Bostadsrätt och sambolagen
Hej
Min son hyrde en (bostadsrätt) lägenhet och bodde ensam i några år. Så småningom sålde ägaren bostadsrätten till sonen. Sonen står själv för både lånet och på köpeavtal. 3 månader innan sonen gjorde affär flyttade flickvännen in. Sonen har betalat och betalar först hyran och sen lån till banken och avgift till brf själv från dag 1. Flickvännen har pga skulder aldrig betalat en krona. Förhållandet har tagit slut men sambon vägrar flytta ut och kräver halva bostadsrätten.
Sambolagen är tydlig men i det fallet är det väldigt svårt att tolka.
Vad tycker ni?
Min son hyrde en (bostadsrätt) lägenhet och bodde ensam i några år. Så småningom sålde ägaren bostadsrätten till sonen. Sonen står själv för både lånet och på köpeavtal. 3 månader innan sonen gjorde affär flyttade flickvännen in. Sonen har betalat och betalar först hyran och sen lån till banken och avgift till brf själv från dag 1. Flickvännen har pga skulder aldrig betalat en krona. Förhållandet har tagit slut men sambon vägrar flytta ut och kräver halva bostadsrätten.
Sambolagen är tydlig men i det fallet är det väldigt svårt att tolka.
Vad tycker ni?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 432 inlägg
På vilket sätt menar du att det är svårt att tolka? Bostaden är köpt för gemensamt bruk och inget avtal om att den skulle vara annat än samboegendom finns (antar jag). Att sonen tidigare hyrt den förändrar inte förvärvstidpunkten.
Jag tycker frågan synes klar, även om den är på ett annat sätt än du vill.
Jag tycker frågan synes klar, även om den är på ett annat sätt än du vill.
Medlem
· Stockholm
· 3 970 inlägg
Hej
Intressant fråga.
Vem och hur mycket som betalats spelar ingen roll, det som spelar roll är vad som sagt mellan sonen och sambon, dvs hur såg "avtalet" ut från början.
Har sonen sagt att "vi" ska köpa lägenhet så får man väl fundera om sambon är med på lägenheten men inte på lånet, vilket kan ske beroende på.
Men jag tror knappast banken (om lån finnes) ger tillåtelse att ge bort halva säkerheten.
TS frågade vad vi tycker, och så tycker jag.
/W
Intressant fråga.
Vem och hur mycket som betalats spelar ingen roll, det som spelar roll är vad som sagt mellan sonen och sambon, dvs hur såg "avtalet" ut från början.
Har sonen sagt att "vi" ska köpa lägenhet så får man väl fundera om sambon är med på lägenheten men inte på lånet, vilket kan ske beroende på.
Men jag tror knappast banken (om lån finnes) ger tillåtelse att ge bort halva säkerheten.
TS frågade vad vi tycker, och så tycker jag.
/W
Huvudregeln är att samboegendom ska delas lika mellan samborna, men det finns undantag. Om det skulle anses oskäligt på grund av samboförhållandets längd, parternas ekonomiska förhållanden eller omständigheter i övrigt så kan en så kallad skevdelning göras. Observera att reglerna i Sambolagen är så kallade dispositiva.
En liten tröst i en sådan här situation är att det är värdet efter avdrag för lån som skall delas. Så det sonen förlorar nu är halva kontantinsatsen, och hälften av ev. värdeökning.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 432 inlägg
Nej. Det är bostadens värde som ska delas. Sonens lån är hans, oavsett vad han har för säkerhet för det.H hempularen skrev:
Edit: Det är en intressant fråga om andelarna skulle kunna jämkas efter vad ena parten lånat för att köpa bostaden. I HD-domen ovan yrkades bara på delande av överskottet, så frågan hur mycket den icke-ägande sambon skulle kunna kräva kan inte utläsas av den domen.
Redigerat:
Jag menar att först räknas skulden bort som sonen har, det som återstår är värdet på bostaden och som skall delas lika vid bodelningen.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 432 inlägg
H hempularen skrev:
Jag ger mig. Du hade rätt och jag fel. Det framgår av 13 § sambolagen att de lån en part har för samboegendomen får dras av från värdet.
Det kändes orimligt att det skulle vara som jag påstod att det var, men regleringen låg en bit bort från där jag tittade.
Så vi får hoppas att TS son är högt belånad.
Jag förstår det men som jag skrev sonen hade redan bott i lägenheten i några år när flickvännen flyttade in. 3 månader senare ville ägaren sälja bostaden till min son och då säga upp hyreskontrakt. Sonen tackade jag till affären. Flickvännen blev aldrig på något sätt inblandat i det hela. Sonen skulle hur som helst köpa bostaden.
Jo, hon blev inblandad så snart hon blev sambo med din son och då träder sambolagen in.R rataxes skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 18 432 inlägg
Ja, och flödesmässigt har vi då den här situationen.R rataxes skrev:
- Par flyttar ihop.
- Lägenhet köps för att bo i ihop.
- Paret bor i den under samboskapet förvärvade lägenheten.
- Samboskapet ska upphöra och bodelning göras.
Jag förstår att det här inte är vad du vill höra, utan att du skulle vilja att någon kunde visa hur man undviker den (som jag antar i dina ögon orättvisa) situation som sambon yrkar på. Jag känner inte till någon sådan väg.
Här skulle jag tro, men det är en gissning. Att det är belåning den dag man separerar som räknas. Det ör dock inte lika lätt att fastställa vilket datum som gäller som vid en skillsmässa. Man kan säkert ha olika uppfattning om exakt när det blev slut.