Besiktning ”fuktisolering källarvägg” 50-talshus

Om det inte är omdränerat så kan det vara något ni behöver göra.
Men anmärkningen i sig säger ju att fuktisoleringen är gammal. Teknisk livslängd, betyder att den kan behöva bytas. Om det är inom ett år eller 10 år är svårt att säga dock.
Och gör man det så passar man troligen på att dränera då man ju må¨ste gräva ur ändå.

MEN är det inga problem med fukt i källaren nu så kan det vara ok i många år, det beror ju mycket på hur utsatt källarväggen är. Ta dock med i beräkningen att ni kan behöva göra en omdränering/isolering och buda utefter det

 

Hej, instämmer med övriga svar till dig.
Med egen erfarenhet fån omdränering vill jag bara belysa vad den faktiska kostnaden kan handla om. Ett enkelt projekt (inget berg, plan tomt, lättgrävt osv), säg att omdräneringen kostar 150.000kr. Men det många då inte tänker på är att det kan bli mycket efterarbete som kan kosta lika mycket (eller mer). Stora delar av tomten blir förstörd. Parkeringar, stenläggningar, trappor osv kan behöva göras om. I priset 150.000 brukar "grovplanering" ingå vid återställande. Det är inget man anlägger en gräsmatta på kan jag säga. Utan det ska på x lass jord osv, osv.
Ville bara ge dig lite underlag för hur mycket du ska budgetera för detta. Lycka till!

 

Räkna med en omdränering och att ni då kommer behöva ta bort ev. växtlighet runt huset. Med största sannolikhet också ev. altan, trappa etc.

Är det sedan berg i dagen i källaren eller runt omkring så finns det risk att ni får samma vattenproblem som jag har i källaren.
https://www.byggahus.se/forum/threads/loesa-vatten-under-grund.471807/page-6#post-5013697

 

Det är alltid en risk med organiskt material direkt mot en källarvägg. Besiktningsmannen verkar inte ha mätt någonting, men skriver upp alla möjliga risker för att ha ryggen fri. Om källaren är "normal" eller inte vet du inte förrän du varit där. Har du en fuktmätare? Annars kan det ju vara värt att skaffa en sådan och ha med den på visningar rent generellt. Jag avfärdade ett par hus när vi letade för att jag mätte upp vad jag tyckte var hög fukt nedtill i källarväggar. Särskilt i innerväggar var jag skeptisk till höga fuktvärden, eftersom jag tänkte som så att det betyder att fukten kommer underifrån. Fukt i ytterväggar kan man eventuellt åtgärda med dränering och isolering, men hur gör man i innerväggarna om den sugs upp nedifrån?

Long story short: Skaffa en fuktmätare och mät själv. Lita inte på besiktningsmannen.

 

Samma sak skulle jag säga: Dränerar. Om vatten rinner undan från grunden så kommer fukttrycket i de allra flesta fall minska öven "på mitten".
Men sen ska ju inte innerväggar heller stå direkt på en oisolerad betongplatta då träet över tid kan suga upp fukt. Man bör ju bygga ngt emellan isf...

 

Det är klart. Det här handlade om innerväggar i betong. Oavsett: vi köpte ett hus med en torrare källare än de andra vi sett och nu sitter jag här i ett hus med källare med putssläpp bara i ett hörn av förrådsdelen och RF 18% i källarplan och hoppas att det inte ska bli någon drastisk förändring när det blir varmare ute. Känns just nu som det korrekta valet.

 

Vi har haft ett hus med putssläpp längst ner på innerväggarna (betong). Det var inga problem mer än estetiskt och att det blev skräp på golvet när putsbitar lossnade. Tråkigt blir det när det rinner in vatten genom ytterväggen för att dräneringsrören är från 50-talet och man har misslyckats med att leda bort vattnet från stuprören. Det var då vi bestämde att det är dags att dränera om.

I samma hus hade tidigare ägare för övrigt reglat upp och satt isolering, plast och bastupanel på väggarna i halva källaren. Mirakulöst nog blev det aldrig något mögel eller andra problem. Det var snarare så att det obehandlade träet hjälpte till att jämna ut luftfuktigheten och temperaturen. Vattnet som kom in genom väggen var i andra änden av källaren, annars hade det blivit lite extra jobbigt.

En småfuktig 50-talskällare är inget att vara rädd för, så länge man använder den på rätt sätt.