Besiktning & färdigställande

Re: Besiktning & färdigställande

Slutbesiktningsman skall utses av beställaren eller av parterna gemensamt. Se konsumenttjänstlagen 54 §. Bör framgå av avtalet vad man blivit överens om.

Jag har inte kännedom om någon bm i Umeå. Kontakta byggnadsnämnden och be om förslag på namn.

Om besiktningnsmannen anser att huset inte är så klart att entreprenaden kan godkännas skall en ny besiktning göras (ktjl 56 §).
Då är entreprenören i dröjsmål och beställaren skall ha ersättning för den skada han åsamkas till följd härav (ktjl 25 och 31 §§). Det är de direkta relevanta kostnaderna som skall ersättas.

Godkänns entreprenaden men vissa fel föreligger skall dessa fel åtgärdas inom två månader från det entreprenören fick del av protokollet och beställren får hålla inne så mycket av likviden som motsvarar kostnaderna för att åtgärda felen.

Utöver kosumenttjänstlagen finns regler i ABS 05, Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader som oftast åberopas i avtalen.

 

Re: Besiktning & färdigställande

Det ligger fråmst i ditt intresse att få till stånd en slutbesiktning.
Om man köper huset från en husleverantör så brukar dessa oftast ha en Garbo-försäkring där besiktningsmannen är utsedd av Garbo och betald via försäkringspremien. Dock är dessa besiktnignsmän av varierande kvalité för er som beställare. Om ni inte är nöjda med den besiktningsmannens utlåtande skall ni GENAST begära överbesiktning, dvs. en ombesiktning av annan besiktningsman.
Om inte Garbo är inblandad kan ni välja vilken besiktningsman som helst.
Här kan ni hitta auktoriserade besiktningsmän: http://www.bygging.se/default1.asp

Kräv att få boka in slutbesiktningen till den överenskomna slutställandedagen. (eller tidigare om entreprenörerna är med på det)
Då är det besiktningsmannen som tar ställning till om arbetena är färdigställda eller ej.
Om de inte är klara så är ni berättigade till vite enligt ert avtal. Om inte det står något vite i avtalet så skall ni få era merkostnader pga. förseningen täckta av entreprenören. (hotell, extra transporter, lagerplats etc.) Om vitet är lägre än era faktiska kostnader skall ni få de faktiska kostnaderna täckta ändå.
Som säkerhet för att få era kostnader täckta har ni era innehållna 10%.
Detta gäller tills en ny slutbesiktning genomförts där arbetena blivit godkända. Kostnaden för den besiktningen skall entreprenören stå för.

 

Re: Besiktning & färdigställande

.....man har inget för att man är snäll i byggsvängen!


Om ni har en bra KA så kan ni få stöd och råd hur ni ska göra där.

 

Re: Besiktning & färdigställande

Så sant så sant, finns ingen anledning att vara snäll alls utan tvärtom, tänk på att det är vi som bygger som betalar kalaset och därigenom har all rätt i världen att ryta till när det behövs, gärna en gång för mycket än för lite, talar av egen erfarenhet