Hej forumet, jag har ett jobbigt problem och hoppas kunna få in några tips från alla kunniga husägare.
Lite bakgrundsinfo först. Jag och sambon/exet köpte ett hus tillsammans för tio år sedan. Slutpris runt sex miljoner, varav jag stoppade in nästan två miljoner från en bostadsrätt jag sålde. Sambon hade nästan inga pengar sparade, så utan mina pengar hade vi absolut inte kunnat köpa huset. Vill inte gå in på detaljer kring relationen då det inte är relevant för frågeställningen, men kort sagt så visade sig sambon vara ett manipulativt kräk, och först nu efter drygt tio år har jag lyckats ta mig därifrån. Men nu är problemet att vi aldrig skrev på något samboavtal, även om det var tydligt från båda håll att jag skulle få tillbaka min insats ifall vi någon gång skulle sälja, även vi just då såklart trodde att det aaaaldrig skulle inträffa. Jag föreslog lite försiktigt att vi kanske behövde ett kontrakt som visade att jag betalat mycket mer vid köpet, men han försäkrade mig om att det inte behövdes.
Nu när jag till slut lyckats ta mig ur det här helvetesförhållandet låter det annorlunda, han är arg och bitter och hotar mig och säger att han ska göra mitt liv till ett helvete. Och då är givetvis min insats i husköpet första målet. Han säger att jag kan glömma mina pengar, han har pratat med en mäklare säger han och fått en skyhög värdering. Jag vill köpa ut honom men kommer inte ha råd att göra det till det priset, och speciellt inte ifall han ska ha hälften av allt. Jag kommer även att få betala för att få behålla en del av möblerna, som jag också köpt och nu kommer att få betala en gång till. Sambon låtsas vara okunnig om ekonomu och juriidik, men han har lägligt nog bidragit ekonomiskt genom att han köpt två dyra bilar till oss som båda står i hans namn, och om jag fattat rätt ingår de då inte i bodelningen utan är enbart hans.
Det här är förstås förödande för mig, jag inser att jag gjort en rad enorma misstag, så nu är frågan vad jag kan rädda. Jag inser att han har juridisk rätt till hälften av husets värde och hälften av alla gemensamma tillhörigheter, och förmodligen båda bilarna, även om han i princip aldrig kört "min" bil. Men vad har jag för rättigheter eller möjligheter?
En idé som föreslagits för mig är att sälja huset på offentlig auktion. Om jag fattat rätt så kan han inte neka mig detta ifall jag begär det, och då har jag möjlighet att själv köpa tillbaka huset. Och då verkar priset ofta bli lägre än en vanlig föräljning som man själv gör med hjälp av mäklare? Detta kan ju innebära en risk för mig också jämfört med att köpa ut sambon till ett överenskommet pris, men statistiskt sett bör det vara bästa alternativet för mig?
Eller är risken att det kostar så mycket i avgifter att sälja på det viset, att jag ändå går back på det, även om priset blir lägre? Jag är osäker på vilka avgifter det medför, men förstår att vi kommer att få dela på dessa på ett eller annat sätt.
Och finns det något jag kan göra för att hålla priset nere? Det kanske låter fult men i det här läget undanber jag mig faktiskt moraliska argument.
Vem väljer ut mäklaren som sköter marknadsföringen? Jag vill ju i detta fallet helst ha en riktigt usel mäklare, ifall det finns någon sådan. Kan jag påverka genom att välja rätt tidpunkt att kräva försäljningen? Jag tänker mig framåt hösten när tomten ser riktigt trist och grå ut, eller kanske under högsommaren när folk vill grilla och dricka öl snarare än lägga tid och pengar på husköp. Och vad är jag skyldig att hjälpa till med vid försäljningen? Förutom då att ta hälften av alla kostnader. Måste jag hjälpa till genom att plocka undan mina tillhörigheter så att huset ser bra ut på visningen? För visning har man väl även vid offentlig försäljning.
Alla tips är välkomna, stort tack på förhand!
