Beräknas bygglov från tak eller platta?
Hej!
Har ett litet dilemma då vi planerar en dubbelcarport på vår tomt (kollat på carportar på carporten.se men bygger nog med annan firma).
Deras Car21B är 6x7,8m mått på yttertak, samtidigt står det att utvändiga mått på förrådet är 2,1x5,3m. Alltså är själva byggnaden 70 cm smalare än takyttermåtten och det fick mig att undra om man beräknar och söker bygglov enligt byggnadens yttermått och inte takets yttermått?
Alltså att jag bör söka på isf, 5.3 i bredd och ca 7-7,5 i längd?
Problemet jag har är att mellan vår huskant och grannens tomtgräns är det 10,5 meter. Enligt detaljplanen har det tillåtits att byggas 4 m från tomtgräns. Så då har vi 6,5 meter kvar från husväggen och kan jag sätta det så långt ut som möjligt med 5,3 så har vi åtminstone 1,2 meter mellan hus och carport.
Har tänkt att carporten går från halva husväggen och bakåt så förrådet kommer bortanför huset och det blir lite öppnare iom att bara pinnarna står där och ingen vägg när det bara är 1,2 meter mellan.
Jag bifogar en bild på min tanke där jag skjutit ut carporten så den ligger ca 3,5 meter från gränsen (då min lilla gröna lapp är 6 meter och egentligen kanske bara behöver söka för 5,3 meter).
Jag är medveten om att jag måste vinkla carporten lite eller sätta den lite närmre husväggen i hörnet på huset då tomtgränsen lutar.
Är det möjligt att bygga carport endast ca 1 meter från huset utan problem med vanligt tak?
Kommer det kännas extremt trångt?
Kommer det se trångt ut när carporten är rätt öppen även om den står nära?
Tacksam och ni kommer med tips!
Har ett litet dilemma då vi planerar en dubbelcarport på vår tomt (kollat på carportar på carporten.se men bygger nog med annan firma).
Deras Car21B är 6x7,8m mått på yttertak, samtidigt står det att utvändiga mått på förrådet är 2,1x5,3m. Alltså är själva byggnaden 70 cm smalare än takyttermåtten och det fick mig att undra om man beräknar och söker bygglov enligt byggnadens yttermått och inte takets yttermått?
Alltså att jag bör söka på isf, 5.3 i bredd och ca 7-7,5 i längd?
Problemet jag har är att mellan vår huskant och grannens tomtgräns är det 10,5 meter. Enligt detaljplanen har det tillåtits att byggas 4 m från tomtgräns. Så då har vi 6,5 meter kvar från husväggen och kan jag sätta det så långt ut som möjligt med 5,3 så har vi åtminstone 1,2 meter mellan hus och carport.
Har tänkt att carporten går från halva husväggen och bakåt så förrådet kommer bortanför huset och det blir lite öppnare iom att bara pinnarna står där och ingen vägg när det bara är 1,2 meter mellan.
Jag bifogar en bild på min tanke där jag skjutit ut carporten så den ligger ca 3,5 meter från gränsen (då min lilla gröna lapp är 6 meter och egentligen kanske bara behöver söka för 5,3 meter).
Jag är medveten om att jag måste vinkla carporten lite eller sätta den lite närmre husväggen i hörnet på huset då tomtgränsen lutar.
Är det möjligt att bygga carport endast ca 1 meter från huset utan problem med vanligt tak?
Kommer det kännas extremt trångt?
Kommer det se trångt ut när carporten är rätt öppen även om den står nära?
Tacksam och ni kommer med tips!
Det är plattan som räknas, vill jag minnas.
Prata med din granne och fråga om denne är ok med att du sätter garaget 3 eller 3,5m från tomtgräns. Är han ok med det så noterar du det på bygglovsritningen och ber grannen underteckna den, samt ett brev där detta framgår.
Men prata med kommunen först också, så de är med på noterna.
1,2 meter mellan huskropparna blir nog ganska tajt, särskilt om taket skjuter ut. Har du 0,5 meter på varje tak blir det ju bara 20cm mellan taken.
Det är ju å andra sidan inget ovanligt idag, när det byggs massvis med hus och garage på väldigt små tomter, men då bygger man ju oftast ihop taken över. Kanske det kan vara ett alternativ för dig.
Prata med din granne och fråga om denne är ok med att du sätter garaget 3 eller 3,5m från tomtgräns. Är han ok med det så noterar du det på bygglovsritningen och ber grannen underteckna den, samt ett brev där detta framgår.
Men prata med kommunen först också, så de är med på noterna.
1,2 meter mellan huskropparna blir nog ganska tajt, särskilt om taket skjuter ut. Har du 0,5 meter på varje tak blir det ju bara 20cm mellan taken.
Det är ju å andra sidan inget ovanligt idag, när det byggs massvis med hus och garage på väldigt små tomter, men då bygger man ju oftast ihop taken över. Kanske det kan vara ett alternativ för dig.
Så länge taket sticker ut normalt, ca 0,5m så räknas det utskjutande inte in i byggarean. Men utskjutande tak får inte gå över en tomtgräns, mest aktuellt i de fall där man får bygga nära eller tom ända fram till tomtgräns.
Om du vill bygga närmare gränsen än 4m, så räknas det ofta som en mindre avvikelse, när det gäller just garage. I många detaljplaner tillåts just garage att ligga 1m från gränsen.
Om du ansöker om att få igenom en mindre avvikelse så måste kommunen fråga grannen, ett s.k grannehörande innan beslut fattas. Men grannen har inte vetorätt, så även om grannen ogillar planen så kan bygglovet godkännas.
Om du vill bygga närmare gränsen än 4m, så räknas det ofta som en mindre avvikelse, när det gäller just garage. I många detaljplaner tillåts just garage att ligga 1m från gränsen.
Om du ansöker om att få igenom en mindre avvikelse så måste kommunen fråga grannen, ett s.k grannehörande innan beslut fattas. Men grannen har inte vetorätt, så även om grannen ogillar planen så kan bygglovet godkännas.
Det är därför det är bra att fråga grannen själv, och hjälpa kommunen på traven, allt för att underlätta för kommunen att göra sitt jobb, så blir allt så mycket enklare för en själv i slutändan. Vi gjorde just så att våra grannar skrev på våra bygglovsritningar och ett brev där de godkände dem, innan vi skickade in till kommunen. Därmed behövde kommunen inte själva kontakta grannarna och lösa detta. Då vet man ju också från början att man står på god fot med grannarna som är välinformerade.
Tack för svaren! Skall kolla vidare på detta med kommunen och i så fall fråga grannen. Tyvärr så har de ställt sitt hus med blivande altan rätt nära mot det håll där vi kommer sätta carport så den kommer troligtvis att ta bort en hel del av deras utsikt, dock så är det enda stället vi kan sätta en carport/garage på så tyvärr så har vi svårt att anpassa oss efter deras husutsättning.
Men fråga går ju alltid!
Men fråga går ju alltid!
Kolla en gång till om vad som står gällande uthus eller komplementbyggnader i detaljplanen. Som hempularen lyfter fram brukar normalt komplementbyggnader få placeras närmare tomtgräns än bostadshus, men det beror väldigt mycket på hur detaljplanen är utformad.
Om garagets placering utgör en avvikelse från detaljplanen så är det bra att prata med grannarna redan innan ni skickar in er ansökan. Men grannarnas underskrifter på ritningarna eller medgivande redan i ansökan hjälper inte eftersom kommunen måste göra grannehörandet från sin sida, så som hempularen påpekar. Det är lagreglerat (9 kapitlet 25 paragrafen i PBL).
Om garagets placering utgör en avvikelse från detaljplanen så är det bra att prata med grannarna redan innan ni skickar in er ansökan. Men grannarnas underskrifter på ritningarna eller medgivande redan i ansökan hjälper inte eftersom kommunen måste göra grannehörandet från sin sida, så som hempularen påpekar. Det är lagreglerat (9 kapitlet 25 paragrafen i PBL).
Jag kan konstatera att det hjälpte här, kommunen var tacksamma, och tipset att göra så fick jag av en VD på ett byggbolag i PEAB. Nu har visserligen lagen ändrats, men inte i denna andemeningen vad jag kan se. Oavsett vilket så är det knappast till nackdel, särskilt inte att grannarna redan är vidtalade och med på noterna.Tänka skrev:
Fick äntligen svar från bygglovshandläggare på kommunen. I vårt område är det huset som är reglerat (till 4 meter i detaljplanen) men eventuell komplementsbyggnad är ej reglerad av avstånd till tomtgräns. Endast brandskyddsregler gäller och vid carport så behövs inte dessa tillämpas och därför kunde vi bygga nära tomtgräns om vi ville, gud så skönt!
Här är ett nytt svar jag fick från bygglovshandläggaren i Östersunds kommun, kanske gäller annat i andra kommuner. Men kan ju vara till hjälp för de som bygger här i Östersund iaf.
"Det är ett allmänt vedertaget begrepp att det ska vara 4,5 meter till tomtgräns för att så gäller i alla detaljplaner som är äldre än 1987 men den här planen är enligt plan och bygglagen som började gälla 1987 och enligt den så krävs det att man måste skriva ut hur långt det måste vara till tomtgränsen om det finns en sådan begränsening. I sådana fall när det inte finsn någon sådan bestämmelse i detaljplanen så får vi göra bedömningen om det är lämpligt och det vi brukar säga är att man ska kunna ta hand om byggnaden på sin egen tomt, med målning och dylikt vilket man kan göra på ca en meter.
Lycka till och på återseende!"
"Det är ett allmänt vedertaget begrepp att det ska vara 4,5 meter till tomtgräns för att så gäller i alla detaljplaner som är äldre än 1987 men den här planen är enligt plan och bygglagen som började gälla 1987 och enligt den så krävs det att man måste skriva ut hur långt det måste vara till tomtgränsen om det finns en sådan begränsening. I sådana fall när det inte finsn någon sådan bestämmelse i detaljplanen så får vi göra bedömningen om det är lämpligt och det vi brukar säga är att man ska kunna ta hand om byggnaden på sin egen tomt, med målning och dylikt vilket man kan göra på ca en meter.
Lycka till och på återseende!"
