Bygga attefallstillägg utan startbesked på en utbyggnad med interimistiskt slutbesked, rivningskrav?

[BernieByggare]

Skrev detta först som ett inlägg i en gammal tråd men det kanske är bättre som en ny tråd. Blir en längre utläggning innan min fråga i slutet.

Vi skulle bygga ut vårt hus med först 20 kvm bygglovspliktig utbyggnad (bygglov 1) och därpå 7,5 kvm attefallstillägg. Detta i två plan. Vi planerade att göra det i två steg där vi först bygger det bygglovspliktiga för att därefter få ett interimistiskt slutbesked och sedan ansöka om startbesked för attefallstillägget.

Vi påbörjade markarbeten i juli 2023. I november sökte vi interimistiskt slutbesked, kommunen gjorde platsbesök och vi fick interimistiskt slutbesked för bygglov 1.

Sen började helvetet. Enligt vår plan skickade vi in ansökan om att få startbesked för attefallstillägget vilket vi fick avslag på. Först handlade det om själva utformningen av attefallstillägget. Man ansåg att det inte kunde anses vara en tillbyggnad utan två då den inte satt ihop tillräckligt mycket, kommunens policy var att man måste kunna gå genom hela utbyggnaden. Efter att ritat om för att tillfredsställa kommunens önskemål skickade vi in en ny ansökan varpå vi fick avslag igen. Nu hade man hittat att vår arkitekt gjort en miss som innebar att vi skulle behöva utöka takvolymen med 2 kubikmeter på bygglov 1 för att kunna färdigställa attefallstillägget varpå det skulle uppstå 2 kubik svartbygge i taket som inte skulle kunna läkas i efterhand utan då skulle vi behöva riva ner attefallstillägget först för att kunna söka bygglov för takdelen.

Kommunen bestämde sig också för att göra ytterligare ett platsbesök, denna gången av bygglovshandläggarna, i januari 2024 eftersom man på bilder i vår ansökan om startbesked såg att vi sparat lite av takbalken (som vi skulle behöva för attefallstillägget, onödigt att kapa om vi ändå behövde bygga på sen). Då säger bygglovshandläggaren att den där takbalken i kombination med att vi redan gjutit plattan för attefallstillägget gör att de anser att vi redan påbörjat bygget av attefallstillägget. Och vi måste söka ett bygglov för den extra takbiten (bygglov 2). Eftersom detta nu är ett olovligt bygge så ska alla beslut tas av någon nämnd på kommunen som sammanträder månatligen. Vi är i april 2024 när vi får bygglov 2 och vi har förra vecka skickat in en ansökan om interimistiskt slutbesked för bygglov 2.

När vi skickade in ansökan om interimistiskt slutbesked bygglov 2 så lät kommunen oss veta att de inte kommer bevilja oss startbesked för attefallstillägget med mindre än att allt byggs helt klart i bygglov 1&2. När de var ute och gjorde platsbesök inför interimistiskt bygglov 1 så hade de varit pragmatiska och sagt att vi inte behövde göra klart allt medan man nu säger att allt ska vara helt klart, avlopp, ventilation, fasadputs mm.

Nu till min fundering:

Vi har fått interimistiskt slutbesked för bygglov 1 och väntar oss detsamma i närtid för bygglov 2. Har kommunen rätt att dra tillbaka det interimistiska slutbeskedet för bygglov 1 när vi nu redan fått det?

Jag funderar på vad den värsta konsekvensen skulle bli om vi bygger klart attefallstillägget utan startbesked och sedan söker startbesked i efterhand. Kan de tvinga oss att riva om vi redan fått interimistiska slutbesked bygglov 1&2?

Kommunen argumenterar att de inte kommer ge oss startbesked för att de anser att utbyggnaden nu inte är tillräckligt färdig för att ge oss det. Men då skulle de ju inte gett oss interimistiskt slutbesked till att börja med.

Vi är så jvla trötta på projektet och vill bara bygga klart. Vi är en småbarnsfamilj med 3 barn som bor i en byggarbetsplats. En sak att budgeten för bygget brutits samman av alla extra kostnader sanktionsavgifter, ändrade ritningar, äta, bygglovsansökningar mm. Värst är att inte ha kontroll över när vi kan bli klara. Hur länge ska vi bo så här. Jag är beredd att ta ytterligare ev sanktionskostnader om vi bara kunde säga till byggaren att vi nu gör klart allt. Men vi vill absolut inte riskera att behöva riva attefallstillägget. Någon som är insatt och vill ge oss råd?

 

[Tbone]

Skrev detta först som ett inlägg i en gammal tråd men det kanske är bättre som en ny tråd. Blir en längre utläggning innan min fråga i slutet.

Vi skulle bygga ut vårt hus med först 20 kvm bygglovspliktig utbyggnad (bygglov 1) och därpå 7,5 kvm attefallstillägg. Detta i två plan. Vi planerade att göra det i två steg där vi först bygger det bygglovspliktiga för att därefter få ett interimistiskt slutbesked och sedan ansöka om startbesked för attefallstillägget.

Vi påbörjade markarbeten i juli 2023. I november sökte vi interimistiskt slutbesked, kommunen gjorde platsbesök och vi fick interimistiskt slutbesked för bygglov 1.

Sen började helvetet. Enligt vår plan skickade vi in ansökan om att få startbesked för attefallstillägget vilket vi fick avslag på. Först handlade det om själva utformningen av attefallstillägget. Man ansåg att det inte kunde anses vara en tillbyggnad utan två då den inte satt ihop tillräckligt mycket, kommunens policy var att man måste kunna gå genom hela utbyggnaden. Efter att ritat om för att tillfredsställa kommunens önskemål skickade vi in en ny ansökan varpå vi fick avslag igen. Nu hade man hittat att vår arkitekt gjort en miss som innebar att vi skulle behöva utöka takvolymen med 2 kubikmeter på bygglov 1 för att kunna färdigställa attefallstillägget varpå det skulle uppstå 2 kubik svartbygge i taket som inte skulle kunna läkas i efterhand utan då skulle vi behöva riva ner attefallstillägget först för att kunna söka bygglov för takdelen.

Kommunen bestämde sig också för att göra ytterligare ett platsbesök, denna gången av bygglovshandläggarna, i januari 2024 eftersom man på bilder i vår ansökan om startbesked såg att vi sparat lite av takbalken (som vi skulle behöva för attefallstillägget, onödigt att kapa om vi ändå behövde bygga på sen). Då säger bygglovshandläggaren att den där takbalken i kombination med att vi redan gjutit plattan för attefallstillägget gör att de anser att vi redan påbörjat bygget av attefallstillägget. Och vi måste söka ett bygglov för den extra takbiten (bygglov 2). Eftersom detta nu är ett olovligt bygge så ska alla beslut tas av någon nämnd på kommunen som sammanträder månatligen. Vi är i april 2024 när vi får bygglov 2 och vi har förra vecka skickat in en ansökan om interimistiskt slutbesked för bygglov 2.

När vi skickade in ansökan om interimistiskt slutbesked bygglov 2 så lät kommunen oss veta att de inte kommer bevilja oss startbesked för attefallstillägget med mindre än att allt byggs helt klart i bygglov 1&2. När de var ute och gjorde platsbesök inför interimistiskt bygglov 1 så hade de varit pragmatiska och sagt att vi inte behövde göra klart allt medan man nu säger att allt ska vara helt klart, avlopp, ventilation, fasadputs mm.

Nu till min fundering:

Vi har fått interimistiskt slutbesked för bygglov 1 och väntar oss detsamma i närtid för bygglov 2. Har kommunen rätt att dra tillbaka det interimistiska slutbeskedet för bygglov 1 när vi nu redan fått det?

Jag funderar på vad den värsta konsekvensen skulle bli om vi bygger klart attefallstillägget utan startbesked och sedan söker startbesked i efterhand. Kan de tvinga oss att riva om vi redan fått interimistiska slutbesked bygglov 1&2?

Kommunen argumenterar att de inte kommer ge oss startbesked för att de anser att utbyggnaden nu inte är tillräckligt färdig för att ge oss det. Men då skulle de ju inte gett oss interimistiskt slutbesked till att börja med.

Vi är så jvla trötta på projektet och vill bara bygga klart. Vi är en småbarnsfamilj med 3 barn som bor i en byggarbetsplats. En sak att budgeten för bygget brutits samman av alla extra kostnader sanktionsavgifter, ändrade ritningar, äta, bygglovsansökningar mm. Värst är att inte ha kontroll över när vi kan bli klara. Hur länge ska vi bo så här. Jag är beredd att ta ytterligare ev sanktionskostnader om vi bara kunde säga till byggaren att vi nu gör klart allt. Men vi vill absolut inte riskera att behöva riva attefallstillägget. Någon som är insatt och vill ge oss råd?

Låter som att du oavsett kommer få en sanktionsavgift för att påbörjat attefallstillbyggnad innan startbesked. Ca 20k, hälften om anmälan var inskickad innan du påbörjade. . Det spelar ingen roll om du har interremistiskt slutbesked eller inte. Du saknade startbesked och plattan gör att du hade påbörjat. För att slippa sanktionaavgiften så måste du återställa/göra rättelse och det är dyrare. De kan inte tvinga dig att riva den om den inte prövats i lov innan och det kommer den ju att göras och få godkänt när allt är klart? Mitt råd är att bygg klart allt även attefall och ta sanktionsavgiften. Men då skall du vara säker på att den kan få lov i efterhand och att den följer alla riktlinjer... annars kan du tvingas riva/anpassa.