Befintligt hus avstånd till granne avgör vid tillbyggnad?
Hej,
vi har ansökt om bygglov för tillbyggnad av vårt hus.
Detaljplanen säger att om huset ligger närmare än 6 meter från tomtgräns så ska det vara 5 meter eller lägre.
Vårt befintliga hus ligger närmare än 6 meter och är 5 meter högt, men vår tillbyggnad ligger mer än 6 meter ifrån och är över 5 meter. Har bifogat en skiss på situationsplanen.
Handläggaren säger att man räknar det befintliga husets avstånd för när man tittar på tillåten byggnadshöjd.
Jag har hört att det inte stämmer, att man alltså ska se tillbyggnaden som en egen entitet. Har granskat boverkets metoder för att räkna byggnadshöjd och där finns inget som skiljer tillbyggnad från befintligt.
Finns det någon som vet vad som gäller och var man kan hitta lagrummet?
Tackar på förhand!
Hade verkligen varit bra om vi kunde fått igenom vår tillbyggnad som vi vill ha den!
Hälsningar
Erik
vi har ansökt om bygglov för tillbyggnad av vårt hus.
Detaljplanen säger att om huset ligger närmare än 6 meter från tomtgräns så ska det vara 5 meter eller lägre.
Vårt befintliga hus ligger närmare än 6 meter och är 5 meter högt, men vår tillbyggnad ligger mer än 6 meter ifrån och är över 5 meter. Har bifogat en skiss på situationsplanen.
Handläggaren säger att man räknar det befintliga husets avstånd för när man tittar på tillåten byggnadshöjd.
Jag har hört att det inte stämmer, att man alltså ska se tillbyggnaden som en egen entitet. Har granskat boverkets metoder för att räkna byggnadshöjd och där finns inget som skiljer tillbyggnad från befintligt.
Finns det någon som vet vad som gäller och var man kan hitta lagrummet?
Tackar på förhand!
Hade verkligen varit bra om vi kunde fått igenom vår tillbyggnad som vi vill ha den!
Hälsningar
Erik
Kan det vara så att grannarna kommer att störas av den enorma tillbyggnaden?
Om det är formulerat så som du skriver, så tror jag att handläggaren har rätt. Om formuleringen bara talar om byggnaden, inte ex. "byggnadsdel som ligger närmare tomtgränsen".
Det du kan hoppas är om det finns chans att få igenom detta som en mindre avvikelse. Det skulle isåfall förenklas om dina grannar "gillar byggplanen". OM kommunen skulle släppa igenom detta som en mindre avvikelse, så kommer grannarna att höras i förväg. Det blir en del av beslutsmaterialet, grannarna har inte vetorätt, men även om de accepterar bygget så kan kommunen avslå.
För att undersöka om detta kan gå som en mindre avvikelse, så behöver man förstå varför planen är skriven som den är. Du bör studera detaljplanen, och även övergripande områdesplaner osv. Även förarbeten till detaljplanen. Väsentligt för bedömmningen är om du kan hävda att din utbyggnad är i linje med intentionerna i detaljplanen. Att planen bara fått ett olyckligt ordval.
Just att det är en tillbyggnad skall inte spela in, det finns flera formuleringar i Plan och Bygg Lagen om att det är helheten som skall bedömas.
Det du kan hoppas är om det finns chans att få igenom detta som en mindre avvikelse. Det skulle isåfall förenklas om dina grannar "gillar byggplanen". OM kommunen skulle släppa igenom detta som en mindre avvikelse, så kommer grannarna att höras i förväg. Det blir en del av beslutsmaterialet, grannarna har inte vetorätt, men även om de accepterar bygget så kan kommunen avslå.
För att undersöka om detta kan gå som en mindre avvikelse, så behöver man förstå varför planen är skriven som den är. Du bör studera detaljplanen, och även övergripande områdesplaner osv. Även förarbeten till detaljplanen. Väsentligt för bedömmningen är om du kan hävda att din utbyggnad är i linje med intentionerna i detaljplanen. Att planen bara fått ett olyckligt ordval.
Just att det är en tillbyggnad skall inte spela in, det finns flera formuleringar i Plan och Bygg Lagen om att det är helheten som skall bedömas.
Som skissen ser ut är tillbyggnaden både till yta och höjd större än dete befintliga huset och kommer att dominera helt. Svårt att se det som mindre avvikelse.
Inser att jag kanske ritade min skiss samt förklarade lite dåligt.
Fokus skulle ligga på avstånden till grannen till höger i bild. Övrigt är inte skissen skalenligt och tillbyggnaden är inte alls så lång.
Grannarna kommer störas, i vårt fall har det gått ut på grannehörande, pga denna mindre avvikelse (byggnadshöjden) och då har arkitekten, som ritade den nuvarande tillbyggnaden (som vi inte tycker är: så tidstypisk, ngn prisvinnare eller av rätt funktion) sett rött och skrivit ett långt brev som han gått runt med till alla grannarna, med bilder i paint som visar hur stort det kommer bli (han bor 2 hus bort) som de i sin tur skickat in som svar på grannehörandet.
Fokus skulle ligga på avstånden till grannen till höger i bild. Övrigt är inte skissen skalenligt och tillbyggnaden är inte alls så lång.
Grannarna kommer störas, i vårt fall har det gått ut på grannehörande, pga denna mindre avvikelse (byggnadshöjden) och då har arkitekten, som ritade den nuvarande tillbyggnaden (som vi inte tycker är: så tidstypisk, ngn prisvinnare eller av rätt funktion) sett rött och skrivit ett långt brev som han gått runt med till alla grannarna, med bilder i paint som visar hur stort det kommer bli (han bor 2 hus bort) som de i sin tur skickat in som svar på grannehörandet.
Ibland agerar bygglovsnämnden inte bara och gör livete surt för byggherren, ibland skyddar de också folk från grannar med storhetsvansinne.
