Hej,
Jag undrar hur ni hade tänkt ang att binda räntor i nuläget. Säg ett lån på 2 miljoner. Hur hade ni fördelat det? Risker? Motivera gärna!
3 år 1,90 %
5 år 2,10
7 år 2,69
8 år 2,92
9 år 2,96
10 år 3,10
Hur har du gjort med dina bolån?
Tack!
2 481 läst · 19 svar
2k läst
19 svar
Bolån
Sida 1 av 2
-
-
30 jan 2019 12:16 #2
Det är bankens dröm att du delar lånet på flera löptider, eftersom du då har svårt att flytta hela lånet till en annan aktör. Så om du ska binda; lägg hela lånet på samma löptid.
- Laddar…
-
Medlem · Uppsala · 300 inlägg 30 jan 2019 12:2730 jan 2019 12:27 #3
Historiskt sett har det varit ekonomiskt fördelaktigt att ha "obundet". Så vi har alltid haft obundet.
Men det finns andra faktorer förutom de ekonomiska. Oroar du dig mycket, eller kommer att få svårt att klara en viss ränta kanske det är bättre för dig att binda.- Laddar…
-
30 jan 2019 12:50 #4
Har själv gjort misstaget tidigare att dela upp lånet med olika bindningstider. Eftersom det innebär, som ginnfilt säger, att du är bunden till samma bank till den tid som längsta lånet löper så är det bara banken som tjänar på detta.
Vi har nyligen valt att binda större delen av lånet på 3 år till en ränta som jag tror är fördelaktig över den tiden, dock lämnat en liten del obundet för att ev. kunna amortera av om vi vill under dessa 3 år. I samband med det har vi även bytt bank vilket innebär att vi nu är låsta till den banken i 3 år.- Laddar…
-
Trädgårdsfixare · Vischan · 1 426 inlägg 30 jan 2019 12:5830 jan 2019 12:58 #5
Du är oavsett bunden.
Vissa gillar trygghet andra låga kostnader.- Laddar…
-
30 jan 2019 13:11 #6
- Laddar…
-
Moderator · Stockholm · 47 310 inlägg 30 jan 2019 13:2730 jan 2019 13:27 #7
Som sagt, rent kostnadsmässigt så skall rörlig ränta bli billigast. Att välja bunden ränta för att spara pengar, gör man om man är övertygad om att veta bättre än banken hur marknadsräntorna kommer att utveckla sig.
Men man kan se bunden ränta som en försäkring. Om jag vet att vi får problem ifall räntan stiger över ex. 2,5%, då kan det vara vettigt att försäkra sig om att det inte kommer att ske de närmaste 3 eller 5 åren. Och acceptera att det blir lite dyrare totalt sett. Se det som att du betalar en försäkringspremie mot ekonomiska problem.- Laddar…
-
30 jan 2019 13:47 #8
- Laddar…
-
Moderator · Stockholm · 47 310 inlägg 30 jan 2019 13:5130 jan 2019 13:51 #9
Det är lätt att ha en sådan "känsla", men rent statistiskt vinner banken, såvida du inte råkar vara stjärnanalytiker på något finansinstitut.
- Laddar…
-
30 jan 2019 13:52 #10
Jag saknar en faktor i kalkylen.
Hur mycket klarar ni av att armortera?
Amorterar man rejält så kan man klara perioder med hög ränta genom att amortera litet mindre just då.- Laddar…
-
30 jan 2019 13:56 #11
Historiskt har ju banken vunnit på kunders bundna lån i alla tider. Utom några månader på 90-talet om jag minns rätt, och då vann man inte ens speciellt mycket på att ha bundet.
Det här är en av mina favoritgrafer (källa: Cornucopia)
https://3.bp.blogspot.com/-WMOnDxvP...88QHH8onrcACLcB/s1600/riksbanken_igelkott.png- Laddar…
-
30 jan 2019 14:16 #12
Som jag förstod trådskaparens fråga var inte frågan att välja mellan rörlig eller bundet utan vilka olika bindningstider som denne ska välja. I det fallet förespråkar jag fortsatt antingen rörlig ränta på allt alternativt att binda allt till samma bindningstid.- Laddar…
-
5 feb 2019 16:24 #13
- Laddar…
-
5 feb 2019 16:45 #14
- Laddar…