Begära offert för nytt tak - hur skriver man en offertförfrågan?
Hej!
Vi ska ta in hantverkare för att bygga om vårt tak, och jag ska begära in offerter. Mitt mål är såklart att slippa så många missförstånd som möjligt samt att slippa oseriösa/okunniga aktörer.
Tyvärr har jag lite dåliga erfarenheter av oseriösa aktörer, så kanske är min offerförfrågan för detaljerad? Kommer en seriös hantverksfirma att uppskatta den detaljerade offertbegäran eller kommer de tycka att jag är en dryg jäkel som de absolut inte vill jobba tillsammans med? Jag skulle gissa på att slutsumman blir kring 200-300 kkr för att ge er ett hum om storleken.
Alla kommentarer från den som orkar läsa är välkomna! Jag har klippt och klistrat lite från Internet och fått ihop följande. När jag sen är klar så lägger jag så klart upp resultatet som inspiration för andra i framtiden!
Administrativa uppgifter
Byggherre?
Måste vi ha det?
Kontrollant / besiktningsman?
Göran Olsson, BE Konsult?
Beställare
Våra uppgifter...
Entreprenadform
Önskad entreprenadform är Totalentreprenad. För entreprenaden gäller Allmänna Bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten ABT 06. Beställningsskrivelse jämte beställningsbekräftelse utgör kontrakt enligt ABT 06
Prisuppgifter
Fast pris uppdelas i arbetskostnad och materialkostnad och anges utan indexreglering. ROT-avdrag kommer att begäras från båda beställarna. ROT-avdrag på 50 kkr per beställare än möjlig för 2013. Även timpris för ÄTA önskas. Att Entreprenören är Godkänd för F-skatt ska framgå redan i offerten. Från offerten ska också framgå huruvida ROT-avdrag samt moms är medräknat.
Underentreprenörer
Alla tilltänkta underentreprenörer ska anges i anbudet. Entreprenören får inte anlita underentreprenörer eller leverantörer som inte är registrerade i aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret och/eller inte är registrerade för redovisning och inbetalning av mervärdesskatt, innehållen preliminär A-skatt och arbetsgivaravgifter, under förutsättning att registreringsskyldighet föreligger för underentreprenören eller leverantören. Entreprenören får inte utan beställarens godkännande anlita underentreprenör eller leverantör som inte fullgjort sina åligganden avseende svenska skatter eller socialavgifter.
Entreprenören och dennes underentreprenörer skall följa vad som är allmänt godtaget i kollektivavtal inom entreprenörens verksamhetsområde.
Tider
Entreprenaden får påbörjas vid valfri tidpunkt. I samband med arbetsstart görs en gemensam syn av byggnaden. Entreprenaden skall i sin helhet vara färdigställd och tillgänglig för slutbesiktning vid den tidpunkt som entreprenören själv föreslaget i anbudet, dock senast 2013-12-13. Ombyggnationen får vara maximalt 45 dagar från etablering till avslut. Tilltänkt etableringsdatum ska anges i offerten och faktiskt etableringsdatum får inte avvika mer än 14 dagar åt någotdera håll.
Vi har begärt in tre offerter. Alla offerter mottagna före 2013-05-08 kommer att beaktas. Ersättning för anbudsräkning utgår inte. Avtal sluts genom av beställare och entreprenören gemensamt undertecknad beställningsskrivelse
Förutsättningar
Objektet avser ombyggnad av tak samt takkupor. I entreprenaden ingår också komplett erforderlig projektering att ta fram ritningar. Entreprenören svarar för att lagar och författningar iakttages (inklusive lov för nyttjanderätt av kommunens mark/väg utanför huset) i den mån de berör hans åtagande. Kostnader för tillstånd, avstängningar, provisorier mm bekostas av entreprenören. Beställaren ombesörjer och bekostar bygglov och bygganmälan. Bygglov beräknas föreligga före byggstart. Beställarna ombesörjer även att lösa föremål på tomten flyttas så att arbetet ej hindras.
Arbetsmiljö
Ljud- och vibrationsstörande arbetsmoment skall utföras på normal arbetstid måndagar fredagar mellan kl 07.00 18.00. Arbete vid andra tider får endast ske efter särskild överenskommelse med beställaren. Sidoentreprenader kan komma att utföras inom arbetsområdet. Entreprenören har ej tillträde till husets insida. Carport, parkering och övrig tomt kan utnyttjas av entreprenören under arbetes gång. Vatten och el finns tillgängligt (10 A) och får fritt nyttjas av entreprenören. Hus, tillbyggnader och marksten ska skyddas vid eventuella måleri- och betongarbeten.
Material
Till vissa föreskrifter om utförande eller vara har i handlingarna fogats eller
likvärdigt. Med ändring av ABT 06 kap 2 § 15 föreskrivs:
Angivet fabrikat får inte utbytas utan att detta redovisats skriftligt och godkänts av beställaren. Där byte sker skall kvalitet, storlek, funktion och prestanda vara likvärdig. Vid likvärdighet skall även beaktas miljöaspekter, beräknad årskostnad, drift- och underhållskrav samt vid synlig förläggning estetik och kulör. Beställaren avgör ensam om likvärdighet föreligger.
Eventuella merkostnader som drabbar beställaren pga. bytet ersätts av entreprenören. Byggvarudeklaration skall överlämnas till beställaren i sam-band med att likvärdigheten provas Om det i entreprenaden ingår arbeten/arbetsmoment för vilka branschorganisationer/leverantörer har utarbetat vägledningar för kvalitetssäkring skall dessa uppfyllas genom entreprenörens kvalitetssäkring.
ÄTA
Med ändring av ABT 06 kap 2 § 6 föreskrivs:
Underrättelse om ÄTA-arbeten skall lämnas skriftligt. ÄTA-arbete får endast påbörjas och utföras efter skriftlig beställning från beställaren. Arbeten som utförs utan dylik beställning skall ingå i kontraktsarbetena och berättigar inte till extra ersättning.
Byggfukt
Råsponten ska skyddas mot väta enligt branschföreskrifter. Fuktig råspont får ej beläggas med papp. (Måste jag ha med detta?!?)
Garanti
Garanti-tid?
Bevis om särskilda garantier skall överlåtas på beställaren i samband med slutbesiktning med rätt för entreprenören att utnyttja garantin intill utgången av garantitiden för entreprenaden. Detta är ett krav för godkänd slutbesiktning.
Entreprenören skall vid försening utge vite med 5.000:- för varje påbörjad vecka varmed färdigställandet av entreprenaden i dess helhet fördröjs. (Rimligt?) Entreprenören är skyldig att ersätta beställaren för de ev. självriskkostnader denna åsamkas genom skador och stölder inkl. följdverkningar som faller under entreprenaden.
Betalning
Betalning sker efter avslutad entreprenad. Delbetalning utgår ej om det ej beskrivits i offerten. (Vad gör man om besiktningen visar att jobbet är helt fel?!?)
Efterbesiktning bekostas av entreprenören. Med ändring av ABT 06 kap 9 § 1 föreskrivs:
Beställaren skall bestämma om tvist skall avgöras av allmän domstol eller genom skiljedom enligt svensk lag om skiljemän.
Återställning
Beställaren svarar själv för städning samt att återställa gräsmatta. Entreprenören svarar för att återställa resterande mark såsom skadade träd, buskar, stenplattor etc.
Fakta om objektet
Fastighetsbeteckning: ---
Adress: ---
Med framsida avses öst-sidan som vätter mot gatan.
Takytan (inklusive kupor) är xxx m^2
Takvinkeln är ca xxx grader
Husets höjd till nocken är XXX m
Huset är byggt 1975.
Nuvarande konstruktion
Något från ritningarna.
Rambeskrivning
Entreprenaden innefattar i grovt följande:
Takbyte inklusive papp, läkt och takpannor.
Takkupor på husets fram- och baksida ska byggas om enligt bifogad skiss. Ritning ska upprättas av entreprenören senast två veckor före byggstart. (Bra eller orimlig begäran? Tänkte låta någon utomstående granska dem.)
Nockbrädan ska bytas ut pga. fuktskada. (Nocktätning saknas idag.)
Skorsten (ventilation) på husets framsida och baksida ska byggas om.
Råspont ska delvis bytas ut pga. rötskada (vid kupor och skorsten).
Detaljerad rambeskrivning
Skriv något om:
Tilläggspriser önskas för följande arbeten:
Besiktning 2012
Under besiktning av objektet 2012 uppdagades byggfel i nuvarande takkonstruktion. Felen har åstadkommit röt- och mögelskador på råsponten. Utdrag från besiktningsprotokollet: Spår av fukt/röt/mögelskador finns i takyta (kupa) mot nordväst. Pappskiktet har delvis sprickor. Plåttak över kupa kan ha skadats av vatten som läckt in via den otäta nocken. Kupa i väst, kraftiga rötskador finns i fönster/karmar, kan ha samband med takläckaget från nocken. Nocktätningar saknas mot översta pannraden där även översta pannraden ej når upp under nockpannor. Bilder finns bifogade sist I detta dokument.
Följande ska ej ingå i offerten
· Fönster (med tillbehör) till kupan på framsidan är redan införskaffade av beställaren. (2 st Elit Alu.)
· Fönster till kupan på baksidan är ännu inte införskaffade men pris för fönster ska ej ingå i offerten.
· Mögelsanering av råspont (insida) ska ej ingå i offerten.
· Bortforsling av gammalt tak och gammalt material utförs av beställaren.
· Bortforsling av överblivet nytt material utförs av beställaren.
· Bortforsling av emballage o.dyl. för tillhandahållna varor utförs av beställaren.
· Material som ska forslas bort ska av entreprenören placeras så att det är säkra för vind och väta (i det fall väta avsevärt försvårar bortforsling). Container kommer ej att tillhandahållas av beställaren.
· Byte av hängrännor och stuprör ingår ej i entreprenaden. (Inte ens på kupan?)
Vi ska ta in hantverkare för att bygga om vårt tak, och jag ska begära in offerter. Mitt mål är såklart att slippa så många missförstånd som möjligt samt att slippa oseriösa/okunniga aktörer.
Tyvärr har jag lite dåliga erfarenheter av oseriösa aktörer, så kanske är min offerförfrågan för detaljerad? Kommer en seriös hantverksfirma att uppskatta den detaljerade offertbegäran eller kommer de tycka att jag är en dryg jäkel som de absolut inte vill jobba tillsammans med? Jag skulle gissa på att slutsumman blir kring 200-300 kkr för att ge er ett hum om storleken.
Alla kommentarer från den som orkar läsa är välkomna! Jag har klippt och klistrat lite från Internet och fått ihop följande. När jag sen är klar så lägger jag så klart upp resultatet som inspiration för andra i framtiden!
Administrativa uppgifter
Byggherre?
Måste vi ha det?
Kontrollant / besiktningsman?
Göran Olsson, BE Konsult?
Beställare
Våra uppgifter...
Entreprenadform
Önskad entreprenadform är Totalentreprenad. För entreprenaden gäller Allmänna Bestämmelser för totalentreprenader avseende byggnads-, anläggnings- och installationsarbeten ABT 06. Beställningsskrivelse jämte beställningsbekräftelse utgör kontrakt enligt ABT 06
Prisuppgifter
Fast pris uppdelas i arbetskostnad och materialkostnad och anges utan indexreglering. ROT-avdrag kommer att begäras från båda beställarna. ROT-avdrag på 50 kkr per beställare än möjlig för 2013. Även timpris för ÄTA önskas. Att Entreprenören är Godkänd för F-skatt ska framgå redan i offerten. Från offerten ska också framgå huruvida ROT-avdrag samt moms är medräknat.
Underentreprenörer
Alla tilltänkta underentreprenörer ska anges i anbudet. Entreprenören får inte anlita underentreprenörer eller leverantörer som inte är registrerade i aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret och/eller inte är registrerade för redovisning och inbetalning av mervärdesskatt, innehållen preliminär A-skatt och arbetsgivaravgifter, under förutsättning att registreringsskyldighet föreligger för underentreprenören eller leverantören. Entreprenören får inte utan beställarens godkännande anlita underentreprenör eller leverantör som inte fullgjort sina åligganden avseende svenska skatter eller socialavgifter.
Entreprenören och dennes underentreprenörer skall följa vad som är allmänt godtaget i kollektivavtal inom entreprenörens verksamhetsområde.
Tider
Entreprenaden får påbörjas vid valfri tidpunkt. I samband med arbetsstart görs en gemensam syn av byggnaden. Entreprenaden skall i sin helhet vara färdigställd och tillgänglig för slutbesiktning vid den tidpunkt som entreprenören själv föreslaget i anbudet, dock senast 2013-12-13. Ombyggnationen får vara maximalt 45 dagar från etablering till avslut. Tilltänkt etableringsdatum ska anges i offerten och faktiskt etableringsdatum får inte avvika mer än 14 dagar åt någotdera håll.
Vi har begärt in tre offerter. Alla offerter mottagna före 2013-05-08 kommer att beaktas. Ersättning för anbudsräkning utgår inte. Avtal sluts genom av beställare och entreprenören gemensamt undertecknad beställningsskrivelse
Förutsättningar
Objektet avser ombyggnad av tak samt takkupor. I entreprenaden ingår också komplett erforderlig projektering att ta fram ritningar. Entreprenören svarar för att lagar och författningar iakttages (inklusive lov för nyttjanderätt av kommunens mark/väg utanför huset) i den mån de berör hans åtagande. Kostnader för tillstånd, avstängningar, provisorier mm bekostas av entreprenören. Beställaren ombesörjer och bekostar bygglov och bygganmälan. Bygglov beräknas föreligga före byggstart. Beställarna ombesörjer även att lösa föremål på tomten flyttas så att arbetet ej hindras.
Arbetsmiljö
Ljud- och vibrationsstörande arbetsmoment skall utföras på normal arbetstid måndagar fredagar mellan kl 07.00 18.00. Arbete vid andra tider får endast ske efter särskild överenskommelse med beställaren. Sidoentreprenader kan komma att utföras inom arbetsområdet. Entreprenören har ej tillträde till husets insida. Carport, parkering och övrig tomt kan utnyttjas av entreprenören under arbetes gång. Vatten och el finns tillgängligt (10 A) och får fritt nyttjas av entreprenören. Hus, tillbyggnader och marksten ska skyddas vid eventuella måleri- och betongarbeten.
Material
Till vissa föreskrifter om utförande eller vara har i handlingarna fogats eller
likvärdigt. Med ändring av ABT 06 kap 2 § 15 föreskrivs:
Angivet fabrikat får inte utbytas utan att detta redovisats skriftligt och godkänts av beställaren. Där byte sker skall kvalitet, storlek, funktion och prestanda vara likvärdig. Vid likvärdighet skall även beaktas miljöaspekter, beräknad årskostnad, drift- och underhållskrav samt vid synlig förläggning estetik och kulör. Beställaren avgör ensam om likvärdighet föreligger.
Eventuella merkostnader som drabbar beställaren pga. bytet ersätts av entreprenören. Byggvarudeklaration skall överlämnas till beställaren i sam-band med att likvärdigheten provas Om det i entreprenaden ingår arbeten/arbetsmoment för vilka branschorganisationer/leverantörer har utarbetat vägledningar för kvalitetssäkring skall dessa uppfyllas genom entreprenörens kvalitetssäkring.
ÄTA
Med ändring av ABT 06 kap 2 § 6 föreskrivs:
Underrättelse om ÄTA-arbeten skall lämnas skriftligt. ÄTA-arbete får endast påbörjas och utföras efter skriftlig beställning från beställaren. Arbeten som utförs utan dylik beställning skall ingå i kontraktsarbetena och berättigar inte till extra ersättning.
Byggfukt
Råsponten ska skyddas mot väta enligt branschföreskrifter. Fuktig råspont får ej beläggas med papp. (Måste jag ha med detta?!?)
Garanti
Garanti-tid?
Bevis om särskilda garantier skall överlåtas på beställaren i samband med slutbesiktning med rätt för entreprenören att utnyttja garantin intill utgången av garantitiden för entreprenaden. Detta är ett krav för godkänd slutbesiktning.
Entreprenören skall vid försening utge vite med 5.000:- för varje påbörjad vecka varmed färdigställandet av entreprenaden i dess helhet fördröjs. (Rimligt?) Entreprenören är skyldig att ersätta beställaren för de ev. självriskkostnader denna åsamkas genom skador och stölder inkl. följdverkningar som faller under entreprenaden.
Betalning
Betalning sker efter avslutad entreprenad. Delbetalning utgår ej om det ej beskrivits i offerten. (Vad gör man om besiktningen visar att jobbet är helt fel?!?)
Efterbesiktning bekostas av entreprenören. Med ändring av ABT 06 kap 9 § 1 föreskrivs:
Beställaren skall bestämma om tvist skall avgöras av allmän domstol eller genom skiljedom enligt svensk lag om skiljemän.
Återställning
Beställaren svarar själv för städning samt att återställa gräsmatta. Entreprenören svarar för att återställa resterande mark såsom skadade träd, buskar, stenplattor etc.
Fakta om objektet
Fastighetsbeteckning: ---
Adress: ---
Med framsida avses öst-sidan som vätter mot gatan.
Takytan (inklusive kupor) är xxx m^2
Takvinkeln är ca xxx grader
Husets höjd till nocken är XXX m
Huset är byggt 1975.
Nuvarande konstruktion
Något från ritningarna.
Rambeskrivning
Entreprenaden innefattar i grovt följande:
Takbyte inklusive papp, läkt och takpannor.
Takkupor på husets fram- och baksida ska byggas om enligt bifogad skiss. Ritning ska upprättas av entreprenören senast två veckor före byggstart. (Bra eller orimlig begäran? Tänkte låta någon utomstående granska dem.)
Nockbrädan ska bytas ut pga. fuktskada. (Nocktätning saknas idag.)
Skorsten (ventilation) på husets framsida och baksida ska byggas om.
Råspont ska delvis bytas ut pga. rötskada (vid kupor och skorsten).
Detaljerad rambeskrivning
Skriv något om:
- Typ av pannor (betong).
- Färg pannor
- Isolering kupor
- Färg kupor sidor
- Färg skorsten
- Färg vindskivor
- Material vindskivor. (Alu, trä, composit?)
- Nocktätning (ska jag speca det?)
- Mer?
Tilläggspriser önskas för följande arbeten:
- Byta av samtlig råspont.
- Höjning av taket med XXX-YYY mm genom påbyggnad på takstolarna med ca 95 mm hög regel. (Detta för ökad isolering. Isoleringsarbete ingår ej.) Detta pris förutsätter att beställaren samtidigt betalar för tilläggsarbetet Byte av samtlig råspont.
Besiktning 2012
Under besiktning av objektet 2012 uppdagades byggfel i nuvarande takkonstruktion. Felen har åstadkommit röt- och mögelskador på råsponten. Utdrag från besiktningsprotokollet: Spår av fukt/röt/mögelskador finns i takyta (kupa) mot nordväst. Pappskiktet har delvis sprickor. Plåttak över kupa kan ha skadats av vatten som läckt in via den otäta nocken. Kupa i väst, kraftiga rötskador finns i fönster/karmar, kan ha samband med takläckaget från nocken. Nocktätningar saknas mot översta pannraden där även översta pannraden ej når upp under nockpannor. Bilder finns bifogade sist I detta dokument.
Följande ska ej ingå i offerten
· Fönster (med tillbehör) till kupan på framsidan är redan införskaffade av beställaren. (2 st Elit Alu.)
· Fönster till kupan på baksidan är ännu inte införskaffade men pris för fönster ska ej ingå i offerten.
· Mögelsanering av råspont (insida) ska ej ingå i offerten.
· Bortforsling av gammalt tak och gammalt material utförs av beställaren.
· Bortforsling av överblivet nytt material utförs av beställaren.
· Bortforsling av emballage o.dyl. för tillhandahållna varor utförs av beställaren.
· Material som ska forslas bort ska av entreprenören placeras så att det är säkra för vind och väta (i det fall väta avsevärt försvårar bortforsling). Container kommer ej att tillhandahållas av beställaren.
· Byte av hängrännor och stuprör ingår ej i entreprenaden. (Inte ens på kupan?)
Medlem
· Nuevo Estockholmo
· 3 515 inlägg
Hej.
Jag kan tycka att du går lite för långt.
Hanterkarformuläret duger i mina ögon gott.
Så där brukar det se ut när det är en näve miöjoner som ska ut. Inte ett takbyte
Jag kan tycka att du går lite för långt.
Hanterkarformuläret duger i mina ögon gott.
Så där brukar det se ut när det är en näve miöjoner som ska ut. Inte ett takbyte
Eller så går man in här: http://taklaggare.se/
Alla seriösa hantverkare kommer att ge dig ett avtal innan ni börjar jobbet ändå. De punkter som du behöver fundera på är att hantverkaren har med paragraf för att ta på sig hela ansvaret under entreprenaden samt att du har rätt att ta in extern besiktningsman innan du erlägger full betalning.
Man kan dock behöva betala material direkt.
Alla seriösa hantverkare kommer att ge dig ett avtal innan ni börjar jobbet ändå. De punkter som du behöver fundera på är att hantverkaren har med paragraf för att ta på sig hela ansvaret under entreprenaden samt att du har rätt att ta in extern besiktningsman innan du erlägger full betalning.
Man kan dock behöva betala material direkt.
Kanske att man hade känt att det kan bli ett jobbigt bygge o saltat lite för en del problem. Men att få en firma att ligga ute med mtrl, ställning, container mm till avslutad entreprenad blir nog svårt.
Om du är orolig att bli lurad så anlita en besiktningsman som kollar av under byggets gång.
Om du är orolig att bli lurad så anlita en besiktningsman som kollar av under byggets gång.
Känns överarbetat. Risken är att hantverkare inte svarar pga av din offertförfrågan kontra kostnaden för att utföra uppdraget.
Vet ej din bakgrund inom juridik, men att klippa och klistra in krav från olika dokument, lägga till egna, samt där delar också hänvisar till andra dokument kan vid en ev. tvist faktiskt vara till din nackdel. För en lekman kan det verka rätt och logiskt, men strikt juridiskt kan det leda till olika tolkningar och även motsägelser speciellt om de dokument man hänvisar till är omfattande och kanske i sin tur hänvisar till andra dokument.
Vet ej din bakgrund inom juridik, men att klippa och klistra in krav från olika dokument, lägga till egna, samt där delar också hänvisar till andra dokument kan vid en ev. tvist faktiskt vara till din nackdel. För en lekman kan det verka rätt och logiskt, men strikt juridiskt kan det leda till olika tolkningar och även motsägelser speciellt om de dokument man hänvisar till är omfattande och kanske i sin tur hänvisar till andra dokument.
Hej och tack för era svar!
Det första jag gjorde var att ändra från ABT 06 till ABS 09. Jag tittade även på Hantverksformulär 09 men tyckte att det verkade lite för tunt. Vi ska torts att bygga till kupor och ändra konstruktionen lite.
Jag kortade också ner det en del. Vi fick in två väldigt bra offerter, en som jag inte tyckte håll måttet och en som först ringde för att höra om min förfrågan betydde att han inte fick använda sig av polsk arbetskraft. Jag svarade att det fick han, förfrågan säger bara att de ska betala skatt enligt svensk lagstiftning vilket är 0 kr de första åren om jag förstått rätt. Han återkom dock inte med någon offert så honom "skrämde" vi möjligen iväg.
Så här blev förfrågan i slutänden:
Fakta om objektet
Fastighetsbeteckning: X
Adress: X
Kontakt: X
Takytan (inklusive kupor) är ca 180 m^2 (15 x 6 m per sida)
Takvinkeln är 45 grader
Husets höjd till nocken är ca 7 m
Huset är byggt 1975.
Med framsida avses öst-sidan som vetter mot gatan.
Nuvarande takkonstruktion
Tvåkupigt beongpanna + bärläkt 25x38 + ströläkt 19x25 + underlagspapp + 17 råspont + 50 mm luftspalt (+ 2x50 min.ull.skiva + 13 mm gipsskiva med diffspärr. K-värde=0,22)
Rambeskrivning
Entreprenaden innefattar i grovt följande:
Detaljerad rambeskrivning
Typ av pannor: betong.
Färg pannor: Ej bestämt ännu
Material/Färg kupor sidor: Trä liknande husets gavlar. (Offerten avser trä, men andra material diskuteras gärna senare mot ÄTA.)
Nya kupor ska ha en gavel som liknar husets gavel och ett tak som liknar husets tak. Taket på kuporna ska vara av betongpannor och lutningen på kupornas tak ska anpassas efter den nya konstruktionen. Nuvarande plåtbeklädnad ska monteras ner om det behövs. Nya fönster ska monteras.
Insidan av huset ska skyddas i den mån det går. Det föreligger inte entreprenören att återställa insidan. (Viss åverkan kommer ju att ske när fönster byts på husets framsida.) På baksidan finns ett badrum i kupan. Badrummet kommer att renoveras inom kort. Isolering ska sättas men innerväggar kan utelämnas.
Besiktning 2012
Under besiktning av objektet 2012 uppdagades byggfel i nuvarande takkonstruktion. Felen har åstadkommit röt- och mögelskador på råsponten. Utdrag från besiktningsprotokollet:
Spår av fukt/röt/mögelskador finns i takyta (kupa) mot nordväst. Pappskiktet har delvis sprickor. Plåttak över kupa kan ha skadats av vatten som läckt in via den otäta nocken. Kupa i väst, kraftiga rötskador finns i fönster/karmar, kan ha samband med takläckaget från nocken. Nocktätningar saknas mot översta pannraden där även översta pannraden ej når upp under nockpannor.
Bilder finns bifogade sist i detta dokument.
Följande ska ej ingå i offerten
Administrativa uppgifter
Byggherre
Andreas Lundgren
[pers-nr]
Kontrollant / besiktningsman
Göran Olsson, BE Konsult
Beställare
Våra namn och adress
Entreprenadform
Önskad entreprenadform är Totalentreprenad. Entreprenören står för att levererat arbete fyller den funktion som beställaren efterfrågat. För entreprenaden gäller Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader ABS 09. Beställningsskrivelse jämte beställningsbekräftelse utgör kontrakt enligt ABS 09.
Prisuppgifter
Fast pris uppdelas i arbetskostnad och materialkostnad och anges utan indexreglering. ROT-avdrag kommer att begäras från båda beställarna. ROT-avdrag på 50 kkr per beställare än möjlig för 2013. Även timpris för ÄTA önskas. Att Entreprenören är Godkänd för F-skatt ska framgå redan i offerten. Pris på löpande räkning kan diskuteras.
Underentreprenörer
Entreprenören får inte anlita underentreprenörer eller leverantörer som inte är registrerade i aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret och/eller inte är registrerade för redovisning och inbetalning av mervärdesskatt, innehållen preliminär A-skatt och arbetsgivaravgifter, under förutsättning att registreringsskyldighet föreligger för underentreprenören eller leverantören. Entreprenören får inte utan beställarens godkännande anlita underentreprenör eller leverantör som inte fullgjort sina åligganden avseende svenska skatter eller socialavgifter.
Entreprenören och dennes underentreprenörer skall följa vad som är allmänt godtaget i kollektivavtal inom entreprenörens verksamhetsområde.
Tider
Entreprenaden får påbörjas vid valfri tidpunkt. I samband med arbetsstart görs en gemensam syn av byggnaden. Entreprenaden skall i sin helhet vara färdigställd och tillgänglig för slutbesiktning vid den tidpunkt som entreprenören själv föreslaget i anbudet, dock senast 2013-12-13. Ombyggnationen får vara maximalt 45 dagar från etablering till avslut. Tilltänkt etableringsdatum ska anges i offerten och faktiskt etableringsdatum får inte avvika mer än 14 dagar åt någotdera håll.
Vi har begärt in tre offerter. Alla offerter mottagna före 2013-05-31 kommer att beaktas. Ersättning för anbudsräkning utgår inte. Avtal sluts genom av beställare och entreprenören gemensamt undertecknad beställningsskrivelse
Förutsättningar
Objektet avser ombyggnad av tak samt takkupor. I entreprenaden ingår också komplett erforderlig projektering att ta fram ritningar. Entreprenören svarar för att lagar och författningar iakttages i den mån de berör hans åtagande. Beställaren ombesörjer och bekostar bygglov och bygganmälan. Bygglov beräknas föreligga före byggstart. Beställarna ombesörjer även att lösa föremål på tomten flyttas så att arbetet ej hindras.
Arbetsmiljö
Sidoentreprenader kan komma att utföras inom arbetsområdet. Carport, parkering och övrig tomt kan utnyttjas av entreprenören under arbetes gång. Vatten och el finns tillgängligt (10 A) och får fritt nyttjas av entreprenören. Hus, tillbyggnader och marksten ska skyddas vid eventuella måleri-, betong- och liknande arbeten.
Material
Angivet fabrikat eller modell av överenskommet material får inte utbytas utan att detta redovisats skriftligt och godkänts av beställaren. Där byte sker skall kvalitet, storlek, funktion och prestanda vara likvärdig. Vid likvärdighet skall även beaktas beräknad årskostnad, drift- och underhållskrav samt vid synlig förläggning estetik och kulör. Beställaren avgör ensam om likvärdighet föreligger.
ÄTA
Med ändring av ABS 09 kap. 8 föreskrivs:
Underrättelse om ÄTA-arbeten skall lämnas skriftligt. ÄTA-arbete får endast påbörjas och utföras efter skriftlig beställning från beställaren. Arbeten som utförs utan dylik beställning skall ingå i kontraktsarbetena och berättigar inte till extra ersättning.
Garanti
Bevis om särskilda garantier skall överlåtas på beställaren i samband med slutbesiktning med rätt för entreprenören att utnyttja garantin intill utgången av garantitiden för entreprenaden. Detta är ett krav för godkänd slutbesiktning.
Entreprenören är skyldig att ersätta beställaren för de ev. självriskkostnader denna åsamkas genom skador inkl. följdverkningar som faller under entreprenaden.
Besiktning
Besiktning kommer att göras av Göran Olsson, BE Konsult. Göran gjorde överlåtelsebesiktningen då huset köptes 2012, den besiktning som nu ligger till grund för delar av offertförfrågan. Besiktningen kommer att ske av ritningar före byggstart, under byggtid efter takpapp men före det att takpannorna läggs och efter avslutad entreprenad, slutbesiktning.
Betalning
Betalning sker efter avslutad entreprenad. Delbetalning utgår ej om det ej beskrivits i offerten.
Beställaren skall bestämma om tvist skall avgöras av allmän domstol eller genom skiljedom enligt svensk lag om skiljemän.
Återställning
Beställaren svarar själv för städning samt att återställa gräsmatta. Entreprenören svarar för att återställa resterande mark såsom skadade träd, buskar, stenplattor etc.
Det första jag gjorde var att ändra från ABT 06 till ABS 09. Jag tittade även på Hantverksformulär 09 men tyckte att det verkade lite för tunt. Vi ska torts att bygga till kupor och ändra konstruktionen lite.
Jag kortade också ner det en del. Vi fick in två väldigt bra offerter, en som jag inte tyckte håll måttet och en som först ringde för att höra om min förfrågan betydde att han inte fick använda sig av polsk arbetskraft. Jag svarade att det fick han, förfrågan säger bara att de ska betala skatt enligt svensk lagstiftning vilket är 0 kr de första åren om jag förstått rätt. Han återkom dock inte med någon offert så honom "skrämde" vi möjligen iväg.
Så här blev förfrågan i slutänden:
Fakta om objektet
Fastighetsbeteckning: X
Adress: X
Kontakt: X
Takytan (inklusive kupor) är ca 180 m^2 (15 x 6 m per sida)
Takvinkeln är 45 grader
Husets höjd till nocken är ca 7 m
Huset är byggt 1975.
Med framsida avses öst-sidan som vetter mot gatan.
Nuvarande takkonstruktion
Tvåkupigt beongpanna + bärläkt 25x38 + ströläkt 19x25 + underlagspapp + 17 råspont + 50 mm luftspalt (+ 2x50 min.ull.skiva + 13 mm gipsskiva med diffspärr. K-värde=0,22)
Rambeskrivning
Entreprenaden innefattar i grovt följande:
- Takbyte inklusive papp, läkt och takpannor av betong.
- Takkupor på husets fram- och baksida ska byggas om enligt bifogad skiss. Ritning ska upprättas av entreprenören senast en vecka före byggstart.
- Nockbrädan ska bytas ut pga. fuktskada. (Nocktätning saknas idag.) Mont. av svarta nockband i plast. (Offerten avser plast men andra material kan diskuteras mot ÄTA.)
- Råspont ska delvis bytas ut pga. rötskada (vid kupor och skorsten).
- Nya vindskivor.
- Ombyggnation av ventialtionshuv (2 st) pga rötskador av underliggande råspont.
Detaljerad rambeskrivning
Typ av pannor: betong.
Färg pannor: Ej bestämt ännu
Material/Färg kupor sidor: Trä liknande husets gavlar. (Offerten avser trä, men andra material diskuteras gärna senare mot ÄTA.)
Nya kupor ska ha en gavel som liknar husets gavel och ett tak som liknar husets tak. Taket på kuporna ska vara av betongpannor och lutningen på kupornas tak ska anpassas efter den nya konstruktionen. Nuvarande plåtbeklädnad ska monteras ner om det behövs. Nya fönster ska monteras.
Insidan av huset ska skyddas i den mån det går. Det föreligger inte entreprenören att återställa insidan. (Viss åverkan kommer ju att ske när fönster byts på husets framsida.) På baksidan finns ett badrum i kupan. Badrummet kommer att renoveras inom kort. Isolering ska sättas men innerväggar kan utelämnas.
Besiktning 2012
Under besiktning av objektet 2012 uppdagades byggfel i nuvarande takkonstruktion. Felen har åstadkommit röt- och mögelskador på råsponten. Utdrag från besiktningsprotokollet:
Spår av fukt/röt/mögelskador finns i takyta (kupa) mot nordväst. Pappskiktet har delvis sprickor. Plåttak över kupa kan ha skadats av vatten som läckt in via den otäta nocken. Kupa i väst, kraftiga rötskador finns i fönster/karmar, kan ha samband med takläckaget från nocken. Nocktätningar saknas mot översta pannraden där även översta pannraden ej når upp under nockpannor.
Bilder finns bifogade sist i detta dokument.
Följande ska ej ingå i offerten
- Fönster (med tillbehör) till kupan på framsidan är redan införskaffade av beställaren. (2 st Elit Alu.)
- Fönster till kupan på baksidan är ännu inte införskaffade men pris för fönster ska ej ingå i offerten.
- Nedmontering av gamla takpannor utförs av beställaren. (Detta är gjort innan det att entreprenaden påbörjas.)
- Bortforsling av gammalt tak och gammalt material utförs av beställaren.
- Material som ska forslas bort av beställaren ska av entreprenören placeras så att det är säkra för vind och väta (i det fall väta avsevärt försvårar bortforsling), t.ex. i carporten. Container kommer ej att tillhandahållas av beställaren.
- Byte av befintliga hängrännor och stuprör ingår ej i entreprenaden.
Administrativa uppgifter
Byggherre
Andreas Lundgren
[pers-nr]
Kontrollant / besiktningsman
Göran Olsson, BE Konsult
Beställare
Våra namn och adress
Entreprenadform
Önskad entreprenadform är Totalentreprenad. Entreprenören står för att levererat arbete fyller den funktion som beställaren efterfrågat. För entreprenaden gäller Allmänna bestämmelser för småhusentreprenader ABS 09. Beställningsskrivelse jämte beställningsbekräftelse utgör kontrakt enligt ABS 09.
Prisuppgifter
Fast pris uppdelas i arbetskostnad och materialkostnad och anges utan indexreglering. ROT-avdrag kommer att begäras från båda beställarna. ROT-avdrag på 50 kkr per beställare än möjlig för 2013. Även timpris för ÄTA önskas. Att Entreprenören är Godkänd för F-skatt ska framgå redan i offerten. Pris på löpande räkning kan diskuteras.
Underentreprenörer
Entreprenören får inte anlita underentreprenörer eller leverantörer som inte är registrerade i aktiebolags-, handels- eller föreningsregistret och/eller inte är registrerade för redovisning och inbetalning av mervärdesskatt, innehållen preliminär A-skatt och arbetsgivaravgifter, under förutsättning att registreringsskyldighet föreligger för underentreprenören eller leverantören. Entreprenören får inte utan beställarens godkännande anlita underentreprenör eller leverantör som inte fullgjort sina åligganden avseende svenska skatter eller socialavgifter.
Entreprenören och dennes underentreprenörer skall följa vad som är allmänt godtaget i kollektivavtal inom entreprenörens verksamhetsområde.
Tider
Entreprenaden får påbörjas vid valfri tidpunkt. I samband med arbetsstart görs en gemensam syn av byggnaden. Entreprenaden skall i sin helhet vara färdigställd och tillgänglig för slutbesiktning vid den tidpunkt som entreprenören själv föreslaget i anbudet, dock senast 2013-12-13. Ombyggnationen får vara maximalt 45 dagar från etablering till avslut. Tilltänkt etableringsdatum ska anges i offerten och faktiskt etableringsdatum får inte avvika mer än 14 dagar åt någotdera håll.
Vi har begärt in tre offerter. Alla offerter mottagna före 2013-05-31 kommer att beaktas. Ersättning för anbudsräkning utgår inte. Avtal sluts genom av beställare och entreprenören gemensamt undertecknad beställningsskrivelse
Förutsättningar
Objektet avser ombyggnad av tak samt takkupor. I entreprenaden ingår också komplett erforderlig projektering att ta fram ritningar. Entreprenören svarar för att lagar och författningar iakttages i den mån de berör hans åtagande. Beställaren ombesörjer och bekostar bygglov och bygganmälan. Bygglov beräknas föreligga före byggstart. Beställarna ombesörjer även att lösa föremål på tomten flyttas så att arbetet ej hindras.
Arbetsmiljö
Sidoentreprenader kan komma att utföras inom arbetsområdet. Carport, parkering och övrig tomt kan utnyttjas av entreprenören under arbetes gång. Vatten och el finns tillgängligt (10 A) och får fritt nyttjas av entreprenören. Hus, tillbyggnader och marksten ska skyddas vid eventuella måleri-, betong- och liknande arbeten.
Material
Angivet fabrikat eller modell av överenskommet material får inte utbytas utan att detta redovisats skriftligt och godkänts av beställaren. Där byte sker skall kvalitet, storlek, funktion och prestanda vara likvärdig. Vid likvärdighet skall även beaktas beräknad årskostnad, drift- och underhållskrav samt vid synlig förläggning estetik och kulör. Beställaren avgör ensam om likvärdighet föreligger.
ÄTA
Med ändring av ABS 09 kap. 8 föreskrivs:
Underrättelse om ÄTA-arbeten skall lämnas skriftligt. ÄTA-arbete får endast påbörjas och utföras efter skriftlig beställning från beställaren. Arbeten som utförs utan dylik beställning skall ingå i kontraktsarbetena och berättigar inte till extra ersättning.
Garanti
Bevis om särskilda garantier skall överlåtas på beställaren i samband med slutbesiktning med rätt för entreprenören att utnyttja garantin intill utgången av garantitiden för entreprenaden. Detta är ett krav för godkänd slutbesiktning.
Entreprenören är skyldig att ersätta beställaren för de ev. självriskkostnader denna åsamkas genom skador inkl. följdverkningar som faller under entreprenaden.
Besiktning
Besiktning kommer att göras av Göran Olsson, BE Konsult. Göran gjorde överlåtelsebesiktningen då huset köptes 2012, den besiktning som nu ligger till grund för delar av offertförfrågan. Besiktningen kommer att ske av ritningar före byggstart, under byggtid efter takpapp men före det att takpannorna läggs och efter avslutad entreprenad, slutbesiktning.
Betalning
Betalning sker efter avslutad entreprenad. Delbetalning utgår ej om det ej beskrivits i offerten.
Beställaren skall bestämma om tvist skall avgöras av allmän domstol eller genom skiljedom enligt svensk lag om skiljemän.
Återställning
Beställaren svarar själv för städning samt att återställa gräsmatta. Entreprenören svarar för att återställa resterande mark såsom skadade träd, buskar, stenplattor etc.
