Behöver akut hjälp/råd
Hej alla. Köpte hus 2006. Gjorde en besiktning med ett stort företag inom branschen. Bad och duschrum hade renoverats 2004 enl säljaren till oss. Besiktningsprotokollet innehöll inget om något anmärkningsvärt varken i bad eller duschrummet. Nu är det försäljningsdags för oss och för att göra affären smidigare så beslutade vi oss för att besiktiga och doltfel försäkra huset. Besiktningsföretaget som är ett annat än tidigare kom fram till att duschrummet hade fukt runt avloppet och hörnväggen i duschkabinen. Det är kakel på väggarna och klinkers på golvet med golvvärme. Enligt besiktningsmannen så är den inte fackmässigt utförd och vattenrören sitter inne i väggen syns väl men dom har tydligen kapat kakel och passat in dom om ni förstår vad jag menar (hoppas jag)
Han påpekade att det är samma regler som 2006 och att besiktningsföretaget då borde ha påpekat och tagit med detta i protokollet. Nu vill sista företaget att jag kontaktar hemförsäkringsbolaget för vidare utredning. Har för övrigt husvisning inom de närmaste veckorna och undrar vad man bör göra.
Är det någon som varit med om en liknande situation???
Hur bör man gå tillväga? Fattar noll i detta sammanhang och det är väl därför man sitter och betalar massor för att någon som förstår läget ska kunna säga till om något inte stämmer.
Snälla tips och råd tack.
Han påpekade att det är samma regler som 2006 och att besiktningsföretaget då borde ha påpekat och tagit med detta i protokollet. Nu vill sista företaget att jag kontaktar hemförsäkringsbolaget för vidare utredning. Har för övrigt husvisning inom de närmaste veckorna och undrar vad man bör göra.
Är det någon som varit med om en liknande situation???
Hur bör man gå tillväga? Fattar noll i detta sammanhang och det är väl därför man sitter och betalar massor för att någon som förstår läget ska kunna säga till om något inte stämmer.
Snälla tips och råd tack.
De gamla reglerna vill jag påstå gällde fram till 2007 i en övergångsperiod, och badrummet ska besiktas efter de regler som gällde 2004 när det renoverades.
Sen är det iofs ett fel om de hittar fukt oavsett vilka regler som gällde när det renoverades, vad jag undrar är var hittade de fukt ? Är det kakel eller matta ? Hur vet de att det är fukt bakom tätskiktet utan att ta bort det ?
Är det kakel så är det så gott som ALLtid fukt under det, men på rätt sida om tätskiktet..
Tipset är väl att be dem förklara tydligare vad de menar, och bolla det mot tidigare besiktningsföretag till att börja med.
Sen är det iofs ett fel om de hittar fukt oavsett vilka regler som gällde när det renoverades, vad jag undrar är var hittade de fukt ? Är det kakel eller matta ? Hur vet de att det är fukt bakom tätskiktet utan att ta bort det ?
Är det kakel så är det så gott som ALLtid fukt under det, men på rätt sida om tätskiktet..
Tipset är väl att be dem förklara tydligare vad de menar, och bolla det mot tidigare besiktningsföretag till att börja med.
Det är kakel på väggarna och klinklers på golvet. Tänk dig ett hörn och när han höll apparaten så tjöt det och lyste rött
när han höll det mot avloppet och hörnväggen ca 40 cm åt båda hållen. Tog inga hål eller så utan ville att försäkringsbolaget skulle vidareutreda och nu är jag lite stressad då vi har visning kommande helg och river dom ner vet jag inte om jag får något bud alls.
när han höll det mot avloppet och hörnväggen ca 40 cm åt båda hållen. Tog inga hål eller så utan ville att försäkringsbolaget skulle vidareutreda och nu är jag lite stressad då vi har visning kommande helg och river dom ner vet jag inte om jag får något bud alls.
Vad var det han mende inte var fackmannamässigt?
Fuktindikering bakom kakel behöver inte betyda någonting, det skall vara fukt bakom kaklet, men inte bakom tätskiktet. Så vitt jag vet så kan inte en fuktmätare avgöra om fukten är på rätt sida eller ej.
Fuktindikering bakom kakel behöver inte betyda någonting, det skall vara fukt bakom kaklet, men inte bakom tätskiktet. Så vitt jag vet så kan inte en fuktmätare avgöra om fukten är på rätt sida eller ej.
Kan inte ta bilder. Har ingen kamera. På kaklet eller fogen syns inget alls. Vattenrören sitter inte utanför kalklet utan den syns men dom har typ kapat kaklet på väggen och matchat så det ser bra ut. syns absolut inget vatten eller fläckar. Vi är ju 4 som duschar och ungarna tränar och duschar. Så borde det egentligen inte vara normalt kring avloppet?
Han tog inga hål eller så. Han är inte 100 % säker utan vill att försäkringsbolaget kommer och kollar vidare. Försäkringsbolaget kommer inte ut förrän det står vattenskada i protokollet. Vad ska jag göra? Kan noll om detta.
Hur bör jag gå vidare????
Han tog inga hål eller så. Han är inte 100 % säker utan vill att försäkringsbolaget kommer och kollar vidare. Försäkringsbolaget kommer inte ut förrän det står vattenskada i protokollet. Vad ska jag göra? Kan noll om detta.
Hur bör jag gå vidare????
Jag blev en gång informerad av Ingemar Samuelsson , SP:s fuktguru, att om man duschar en gång, så kan det vara fukt kvar bakom kaklet i upp till 75 dagar, och det är helt i sin ordning sålänge tätskiltet är riktigt..
Hör med någon annan besiktningsman, hitills har jag inte träffat 2 st med samma bedömningar och kunskaper, tragiskt nog.
Hör med någon annan besiktningsman, hitills har jag inte träffat 2 st med samma bedömningar och kunskaper, tragiskt nog.
Men bör inte försäkringsbolaget komma och kolla att det är/eller inte är något?
Har redan betalat massor till den här besiktningsmannen.
Har redan betalat massor till den här besiktningsmannen.
Hade lagt upp ämnet under vatten - avlopp men tror att den mer tillhör hit. Kopierar och hoppas att ni kan hjälpa mig. SNÄLLA
Hoppas det blir lite lättare nu när jag sammanfogat trådarna och redigerat lite
Mvh morsan/moderator
Hoppas det blir lite lättare nu när jag sammanfogat trådarna och redigerat lite
Mvh morsan/moderator
Redigerat av moderator:
Jag lät besiktiga huset när vi köpte det 2006. Av ett stort känt företag. Då sa säljaren att dom totalrenoverat badrummet på övre plan och duschrummet på nedre plan. 2006 sa företaget inget om någon fukt eller vatten eller att det inte hade
"utförts fackmannamässigt" . Nu när vi ska sälja huset så ville vi besiktiga huset inför försäljningen (smidigare enligt mäklaren) Nu kommer det fram att han höll apparaten och det lyste rött och tjöt när han höll det mot avloppet och hörnväggen ca 30 cm åt båda hållen. Han tog inga hål eller så. Misstanke om fukt eller vattenskada sa han och hänvisade till försäkringsbolaget.
"utförts fackmannamässigt" . Nu när vi ska sälja huset så ville vi besiktiga huset inför försäljningen (smidigare enligt mäklaren) Nu kommer det fram att han höll apparaten och det lyste rött och tjöt när han höll det mot avloppet och hörnväggen ca 30 cm åt båda hållen. Han tog inga hål eller så. Misstanke om fukt eller vattenskada sa han och hänvisade till försäkringsbolaget.
Blev skitrörigt här så jag har svårt att förstå allt men ska försöka bena upp det lite....
Ditt försäkringsbolag är självklart inte intresserad sålänge det inte finns någon skada. Att ni har ett badrum som eventuellt är felkonstruerat kvittar dem, de kan stå för en skada om badrummet är korrekt byggt.
Angående fukt under plattorna så har jag också haft flera diskussioner med bla Ingemar då vi är hans största beställare av utredningar men också ett av hans kanske mest aktiva bolllplank. Det är korrekt att fukt kan och skall ligga under plattorna och kan i vissa fall indikeras i upp till 120-180 dagar och mätningar kan i mina ögon mer ge indikation på koncentration av fukt än ett korrekt värde. Sen är det upp till besiktningsmannen och dess erfarenhet att tolka värdena.
Vad dömer han ut och vilka handlingar på konstruktionen har ni? Har ni några kvitton eller anvisningar från den som utfört renoveringen?
Sen kan mkt ske rent juridiskt beroende på om felen är ett problem. Det som är mest sannolikt dock är tyvärr att om det finns fel så hade ni med bättre besiktning eller besiktningsman kunnat upptäcka detta och därför kan ni inte hävda ett dolt fel. Tiden för reklamation på själva besiktningen har gått ut så ni kan inte reklamera den heller. Eventuellt om ni då via förra ägaren kan reklamera badrummet till den som utfört renoveringen men det beror på vad som är fel etc
Annars får ni stå ert kast och sälja med de fel som finns
Ditt försäkringsbolag är självklart inte intresserad sålänge det inte finns någon skada. Att ni har ett badrum som eventuellt är felkonstruerat kvittar dem, de kan stå för en skada om badrummet är korrekt byggt.
Angående fukt under plattorna så har jag också haft flera diskussioner med bla Ingemar då vi är hans största beställare av utredningar men också ett av hans kanske mest aktiva bolllplank. Det är korrekt att fukt kan och skall ligga under plattorna och kan i vissa fall indikeras i upp till 120-180 dagar och mätningar kan i mina ögon mer ge indikation på koncentration av fukt än ett korrekt värde. Sen är det upp till besiktningsmannen och dess erfarenhet att tolka värdena.
Vad dömer han ut och vilka handlingar på konstruktionen har ni? Har ni några kvitton eller anvisningar från den som utfört renoveringen?
Sen kan mkt ske rent juridiskt beroende på om felen är ett problem. Det som är mest sannolikt dock är tyvärr att om det finns fel så hade ni med bättre besiktning eller besiktningsman kunnat upptäcka detta och därför kan ni inte hävda ett dolt fel. Tiden för reklamation på själva besiktningen har gått ut så ni kan inte reklamera den heller. Eventuellt om ni då via förra ägaren kan reklamera badrummet till den som utfört renoveringen men det beror på vad som är fel etc
Annars får ni stå ert kast och sälja med de fel som finns
Problemet är att besiktningsmannen 2006 inte påpekade något alls i protokollet. Nu säger den nya 2011 att det inte är utfört fackmannmässigt och att reglerna 2006 är samma som 2011. Att dom borde ha påpekat. Första 2006 hade dom inte någon mätare med sig alls. Hur ska jag veta om det är en fukt/vattenskada eller inte om försäkringsbolaget inte kommer ut. Snälla tipsa med om vilken ordning jag ska gå tillväga.
Ska jag börja med att försöka få hit första besiktningsföretaget och klaga hos dom
eller ringa mäklaren och försöka få fram handlingar om vilket företag som renoverade 2004
eller tjata hos försäkringsbolaget och "tvinga" ut dom hit?????
Hur skulle ni göra?
Ska jag börja med att försöka få hit första besiktningsföretaget och klaga hos dom
eller ringa mäklaren och försöka få fram handlingar om vilket företag som renoverade 2004
eller tjata hos försäkringsbolaget och "tvinga" ut dom hit?????
Hur skulle ni göra?
Vad är det för konstig besiktningsman du har fått tag i? Arbetar han själv eller är han anställd av något större bolag? Vilket i så fall?
Som tidigare påpekats här är det alltid fukt bakom kaklet, och fukt i en golvbrunn och runt om under klinkerplattorna är det också alltid. Vad har du fått för andra utlåtanden? Har du fått något protokoll? Vad är det som inte är fackmannamässigt utfört?
Som tidigare påpekats här är det alltid fukt bakom kaklet, och fukt i en golvbrunn och runt om under klinkerplattorna är det också alltid. Vad har du fått för andra utlåtanden? Har du fått något protokoll? Vad är det som inte är fackmannamässigt utfört?
Jag har inte fått protokollet ännu, Han var hos oss igår och jag har varvat mellan han och försäkringsbolaget.
Han skriver ju inte att han konstaterat vattenskada utan misstanke om fukt då apparaten tjuter rött.
Syns inget vatten eller fläckar som gjort mig misstänksam under de 5 åren vi bott här. Rören är liksom lite inför kaklet på väggen. Så det man ser är att dom kapat kakel och matchat rören. Anledningen att man anlitar firmorna är ju att jag inte fattar något om hus och konstruktion. Borde dom inte upplyst mig 2006 redan om att det ser konstigt ut.
Hur får jag reda på om det är fukt eller vattenskada?? Vad ska jag ta mig till? Vi är ju trots allt 4 som duschar varav
2 tonåringar som tränar och det är ju full fart i duschen. Det är väl klart att apparaten tjuter när det hölls mot avloppet , det är ju för F... vatten i brunnen.
Han skriver ju inte att han konstaterat vattenskada utan misstanke om fukt då apparaten tjuter rött.
Syns inget vatten eller fläckar som gjort mig misstänksam under de 5 åren vi bott här. Rören är liksom lite inför kaklet på väggen. Så det man ser är att dom kapat kakel och matchat rören. Anledningen att man anlitar firmorna är ju att jag inte fattar något om hus och konstruktion. Borde dom inte upplyst mig 2006 redan om att det ser konstigt ut.
Hur får jag reda på om det är fukt eller vattenskada?? Vad ska jag ta mig till? Vi är ju trots allt 4 som duschar varav
2 tonåringar som tränar och det är ju full fart i duschen. Det är väl klart att apparaten tjuter när det hölls mot avloppet , det är ju för F... vatten i brunnen.