BRF: Ansvarig vid vattenläcka
Rätta mig om jag har fel, men som jag har fattat det vid fel i bostadsrätt på föreningens del av ansvaret så ligger återställande normalt sett på bostadsrättsinnehavaren?
Däremot så verkar det finnas ett undantag som gäller brand eller vattenledningsskada. Då är föreningen skyldig att återställa även ytskikt och liknande som normalt sett är bostadsrättsinnehavarens ansvar.
När jag sökte information om det här så hittade jag en folder med följande text:
Däremot så verkar det finnas ett undantag som gäller brand eller vattenledningsskada. Då är föreningen skyldig att återställa även ytskikt och liknande som normalt sett är bostadsrättsinnehavarens ansvar.
När jag sökte information om det här så hittade jag en folder med följande text:
Om ovan stämmer, så ponera att ett rör till de vattenburna radiatorerna gått sönder och orsakat en vattenläcka, så klassas det alltså inte som en vattenledningsskada och ska alltså inte behöva hanteras annorlunda av föreningen?
Korrekt, finns en del rättsfall som preciserar vad som räknas som vattenledningsskada i detta sammanhang - även avloppsledning är undantagen.lobbin skrev:
Notera dock att föreningens försäkring förmodligen inkluderar återställning av ytskikt i ett sådant fall, så om föreningen ändå utnyttjar sin försäkring för att återställa "sin" del av skadan så kan det vara på plats att vara lite pragmatisk. Vore lite fånigt och sniket att låta lgh-innehavaren stå för denna del av reparationen själv, särskilt om skadan inte skulle täckas av dennes hemförsäkring.
jag skulle vilja säga att om det nu rör sig om en radiator som läcker och det t.ex blivit en skada på golvet, så blir det den boende som får ta upp frågan med bolaget som hanterar bostadrättstillägget (och således stå för självrisken). Skulle det dock vara så att bjälklaget skadats så ska föreningens försäkringsbolag kopplas in (dock kan självriskerna vara väldigt höga, upp mot 100tkr). Kan man däremot visa på att föreningen varit grovt oaktsamt i underhållet av fastigheten så kan man möjligen få allt att hamna på föreningens ansvar.
Det har framgått i andra trådar här att i många fall tar föreningens förs. bolag skadan även för medlemmen, Detta eftersom föreningens försäkring ofta har samma omfattning som om det gällt en hyresfastighet. Förs- bolagen verkar erbjuda samma försäkring för alla flerbostadshus, utan hänsyn till upplåtelseformen.
Men som påpekats så är självrisken hög, så det blir bara aktuellt om föreningens andel av skadan blir så hög att försäkringsbolaget får ta skadan.
Men som påpekats så är självrisken hög, så det blir bara aktuellt om föreningens andel av skadan blir så hög att försäkringsbolaget får ta skadan.
Det ska nog mycket till att få igenom att det skulle bero på grov oaktsamhet från föreningen. Med tanke på att det i frågeställningen handlar om radiatorrör så borde medlemmen ha sett dessa problem tidigt och påpekat flertal ggr att det behövs åtgärdas.... Men jag tycker att det är onödigt att nämna den delen i ett inlägg.ie00kma skrev:
Dessutom ligger radiatorerna normalt under medlemmens underhållsansvar...
Tack för era svar.
Utan att säga för mycket ang. själva läckan, så är det ett radiatorrör bakom en inspektionslucka. Medlemmen har felanmält så fort problemet uppdagades för medlemmen.
Åligger det en medlem att hålla koll även bakom inspektionsluckor och liknande?
Utan att säga för mycket ang. själva läckan, så är det ett radiatorrör bakom en inspektionslucka. Medlemmen har felanmält så fort problemet uppdagades för medlemmen.
Åligger det en medlem att hålla koll även bakom inspektionsluckor och liknande?
naturligtvis är det väldigt svårt att få det att gå igenom att det beror på grov oaktsamhet, men jag tycker det är värt att poängtera då det i princip är det enda gången som föreningens försäkring ska betala skadan om man följer försäkringsbolagen riktlinjer till punkt och pricka.Odjuret skrev:
Jag har inte hittat några stadgar som säger att den boende har ett större ansvar än att måla radiatorerna, och att föreningen ansvarar för radiatorerna och värmeledningarna.cpalm skrev:
[tillägg] man behöver nog inte ens vända sig till stadgarna utan bostadsrättslagen 7 kap §12 stycke 2, säger "Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller ventilationskanaler."
Redigerat:
Nu är jag inte riktigt lika aktiv på forumet som dig och sett alla dessa trådar, men som ordförande i en förening med 200+ lägenheter och ett par vattenskador som referens, så har vårt försäkringsbolag och förvaltare varit strikt med uppdelningen mellan ytskicksrelaterade skador och fastighetsskador. Enda gången som fastighetsförsäkringen tagit alla kostnader både för förening och boende har varit vid skada på trycksatt vattenledning.hempularen skrev:
Japp, stamledningar som försörjer mer än en lägenhet är BRF:s ansvar. Men själva radiatorn och avsticket från stamledningen är normalt medlemmens ansvar. Men helt rätt att det hänger på stadgarna.ie00kma skrev:
Vår förening har vid mer än ett tillfälle och utan diskussion fått ersättning för skador orsakade av såväl radiatorledning som avloppsledning, så det kan säkert skilja sig mellan olika försäkringar.ie00kma skrev:
Det är bara vattenledningsskada som föreningen blir ansvarig för återställning. (enkelt sätt så borde vattenledningsskada innebära fram till den boendes första avstängningsventil, men exakt gränsdragning låter jag vara osagt.)
Andra skador oavsett vem som är "skyldig" så hamnar ytskiktet på medlemmen. Så illa ser det ut. Sen kan man tycka vad man vill om det hela, men det är en annan sak.
Glömde brandskada... Även där blir föreningen skyldig att återställa!
Andra skador oavsett vem som är "skyldig" så hamnar ytskiktet på medlemmen. Så illa ser det ut. Sen kan man tycka vad man vill om det hela, men det är en annan sak.
Glömde brandskada... Även där blir föreningen skyldig att återställa!
Redigerat:
