre alternativt du skulle kunna låna en slant till.
Exakt hur det funkar med byggkreditiv (lån under byggtiden för byggkostnader) kan jag inte, prata med banken... -
6 apr 15:40 #14
För en slutvärdering burkar bankerna acceptera från någon lokal mäklare men det är bara fråga banken vilka mäklare som dem accepterar.- Laddar…
-
6 apr 15:47 #15
Övervärderingen blir ju "pengar i handen".
Om de lånat 2,975 så blir deras nya belåningsgrad under 75%...- Laddar…