Bodelning av villa. Har juristen räknat fel på reavinstskatten?
Vi har varit hos juristen för att få ett avtal om bodelning av villan och en summa som jag ska köpa ut henne för. Jag har inte skrivit under något ännu. Jag misstänker att juristen räknat fel på skatten (se den understrukna raden nedan). Nedan är ett exakt utdrag från avtalet på hur juristen räknat:
Bodelningsvärdet för fastigheten fastställs enligt följande.
Fastighetens marknadsvärdet är 3 700 000 kr.
Fastigheten anskaffades för 2 410 000 kr.
Mäklararvodet antas vara 4 % av 3 700 000 kr: 148 000 kr
Omkostnadsbeloppet blir 2 558 000 kr (2 410 000 kr + 148 000 kr).
Beskattningsunderlag: 1 142 000 kr (3 700 000 kr – 2 558 000 kr).
Skatten är 22 % av 2/3 av vinsten dvs. 167 493 kr (22 % x (2/3 x 2 558 000 kr)).
Bodelningsvärdet: 3 384 507 kr (3 700 000 kr – 148 000 kr – 167 493 kr)
Avräkning inteckningslån som uppgår till 1 697 000 kr.
Netto att dela 1 687 507 kr (3 700 000 kr – 1 697 000 kr).
Andelen i fastigheten blir 843 753,50 kr (1 687 507 / 2)
Juristen har alltså räknat skatten på 22% av 2/3 av vinsten. Ska det inte vara 30% av 22/30 eller helt enkelt 22% av hela vinsten? Skatten blir i så fall 251 240 kr istället för 167 493 kr. Ganska stor skillnad.
Dessutom så står det "(22 % x (2/3 x 2 558 000 kr))". Även om det är fel så ska det väl ändå vara (22 % x (2/3 x 1 142 000 kr))? Det verkar dock som han har räknat på 1 142 000 kr.
Bodelningsvärdet för fastigheten fastställs enligt följande.
Fastighetens marknadsvärdet är 3 700 000 kr.
Fastigheten anskaffades för 2 410 000 kr.
Mäklararvodet antas vara 4 % av 3 700 000 kr: 148 000 kr
Omkostnadsbeloppet blir 2 558 000 kr (2 410 000 kr + 148 000 kr).
Beskattningsunderlag: 1 142 000 kr (3 700 000 kr – 2 558 000 kr).
Skatten är 22 % av 2/3 av vinsten dvs. 167 493 kr (22 % x (2/3 x 2 558 000 kr)).
Bodelningsvärdet: 3 384 507 kr (3 700 000 kr – 148 000 kr – 167 493 kr)
Avräkning inteckningslån som uppgår till 1 697 000 kr.
Netto att dela 1 687 507 kr (3 700 000 kr – 1 697 000 kr).
Andelen i fastigheten blir 843 753,50 kr (1 687 507 / 2)
Juristen har alltså räknat skatten på 22% av 2/3 av vinsten. Ska det inte vara 30% av 22/30 eller helt enkelt 22% av hela vinsten? Skatten blir i så fall 251 240 kr istället för 167 493 kr. Ganska stor skillnad.
Dessutom så står det "(22 % x (2/3 x 2 558 000 kr))". Även om det är fel så ska det väl ändå vara (22 % x (2/3 x 1 142 000 kr))? Det verkar dock som han har räknat på 1 142 000 kr.
Det är ju lite speciellt vid bodelning vid separation, det är kanske det som ställer till det ?
http://www.lawline.se/answers/14818
/K
http://www.lawline.se/answers/14818
/K
Jag har läst detta en gång tidigare och det står ju tydligt där att man drar av 22% av vinsten. Jag har googlat massor och läser överallt att det är 22% av hela vinsten. Inte 22% av 2/3 av vinsten. Eller har jag fel?
Jag tänkte mejla honom senare, men vill gärna höra vad några experter säger här först.
Jag tänkte mejla honom senare, men vill gärna höra vad några experter säger här först.
Jag har mejlat juristen och fått svar. Han har medgett att det blev fel med skatteberäkningen och har korrigerat min skuld till min ex sambo från 843 754 kr till 801 880 kr. 
Tur att man är påläst och har ögonen med sig, men lite skrämmande att det kan bli fel. Det handlar ju om drygt 42 000 kr skillnad!!
Tur att man är påläst och har ögonen med sig, men lite skrämmande att det kan bli fel. Det handlar ju om drygt 42 000 kr skillnad!!
Är det verkligen ett normalt mäklararvode i era trakter?R Rooney skrev:
Det låter högt.
