Om en byggare bygger tex. 3 bostadsvåningar istället för bygglovets 2, vad kan byggaren/ägaren då råka ut för om detta upptäcks när huset redan är byggt? Riva känns väl inte aktuellt, någon form av böter?
Jo rivning gäller om det inte går att få bygglov för den 3e våningen. sanktionsavgiften (som utgår även om man lyckas få bygglov i efterhand) hamnar på höga belopp numera, typ 100 000 plus ett antl tusen per kvm. Om det gäller flera lägenheter så kan det bli per lgh.
Det var en brf för ett tag sedan som höll på att få betala drygt 2milj. för att de bytt ett avloppsrör, det nya röret var draget 20 cm bredvid det gamla (50 lgh. 22000 per lägenhet för att de påbörjade bytet, 22000 per lgh. för att röret togs i drift).
Läste i dagens tidning om en på orten som hade bygglov för att bygga om taket på sitt delvis nedgrävda garage, men passade då på att bygga lite högre så det gick att vistas där. Detta är utanför detaljplanerat område, och bygget stod klart 2010 och har sedan använts.
Grannen klagade dock, och efter att kommunens alltför långsamma kvarnar nu malt färdigt, så har man nu (efter 4 år) kommit fram till att den extra påbyggnaden måste rivas och garagetaket återställas enligt bygglovet.
Problematiskt för ärendet är att du "ute på landet" utanför detaljplan har lite större friheter att göra saker utan bygglov, och diskussionen har gällt om höjningen ens var bygglovspliktig. Nu skall det dock rivas.
Så jag håller med "hempularen" - tro inte att det går fritt för rivning bara för att det är färdigt. Eller har varit färdigt i flera år....
Grova överträdelser blir nog som regel tvingade till rivning, små överträdelser kan säkert tjänstemännen ganska ofta försöka se mellan fingrarna med, kallar det smärre avvikelse. Givetvis mycket beroende på kommun, vissa förhåller sig friare till regelverk, andra agerar stenhårt.
Men en tredje våning måste nog alltid bedömas som rätt grovt, om det nu inte råkar stå mitt bland liknande bebyggelse.
Men tillåter detaljplanen 3 våningar, bygglovet är på två våningar, så löses det hela nog med att snabbt driva genom ett nytt bygglov för tre våningar istället. Lite sanktionsavgifter kan förvisso tillkomma, men det blir knappast aktuellt med rivning.
En extra krydda är det när bygglov är felaktigt godkänt av kommunen pga felaktig handläggning, sen har det blivit byggt klart innan överklagan och fällning i högre instans. Då kan kommunen bli skyldig att ersätta.
1, det kan tyckas det är en smärre avvikelse eftersom gränsen för vad som räknas som våningsplan eller ej har en felmarignal på 1cm.
2, är det juridiskt 3 våningar så är det, oavsett smärre avvikelser eller ej.
Då undrar ni vad jag menar, jo, fastigheten har ett stort sadeltak och inredd vind/övervåning. Tittar man på fastighetens konstruktion och mått som avgör huruvida vinden kan räknas som våning eller ej blir resultatet ett hus med 3 vångar. (Huset byggdes alltså från början med dessa 3 våningar o det är inte en "gammal vind" som man börjar inreda i efterhand)
Huset är nytt. Måttet är minst 0,7 - väntar på ritningar. Men ni faller ifrån frågan, frågan är vad som kan hända om man frångått detaljplanen som säger två vångar. Men jag har fått några svar ang detta redan
