Badrumsrenovering i bostadsrättsradhus - GDS
Hej!
Jag och sambon har påbörjat rivningen av vårt gamla badrum i radhuset.
Vi har läst runt på forumet, men har fortfarande kvar lite frågeställningar.
Radhuset är en del av en bostadsrättsförening, dvs inte friköpt.
Föreningen är HSB ansluten.
Föreningen ersätter byte av golvbrunn med upp till 6´ om arbetet utförs av fackman, om arbetet görs själv ersätts endast kostnaden för själva golvbrunnen. Vi är båda tjänstemän inom bygg och har bra koll på vad och hur som skall utföras gällande tätskikt etc, men har fortfarande ett par frågetecken om vad man får göra själv och inte.
Vi kommer att ta in pris på arbetet med att byta golvbrunnen, dvs bila upp golv, byta brunn samt gjuta igen och bygga nytt fall till brubben.
Nu till den lite trixigare biten. Vi tänkte endast leja in detta jobb och göra resten själv, dvs uppregling, gipsning, tätskikt, kakel klinker etc. (med förbehåll för den sista rördragningen). Då vi inte är fastighetsägare, utan endast bostadsrättsinnehavare vad gäller om det uppstår en ev. fuktskada?
Vi har erfarenhet från 3 tidigare fuktskador som har visat sig vara ett rent helvete att lösa med 5 inblandade parter. Vi, föreningen, HSB, föreningen försäkringsbolag samt vårt försäkringsbolaget. En soppa.. :x
Problemet kommer nu till själva golvbrunnen. Först bilas golvet upp och brunnen monteras, därefter tätskikt och slutligen skall manschetten monteras. Om en fuktskada uppstår och vi inte har köpt arbetet av en och samma entreprenör hur skall vi kunna bevisa att det är montaget av brunnen som felar och inte själva tätskiktet?
Rent utförandemässigt ser jag inget problem med att i princip göra allt själv, men vid en skada uppstår helvetet.
Köper vi in tätskiktet med kommer entreprenören reservera sig för ev. håltagningar som måste utföras för bl.a. blandare, duschvägg etc = soppa vid ev. vattenskada. Finns det något att vinna här?
Är det dumt att snåla och inte köpa in allt, eller kan vi ändå sova gott?
Följande alternativ:
1. Endast köpa in golvbrunn och göra resten själv?
2. Köpa golvbrunn+tätskikt, resten själv.
3. Köpa in golvbrunn, tätskikt, montage av porslin, blandare etc?
4. Köpa in allt?
Luddiga frågor, men tacksam för reflektioner!
Jag och sambon har påbörjat rivningen av vårt gamla badrum i radhuset.
Vi har läst runt på forumet, men har fortfarande kvar lite frågeställningar.
Radhuset är en del av en bostadsrättsförening, dvs inte friköpt.
Föreningen är HSB ansluten.
Föreningen ersätter byte av golvbrunn med upp till 6´ om arbetet utförs av fackman, om arbetet görs själv ersätts endast kostnaden för själva golvbrunnen. Vi är båda tjänstemän inom bygg och har bra koll på vad och hur som skall utföras gällande tätskikt etc, men har fortfarande ett par frågetecken om vad man får göra själv och inte.
Vi kommer att ta in pris på arbetet med att byta golvbrunnen, dvs bila upp golv, byta brunn samt gjuta igen och bygga nytt fall till brubben.
Nu till den lite trixigare biten. Vi tänkte endast leja in detta jobb och göra resten själv, dvs uppregling, gipsning, tätskikt, kakel klinker etc. (med förbehåll för den sista rördragningen). Då vi inte är fastighetsägare, utan endast bostadsrättsinnehavare vad gäller om det uppstår en ev. fuktskada?
Vi har erfarenhet från 3 tidigare fuktskador som har visat sig vara ett rent helvete att lösa med 5 inblandade parter. Vi, föreningen, HSB, föreningen försäkringsbolag samt vårt försäkringsbolaget. En soppa.. :x
Problemet kommer nu till själva golvbrunnen. Först bilas golvet upp och brunnen monteras, därefter tätskikt och slutligen skall manschetten monteras. Om en fuktskada uppstår och vi inte har köpt arbetet av en och samma entreprenör hur skall vi kunna bevisa att det är montaget av brunnen som felar och inte själva tätskiktet?
Rent utförandemässigt ser jag inget problem med att i princip göra allt själv, men vid en skada uppstår helvetet.
Köper vi in tätskiktet med kommer entreprenören reservera sig för ev. håltagningar som måste utföras för bl.a. blandare, duschvägg etc = soppa vid ev. vattenskada. Finns det något att vinna här?
Är det dumt att snåla och inte köpa in allt, eller kan vi ändå sova gott?
Följande alternativ:
1. Endast köpa in golvbrunn och göra resten själv?
2. Köpa golvbrunn+tätskikt, resten själv.
3. Köpa in golvbrunn, tätskikt, montage av porslin, blandare etc?
4. Köpa in allt?
Luddiga frågor, men tacksam för reflektioner!
Om ni har lust att jobba själva med detta så är det väl en ganska safe metod att låta en firma fixa golvbrunnen. Att de skulle montera själva brunnen (om den är ingjuten) så fel att brunnen orsakar läckage låter väldigt osannolikt. Det största fel de rimligen kan göra (och som är ganska vanligt) är att de monterar den på fel höjd så att ni inte kan ansluta tätsiktet på ett korrekt sätt. Men om ni båda är byggkunniga och dessutom har tillgång till råd via kolleger (och här) så bör ni kunna ha tillräcklig koll på vad de hantverkarna gör så att dte blir rätt.
Se bara till att ni har total kunskap om hur tätskiktet skall anslutas till brunnen (för just det system och den brunn som ni använder) innan arbetet börjar så tror jag att ni kommer att snabbt upptäcka om något görs fel.
Personligen skulle jag nog se till att komma hem och kontrollera efter bilningen innan "bevis röjs undan" att de inte har bilat sönder röret som brunnen skall anslutas till. Eller iallafall kontrollera det och brunnshöjden innan de gjuter igen omkring brunnen.
Det är skillnad mot träbjälklag där själva konstruktionen runt brunnen är lite komplicerad, och de frestas att fuska.
Se bara till att ni har total kunskap om hur tätskiktet skall anslutas till brunnen (för just det system och den brunn som ni använder) innan arbetet börjar så tror jag att ni kommer att snabbt upptäcka om något görs fel.
Personligen skulle jag nog se till att komma hem och kontrollera efter bilningen innan "bevis röjs undan" att de inte har bilat sönder röret som brunnen skall anslutas till. Eller iallafall kontrollera det och brunnshöjden innan de gjuter igen omkring brunnen.
Det är skillnad mot träbjälklag där själva konstruktionen runt brunnen är lite komplicerad, och de frestas att fuska.
Hyr in för brunnen när föreningen ändå betalar o gör resten själv. En skadeteknisk utredning blir oavsett vad ett helvete när det gäller bostadsrätt. Ännu värre i lägenheter där skadorna kan innefatta flera lägenheter med alla deras försäkringsbolag, föreningen med dess försäkringsbolag och entreprenör med dess försäkring.
Finns tom flera försäkringsbolag som lobbar hårt för att skippa brf tillägg i hemförsäkringen för att istället utöka fastighetsskyddet i föreningarnas försäkringar. Gruppanslutna föreningar finns och det är ett steg på vägen, då är det samma bolag men ändå ofta olika skadepotter så man måste utreda skadeorsak.
På ägarlägenheter har man däremot idag en överenskommelse bolag emellan att teckna företagsförsäkringen på hela fastigheten.
Gör jobbet korrekt, dokumentera utförandet av tätskikt o anslutningar mm. Sen är det bara att hoppas slippa skada. Om det händer nåt så låt ert bolag representera er o stå på er om ni anser att felet inte är ert
---
I am here: http://maps.google.com/maps?ll=63.171247,15.855688
Finns tom flera försäkringsbolag som lobbar hårt för att skippa brf tillägg i hemförsäkringen för att istället utöka fastighetsskyddet i föreningarnas försäkringar. Gruppanslutna föreningar finns och det är ett steg på vägen, då är det samma bolag men ändå ofta olika skadepotter så man måste utreda skadeorsak.
På ägarlägenheter har man däremot idag en överenskommelse bolag emellan att teckna företagsförsäkringen på hela fastigheten.
Gör jobbet korrekt, dokumentera utförandet av tätskikt o anslutningar mm. Sen är det bara att hoppas slippa skada. Om det händer nåt så låt ert bolag representera er o stå på er om ni anser att felet inte är ert
---
I am here: http://maps.google.com/maps?ll=63.171247,15.855688
Det finns bara en metod för att undvika försäkringstrassel och det är att ha sådan koll på arbetet att (oberoende om man följer reglerna eller ej) skada inte kan uppstå.
När vattenskador uppstår i ett badrum är det så gott som alltid p.g.a att någon gjort något fel.
När vattenskador uppstår i ett badrum är det så gott som alltid p.g.a att någon gjort något fel.
