Byggahus.se

Bodelning av villa. Har juristen räknat fel på reavinstskatten?

  1. R
    Medlem · Östergötland · 418 inlägg

    Rooney

    Medlem
    Vi har varit hos juristen för att få ett avtal om bodelning av villan och en summa som jag ska köpa ut henne för. Jag har inte skrivit under något ännu. Jag misstänker att juristen räknat fel på skatten (se den understrukna raden nedan). Nedan är ett exakt utdrag från avtalet på hur juristen räknat:

    Bodelningsvärdet för fastigheten fastställs enligt följande.
    Fastighetens marknadsvärdet är 3 700 000 kr.
    Fastigheten anskaffades för 2 410 000 kr.
    Mäklararvodet antas vara 4 % av 3 700 000 kr: 148 000 kr
    Omkostnadsbeloppet blir 2 558 000 kr (2 410 000 kr + 148 000 kr).
    Beskattningsunderlag: 1 142 000 kr (3 700 000 kr – 2 558 000 kr).
    Skatten är 22 % av 2/3 av vinsten dvs. 167 493 kr (22 % x (2/3 x 2 558 000 kr)).
    Bodelningsvärdet: 3 384 507 kr (3 700 000 kr – 148 000 kr – 167 493 kr)

    Avräkning inteckningslån som uppgår till 1 697 000 kr.

    Netto att dela 1 687 507 kr (3 700 000 kr – 1 697 000 kr).
    Andelen i fastigheten blir 843 753,50 kr (1 687 507 / 2)

    Juristen har alltså räknat skatten på 22% av 2/3 av vinsten. Ska det inte vara 30% av 22/30 eller helt enkelt 22% av hela vinsten? Skatten blir i så fall 251 240 kr istället för 167 493 kr. Ganska stor skillnad.

    Dessutom så står det "(22 % x (2/3 x 2 558 000 kr))". Även om det är fel så ska det väl ändå vara (22 % x (2/3 x 1 142 000 kr))? Det verkar dock som han har räknat på 1 142 000 kr.
     
  2. klaskarlsson
    Medlem · Stockholm · 4 346 inlägg

    klaskarlsson

    Medlem
  3. R
    Medlem · Östergötland · 418 inlägg

    Rooney

    Medlem
    Jag har läst detta en gång tidigare och det står ju tydligt där att man drar av 22% av vinsten. Jag har googlat massor och läser överallt att det är 22% av hela vinsten. Inte 22% av 2/3 av vinsten. Eller har jag fel?
    Jag tänkte mejla honom senare, men vill gärna höra vad några experter säger här först.
     
  4. S
    Allvetare · Halland · 2 141 inlägg

    sblixten

    Allvetare
    Det var inte många siffror rätt där.
    Jag tror det skall vara så här:
    1142000 x (22/30) x 0,3 = 251240
    Vilket blir samma som 22% av vinsten:
    1142000 x 0,22 = 251240
     
    • Laddar…
  5. R
    Medlem · Östergötland · 418 inlägg

    Rooney

    Medlem
    Det är ju vad jag också fick fram. I så fall så ska jag köpa ut henne med
    3 700 000 - 148 000 - 251 240 = 801 880 kr?
     
  6. R
    Medlem · Östergötland · 418 inlägg

    Rooney

    Medlem
    Jag har mejlat juristen och fått svar. Han har medgett att det blev fel med skatteberäkningen och har korrigerat min skuld till min ex sambo från 843 754 kr till 801 880 kr. :D

    Tur att man är påläst och har ögonen med sig, men lite skrämmande att det kan bli fel. Det handlar ju om drygt 42 000 kr skillnad!!
     
  7. S
    Allvetare · Halland · 2 141 inlägg

    sblixten

    Allvetare
    Håller med.
    Undrar vad som hade hänt om du betalat och senare stämt juristen på det felaktiga beloppet.
     
  8. R
    Medlem · Östergötland · 418 inlägg

    Rooney

    Medlem
    Kanske ska försöka pruta lite på hans arvode? :D
     
  9. B
    Medlem · Stockholms län · 23 854 inlägg

    BirgitS

    Medlem
    Är det verkligen ett normalt mäklararvode i era trakter?
    Det låter högt.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.