Bygga fritidshus - kostnad, erfarenheter?
Kan någon rekomendera firmor för prefabricerade fritidshus. Vilken kostnad hamnar man på jämfört med ett permanenthus. För- respektive nackdelar med specifik fritidshusbyggare som Västkuststugan eller ett av Älvsbyhus mindre hus?
Jag har räknat med mellan 600 000 - 800 000 för själva hus+grund (men ej vatten/avlopp/markarbeten). Är detta rimligt för ett fritidshus på 60-80 kvadratmeter och loft/alternativt ungefär samma yta fast 1½-plan. Planerar att ha det som fritidshus, men med låg temperatur på vintern, kanske 5 grader förutom vid helgbesök, för att undvika fukt och lukt samt skynda på uppvärmning. Tomten ligger i Stockholmstrakten.
Jag har räknat med mellan 600 000 - 800 000 för själva hus+grund (men ej vatten/avlopp/markarbeten). Är detta rimligt för ett fritidshus på 60-80 kvadratmeter och loft/alternativt ungefär samma yta fast 1½-plan. Planerar att ha det som fritidshus, men med låg temperatur på vintern, kanske 5 grader förutom vid helgbesök, för att undvika fukt och lukt samt skynda på uppvärmning. Tomten ligger i Stockholmstrakten.
Jag byggde ett fritidhus 1998 boyta 76 m2. Fabrikat Värsåsstugan (Värsåsvillan). Jag valde dem då av två skäl: bäst planlösningar och snabbaste stommontaget. Senare fann jag ett skäl till: överraskande bra kvalitet och genomtänkt materialval. Men vissa mindre problem uppstår alltid, och leverantören var inte särskilt hjälpsam. Ett prefabhus ger vissa utseendekompromisser främst i fasaderna, men det har jag inga problem med. Räkna med att byggsatsen kostar ca en tredjedel av totalpris färdigt hus, utan finplanering av tomten med gräs, rabatter och stensättning. Välj därför inte ett för litet hus, prisskillnaden på byggsatsnivå påverkar inte de övriga kostnaderna så mycket. Grunden kan kosta allt från 50' till 250' helt beroende på förhållandena. Chansa inte med grunden, välj en entreprenör som förstår vikten av markundersökning, fuktskydd, sockelhöjd och som kan hålla en tidplan. Jag skulle välja en etablerad byggfirma med en egen arbetsledare. Är inte grunden färdig när huset kommer läggs det på backen och du får montera själv. I grundjobbet ingår även framdragning av vatten, avlopp och el till grunden. Om du tänker göra färdigt inredningen själv, så kommer det att ta tid - räkna med två år inkl. semestrar och de flesta helgerna. Men det är inget att beklaga, jag har aldrig haft så roligt. Välj därför både rörmokare och elektriker som förstår att göra sina jobb stegvis och ha gott om tålamod med dig. Det är t.ex. en mycket stor fördel att få in toa, kyl och diskbänk tidigt, då kan du bo där medan du håller på. En micro kan du ha på golvet. Kostnad el och VVS: kanske 50' + 50'.
Du måste också ha en kvalitetsansvarig för bygget enligt bygglovet. Välj en lokal person som kan tajma och hantera rapporterna till kommunen och som kan samordna elkillen från Vattenfall (typ) med elektrikern (byggel och elmätare), rörmokarn med övriga, och som tar ansvar för att det är låst om du själv inte bor i trakten. Planera utemålningen till maj-juni om det går. Välj färdigmålade treglasfönster. Du ska inte ha kallare inne än ca 12 grader, kylskåpet/frysen tål inte det. Inomhus ska du ha lätta material med låg värmekapacitet, gran, boardskivor, äkta trägolv, annars tar det en evighet att få upp värmen när du kommer på fredag kväll. Inte gipsskivor, inte laminatgolv, ingen murad spis, hellre lätt plåtkamin. Elvärme med öppna radiatorer och elektroniska termostater. Köksfläkt med permanent tomgångsläge som alltid går. Friskluftventiler (justerbara) i alla rum, utsug i kök och bad. Golvisoleringen är tunnare än på ett permanenthus, även därför inget iskallt laminatgolv. Klinkergolv kan du ha i kök, hall och bad men inte utan elvärme. Kostnad golv, färg, tapeter kanske 30'. Bestäm var golvbrunn(ar), tvättställ, duschblandare skall vara från start och få med alla nödvändiga förstärkningar för dessa i byggsatsen. Varmvattenberedare på 55 liter är helt OK när det inte finns badkar. Den blir varm så snabbt att den hinner med en dusch varje halvtimme. Placeringen av beredaren kan vara ett problem om du inte vill ha den på väggen i badrummet - och det vill du inte. Försök att montera den i ett underskåp eller högskåp i köket, bad och kök brukar ligga vägg i vägg. Jag skulle inte välja ett lofthus. Det är kanske gulligt, men du får en jobbig stege/trappa, sämre planlösning, högre yttertak, ekande bullrig innemiljö, för varm övervåning, slår huvudet i taket, sämre bjälklagsisolering etc. Kan du se dig själv dra en dammsugare upp och ned för stegen? Försök att få med ett glasat uterum med riktig tung grund från början, det kommer du ändå att vilja ha sedan. Ett enplanshus i vinkel eller liknande är nära idealet. Lägg sovrum åt söder (!) då är de svalast på sommaren när du kryper till kojs! Jag valde mitt hustyp utifrån två kriterier: det skulle finnas två sovrum där två sängar kunde stå på golvet (alltså inte bara ett master bedroom och resten våningssängar). Och jag skulle kunna duka långbord för 10-12 personer inne. Här föll en tillverkare bort helt, de hade inte ett enda hus där det var möjligt. Husets placering på tomten är kritisk, inkl. sockelhöjd. Förutom att avlopp etc. kan vara styrande är det viktigt att inte förstöra tomtytan för framtida friggebod/gäststuga, parkeringsplatser, rabatter etc. Om du kör fast, anlita en arkitekt för en dags jobb, så viktigt är det. Välj äkta tegeltak om du har råd, kostnad kanske 250 kr/m². Betongpannor Benders är ett prisvärt alternativ, men åldras inte med någon skönhet. Taklutning 27 grader, då står det emot regn och är ändå tillgängligt. Jag älskar mitt hus, det enda som fattas är en extra toa/dusch. Även om man bara är fyra personer tar det för lång tid att komma i ordning på morgonen om man ska ut nånstans. Är vi åtta-tio går hela dagen. Lycka till och hör gärna av dig.
Du måste också ha en kvalitetsansvarig för bygget enligt bygglovet. Välj en lokal person som kan tajma och hantera rapporterna till kommunen och som kan samordna elkillen från Vattenfall (typ) med elektrikern (byggel och elmätare), rörmokarn med övriga, och som tar ansvar för att det är låst om du själv inte bor i trakten. Planera utemålningen till maj-juni om det går. Välj färdigmålade treglasfönster. Du ska inte ha kallare inne än ca 12 grader, kylskåpet/frysen tål inte det. Inomhus ska du ha lätta material med låg värmekapacitet, gran, boardskivor, äkta trägolv, annars tar det en evighet att få upp värmen när du kommer på fredag kväll. Inte gipsskivor, inte laminatgolv, ingen murad spis, hellre lätt plåtkamin. Elvärme med öppna radiatorer och elektroniska termostater. Köksfläkt med permanent tomgångsläge som alltid går. Friskluftventiler (justerbara) i alla rum, utsug i kök och bad. Golvisoleringen är tunnare än på ett permanenthus, även därför inget iskallt laminatgolv. Klinkergolv kan du ha i kök, hall och bad men inte utan elvärme. Kostnad golv, färg, tapeter kanske 30'. Bestäm var golvbrunn(ar), tvättställ, duschblandare skall vara från start och få med alla nödvändiga förstärkningar för dessa i byggsatsen. Varmvattenberedare på 55 liter är helt OK när det inte finns badkar. Den blir varm så snabbt att den hinner med en dusch varje halvtimme. Placeringen av beredaren kan vara ett problem om du inte vill ha den på väggen i badrummet - och det vill du inte. Försök att montera den i ett underskåp eller högskåp i köket, bad och kök brukar ligga vägg i vägg. Jag skulle inte välja ett lofthus. Det är kanske gulligt, men du får en jobbig stege/trappa, sämre planlösning, högre yttertak, ekande bullrig innemiljö, för varm övervåning, slår huvudet i taket, sämre bjälklagsisolering etc. Kan du se dig själv dra en dammsugare upp och ned för stegen? Försök att få med ett glasat uterum med riktig tung grund från början, det kommer du ändå att vilja ha sedan. Ett enplanshus i vinkel eller liknande är nära idealet. Lägg sovrum åt söder (!) då är de svalast på sommaren när du kryper till kojs! Jag valde mitt hustyp utifrån två kriterier: det skulle finnas två sovrum där två sängar kunde stå på golvet (alltså inte bara ett master bedroom och resten våningssängar). Och jag skulle kunna duka långbord för 10-12 personer inne. Här föll en tillverkare bort helt, de hade inte ett enda hus där det var möjligt. Husets placering på tomten är kritisk, inkl. sockelhöjd. Förutom att avlopp etc. kan vara styrande är det viktigt att inte förstöra tomtytan för framtida friggebod/gäststuga, parkeringsplatser, rabatter etc. Om du kör fast, anlita en arkitekt för en dags jobb, så viktigt är det. Välj äkta tegeltak om du har råd, kostnad kanske 250 kr/m². Betongpannor Benders är ett prisvärt alternativ, men åldras inte med någon skönhet. Taklutning 27 grader, då står det emot regn och är ändå tillgängligt. Jag älskar mitt hus, det enda som fattas är en extra toa/dusch. Även om man bara är fyra personer tar det för lång tid att komma i ordning på morgonen om man ska ut nånstans. Är vi åtta-tio går hela dagen. Lycka till och hör gärna av dig.
Hallo star_daddy,
vilken bra sammanfattning av byggandets essenser!
Och jag tror att mycket i dina synpunkter också kan
appliceras på året-runt hus.
star_daddy:
Har du mera visdomsord att strö ut är det välkommet.
//KoW
vilken bra sammanfattning av byggandets essenser!
Och jag tror att mycket i dina synpunkter också kan
appliceras på året-runt hus.
star_daddy:
Har du mera visdomsord att strö ut är det välkommet.
//KoW
Funderar oxå på vad som är rimligt prismässigt.
Har kommit över en billig tomt på västkusten 150 000 kr och lurar därför på vad det kan kosta att uppföra ett litet fritidshus på den.
Önskar ca 50-70 kvm, öppen modern design. Gärna lite högt i tak i vardagsrummet.
Gärna totalentreprenad, eventuellt utan det sista finliret som socklar, måla inne, tapet etc.
Kan man klara sig på 600 000 kr för huset? plus då...
Tomt 150kkr
V/A 100 kkr
Platta/markarbete 100k? (vissa kör plint = mkt mindre kostnad)
Totalt 950 000.. går detta eller till och med billigare?
... ner mot 800 000 inkl allt för oss - är det möjligt :
?
Tacksam för svar!
Har kommit över en billig tomt på västkusten 150 000 kr och lurar därför på vad det kan kosta att uppföra ett litet fritidshus på den.
Önskar ca 50-70 kvm, öppen modern design. Gärna lite högt i tak i vardagsrummet.
Gärna totalentreprenad, eventuellt utan det sista finliret som socklar, måla inne, tapet etc.
Kan man klara sig på 600 000 kr för huset? plus då...
Tomt 150kkr
V/A 100 kkr
Platta/markarbete 100k? (vissa kör plint = mkt mindre kostnad)
Totalt 950 000.. går detta eller till och med billigare?
... ner mot 800 000 inkl allt för oss - är det möjligt :
?Tacksam för svar!
Hej.
Visst bör det gå, men då får du vara snål vid materialval och välja tillvägagångssätt som du själv behärskar.
Lägg ner mkt tid på prisjämförelser och pressa transporter etc.
850´är en något rimligare summa. Om du inte skal behöva vända på varenda krona.
Mina synpunkter grundar sig på vårt eget stugbygge. Standarden är tämligen villamässig om man bortser från uppvärmningssystem och grundläggning.
/Dadid
Visst bör det gå, men då får du vara snål vid materialval och välja tillvägagångssätt som du själv behärskar.
Lägg ner mkt tid på prisjämförelser och pressa transporter etc.
850´är en något rimligare summa. Om du inte skal behöva vända på varenda krona.
Mina synpunkter grundar sig på vårt eget stugbygge. Standarden är tämligen villamässig om man bortser från uppvärmningssystem och grundläggning.
/Dadid
Fått lite offerter nu från olika husleverantörer för jämförelses skull.
Värsåsvillan.. ca 900k inkl. allt montering etc. 60kvm
Västkuststugan.. ca 850k måla själv. ca 60kvm
Plus tomt, avlopp etc...
Vi hamnar på 1 150 000. Verkar ligga däromkring för 60 kvm.
Värsåsvillan.. ca 900k inkl. allt montering etc. 60kvm
Västkuststugan.. ca 850k måla själv. ca 60kvm
Plus tomt, avlopp etc...
Vi hamnar på 1 150 000. Verkar ligga däromkring för 60 kvm.
www.forsgrenstimmerhus.se
Dom har fritidshus med villakvalite till humana priser
Dom har fritidshus med villakvalite till humana priser
