Bebygga industritomt för privat bruk?
Hej!
Jag funderar på att köpa en industritomt för att bygga en verkstadslokal som planen är ska huvudsakligen vara för privat bruk/hobby-ändamål.
Finns det några hinder för det?
När kommunen sålde den aktuella tomten till nuvarande ägare så fanns det en klausul i köpekontraktet om att kommunen hade rätt att köpa tillbaka tomten till ursprungligt pris ifall den inte bebyggdes inom 2år samt att det avsågs att bedriva verksamhet på den. Nuvarande ägare har ägt den i mer än 2år men har bara påbörjat lite byggarbete, dock har han haft vis annan verksamhet på tomten.
Men jag tänker att det villkoret inte kommer gälla mig eftersom den klausulen inte kommer stå i köpekontraktet mellan mig och nuvarande ägare? Kommunen borde väl inte kunna invända?
Kan jag få problem att få bygglov av kommunen om jag inte kan visa att byggnaden är för företags verksamhet?
Jag är medveten om att tomten inte får användas för bostad men det är ju inte tanken.
Jag funderar på att köpa en industritomt för att bygga en verkstadslokal som planen är ska huvudsakligen vara för privat bruk/hobby-ändamål.
Finns det några hinder för det?
När kommunen sålde den aktuella tomten till nuvarande ägare så fanns det en klausul i köpekontraktet om att kommunen hade rätt att köpa tillbaka tomten till ursprungligt pris ifall den inte bebyggdes inom 2år samt att det avsågs att bedriva verksamhet på den. Nuvarande ägare har ägt den i mer än 2år men har bara påbörjat lite byggarbete, dock har han haft vis annan verksamhet på tomten.
Men jag tänker att det villkoret inte kommer gälla mig eftersom den klausulen inte kommer stå i köpekontraktet mellan mig och nuvarande ägare? Kommunen borde väl inte kunna invända?
Kan jag få problem att få bygglov av kommunen om jag inte kan visa att byggnaden är för företags verksamhet?
Jag är medveten om att tomten inte får användas för bostad men det är ju inte tanken.
Det finns inget hinder. Så länge du söker bygglov för en byggnad med verksamhetsändamål som stämmer med planen så ska den beviljas. Kommunen kan inte neka. Skulle de neka så överklagar du och får bygglovet.
Däremot skulle jag inte överinformera kommunen vad dina planer är, d v s exakt vad verksamheten är. Se bara till att den verksamheten ryms inom bygglovet. Finns ingen anledning att skapa problem som inte finns.
Kommunens återköpsrätt är ett avtal som är mellan säljaren och kommunen. Har ej med dig att göra.
Däremot skulle jag inte överinformera kommunen vad dina planer är, d v s exakt vad verksamheten är. Se bara till att den verksamheten ryms inom bygglovet. Finns ingen anledning att skapa problem som inte finns.
Kommunens återköpsrätt är ett avtal som är mellan säljaren och kommunen. Har ej med dig att göra.
Tack för svar!
Följdfrågor: Jag vet att jag behöver skicka in en Verksamhetsbeskrivning ihop med bygglovsansökan för att bygglovsenheten ska kunna bedöma om den planerade verksamheten passar in i detaljplanen. Men behöver tomten ägas av det tänkta företaget eller kan den ägas av mig privat? Jag kommer nog inte att bebygga tomten förrän om 2-3 år när jag sparat ihop tillräckligt, och känns onödigt att ha företag utan verksamhet under den tiden om det inte behövs..
Följdfrågor: Jag vet att jag behöver skicka in en Verksamhetsbeskrivning ihop med bygglovsansökan för att bygglovsenheten ska kunna bedöma om den planerade verksamheten passar in i detaljplanen. Men behöver tomten ägas av det tänkta företaget eller kan den ägas av mig privat? Jag kommer nog inte att bebygga tomten förrän om 2-3 år när jag sparat ihop tillräckligt, och känns onödigt att ha företag utan verksamhet under den tiden om det inte behövs..
Det finns inget krav att det är fastighetsägaren som söker bygglov.
Och som vanligt med sådana här saker så är det bara planer. Man söker bygglov för en planerad användning som beskrivs i bygglovsansökan, t ex i en verksamhetsbeskrivning. Och sen kanske det aldrig blir av när man väl har byggt. Man får ändra användning på byggnaden dagen efter att slutbesked har givits så länge som ändringen inte är väsentligen annat ändamål. D v s vilket företag eller vilket enskild person utövar verksamheten påverkar inte ändamålet.
Och som vanligt med sådana här saker så är det bara planer. Man söker bygglov för en planerad användning som beskrivs i bygglovsansökan, t ex i en verksamhetsbeskrivning. Och sen kanske det aldrig blir av när man väl har byggt. Man får ändra användning på byggnaden dagen efter att slutbesked har givits så länge som ändringen inte är väsentligen annat ändamål. D v s vilket företag eller vilket enskild person utövar verksamheten påverkar inte ändamålet.
Åtminstone här i Österbotten är det inte alls ovanligt att småföretagare äger fastigheten i eget namn fastän företaget använder den. Fördelen är att om företaget går dåligt eller om man skall pensionera sig kan man lägga ner det snyggt och prydligt och ha fastigheten kvar som boägg för ett nytt försök senare i livet eller om nästa generation vill starta någonting. Nackdelen är sämre lånemöjligheter och att man måste betala moms på byggkostnaderna.
https://lawline.se/answers/fastighet-som-ags-genom-enskild-firmaH heimlaga skrev:
Hittade detta, så vad jag förstår så med enskild firma så görs ingen skillnad mellan personen och firman även gällande ägandet av fastigheten.
Betyder det att man slipper betala momsen för byggkostnaden retroaktivt om firman avslutas efter ett antal år?