Belåna för att dubbla BOA
Vi går i tankarna om att köpa ett mindre hus för att därefter göra ett taklyft och dubbla husets storlek. Gamla huset behöver också renoveras, samt dräneras.
Ponera att man köper huset för 7 mkr. Belånar det till ca 5 mkr. För att göra hela renoveringen behöver vi ca 3-4 miljoner. Men det överstiger alltså 85% av husets värde då vi köpte det.
Hur bär man sig åt då gentemot banken? Det nya värdet finns ju inte förrän renoveringarna och utbyggnaden är klar. Görs en uppskattning kring värdet på huset som färdigt eller hur blir man beviljad lånet?
Huset ligger i ett område där huset räknas vara värt runt 11-12 färdigt.
Ponera att man köper huset för 7 mkr. Belånar det till ca 5 mkr. För att göra hela renoveringen behöver vi ca 3-4 miljoner. Men det överstiger alltså 85% av husets värde då vi köpte det.
Hur bär man sig åt då gentemot banken? Det nya värdet finns ju inte förrän renoveringarna och utbyggnaden är klar. Görs en uppskattning kring värdet på huset som färdigt eller hur blir man beviljad lånet?
Huset ligger i ett område där huset räknas vara värt runt 11-12 färdigt.
Man ansöker om ett sk.byggnadskreditiv. Är utbyggnaden är klar värderas hela huset och kreditivet omvandlas till bolån.
Tror dock banken inte är så sugna på att låna ut till hela tillbyggnationen.
Tror dock banken inte är så sugna på att låna ut till hela tillbyggnationen.
Som sagt byggnadskreditivet baseras på en förhandsvärdering. Men när bygget är färdigt skall det läggas om till vanligt bolån. Då måste värdet den dagen (ny värdering) vara tillräckligt högt för att man skall kunna få bolånet.Juliabrink skrev:
Och som sagt byggnadskreditiv är vanliga för nybyggen, inte så vanliga för renovering/utbyggnad. Kan vara svårt att få med banken. I många fall kräver banken extra hög kontantinsats för kreditivet.
Ok, kanske får tänka om då och börja med att belåna huset till 85% och således ha större del av egna medel att lägga på utbyggnaden. Vi säljer ett dyrare hus och tänkte börja om renoveringsresan på ny plats.H hempularen skrev: