Besiktning vid vårt husköp - Badrum ej enligt branschstandard. Åtgärd?

[Sockan01]

hej!

vi har köpt ett hus byggt 1959. vi skrev på avtal förra veckan med en besiktningsklausul som sträcker sig till på torsdag. vi var på besiktning av huset idag.

det mesta i huset är orginal, men det har dränerats om, installerats bergvärme och bytts fönster. i övrigt är ytskikt osv i äldre standard. Det enda rummet som är omgjort är badrummet, renoverat 2012 av en firma som idag har gått i konkurs. i badrummet finns tvättställ, toalett, dusch, handdukstorkare och ett högskåp. det är plastmatta på väggar och golv.

besiktningsmannen hittar några fel:

1. Små rör med varm- och kallvatten på två ställen går ner i golvet till källaren. Detta är inte enligt branschstandard som vi förstår det, utan de ska egentligen gå via vägg. Man får inte ha rör kommande från golv på det sättet. dessa rör går till handdukstorken samt till tvättstället. Enligt bestiktningsmannen är denna branschstandard från 2008, så den gällde alltså vid tillfället av renoveringen.
2. Där firman har satt rören är det uppskuret i mattan (för att passa runt rören) och det är lagat med silikon.Detta var heller inte bra enligt besiktningsman.
3. Vid dörröppningen sticker mattan upp över tröskeln. man kan alltså kliva på kanten av mattan så den vikts ner lite. Blir alltså risk att den släpper/spricker när man går på mattan kontinuerligt.
4. Vid dörren är det hål runt listen, de har alltså inte fått mattan helt tätt runt listerna. därför är det inte ett helt tättslutande skikt.
5. det är bubblor i väggen under mattan, förmodligen på grund av slarvig spackling.

Det finns inga papper/dokument från firman som byggde badrummet, inget våtrumsintyg eller liknande. Säljaren har på frågelistan skrivit "badrum renoverat 2012" och vi har ockås fått information att det är gjort av fackman. Om de har vetat om att det inte är gjort via branschstandard eller inte vet vi inte.

Vi har i vart fall köpt huset i tro att badrummet är korrekt utfört iom att det är omgjort så nyligt. priset på huset har såklart också speglat att badrummet skulle vara fullt korrekt utfört.

Vi har kollat med försäkringsbolag och vissa vill inte försäkra badrummet alls, och vissa har förhöjd självrisk då badrummet inte är gjort enligt branschstandard. Vi anser också att då vi nu vet om detta naturligtvis måste förmedla det vid en eventuell husförsäljning - vilket gör att vi inte kommer kunna ta lika mkt betalt för huset som om det vore ett godkänt badrum. Vi anser därför att värdet på huset sjunkigt.

Vad bör vi göra i detta fall? ta reda på vad det kostar att åtgärda badrummet så det uppfyller branschstandard (vad innefattar isf det? byta matta, dra om rör från källare? ev byta mer grejer i badrummet?) och begära det i avdrag på priset? Har ni någon annan vettig guidning för oss i detta fall? känns surt att betala fullt pris då vi högst troligt måste göra om badrummet om vi någon gång vill sälja. Vi hade räknat med att detta är det enda rummet som vi inte skulle behöva göra något åt.

tack på förhand,
Sockan

 

[J-O]

Det ni kan göra är väl att begära prisavdrag med hänvisning till vad besiktningen visade angående badrummet. Sen är det upp till säljaren att ta ställning.

För att få badrummet godkänt utan avvikelser är det väl totalrenovering som gäller. Så nånstans från 100k upp till fantasisummor beroende på vad man väljer att göra.

 

[16386]

Avdraget ska väl motsvara värdet av ett 8-9 år gammalt badrum med våtrumsmatta på golv och väggar. Det skulle jag gissa är på mindre än 100.000. Men det är ju en förhandling mellan köpare och säljare, och så får man se om man kan enas.