Byggahus.se

Badrumsrenovering ej fackmässig - vad kostar det att fixa?

  1. A
    Anonym
    Hej alla badrumskunniga! Kikar på ett hus, förhandsvisning, snabba ryck, allt det där. Det mesta är finfint i protokollet utom en del badrumsgrejer. Det står rakt ut att det är ej är fackmässigt utfört, så om det händer något lär inte försäkringsbolaget hjälpa till speciellt mycket. Ägaren har renoverat "privat" enligt uppgift. Försöker lista ut vad man bör göra för att åtgärda, och vad det kan kosta att få det gjort ordentligt av fackman, inklusive arbete, mycket grovt uppskattat.

    1. Golvbrunn inte utbytt i samband med renoveringen
    Har fått uppfattningen om att det rör sig om 5 000 - 10 000 kronor

    2. Rörgenomföring finns golv
    Se bild

    3. Golvfall mot golfbrunnen är bristfälligt utfört
    Ingen vidare information

    Vad skulle ni ha gjort och/eller grävt mer i? Tack!
     
  2. Stefan N
    Verktygstokig · Stockholm Täby · 10 345 inlägg

    Stefan N

    Verktygstokig
    Ska man se det krasst är det ju nytt badrum du ska räkna på. 5000:- för att byta golvbrunn är ju bara löjligt då man inte byter den i ett existerande badrum hur som helst. Sen med fel fall och rörgenomförningarna ser jag inget hopp om att rädda det.
     
    • Laddar…
  3. A
    Anonym
    Tack för svaret. Antingen göra om eller leva med risken, med andra ord.
     
    • Laddar…
  4. Stefan N
    Verktygstokig · Stockholm Täby · 10 345 inlägg

    Stefan N

    Verktygstokig
    Ja, funkar det så låt det va.
     
  5. J
    Medlem · 1 678 inlägg
    Ser ut på bilden som att klämring saknas helt i brunnen!?
    Svårt att se...
    Men ett tätskikt kan få till ändå, även om brunnen är gammal, hänger ig inte på ålder på brunn, det är ju iaf en plastbrunn.
    Dock så ska man byta den om den är äldre än -91
    Men du kommer inte kunna åtgärda dessa saker utan att riva hela badrummet.
    Pruta ner objektet minst 100k, för att ta höjd för en kommande renovering.
     
  6. A
    Anonym
    Japp, tack. Tänkte också 100k i runda slängar. Sen är det ett 70-talshus med betong på mark, syllar som kanske behöver bytas snart och lite annat sånt. Ägaren ville inte ta upp hål för att mäta fukt i reglar, så vi får väl se! Prut blir det för min del, för priset var saftigt :)
     
  7. B
    Medlem · Stockholm · 3 087 inlägg

    Byggis1976

    Medlem
    vi har renoverat tre badrum sedan 2006. De har i runda slängar landat på mellan 170,000kr till 350,000kr....då är allt nytt, inget återavnänt. Det som landade på 350 papp var det sebaste, anno 2013. Det var dock en försäkringsskada så försäkringsbolaget pyntade det mesta (sjukt!!).
     
  8. H
    Moderator · Stockholm · 44 227 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Men hur gammalt är badrummet? Detta med att äldre brunnar skall bytas regelmässigt kom ngn. gång typ 2003 - 2004. Då gäller att brunnar från göre -92 - 93 skall bytas. Detta för att man då ändrade typgodkännande reglerna. Så brunnar som är äldre är inte typgodkända.

    Men har man då renoverat innan den regeln infördes, så är det inte formellt fel.

    Men då har man å andra sidan en risk för vattenskada, reglerna införs inte utan anledning.

    Samma sak med rören upp ur golvet, den regeln är också relativt ny.
     
  9. S
    Medlem · Västernorrland · 6 774 inlägg

    Stefan1972

    Medlem
    fast vad är definitionen på renoverat då? Det kanske bara är nån som lagt klinkers på en gammal ful plastmatta för att piffa till? Det gör ju inte badrummet renoverat direkt.
     
  10. D
    Besserwisser · E · 17 911 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Rör genom golv är okej om det inte finns vettiga alternativ. Vilket ofta är fallet vid renoveringar.

    Efter som fakta är kända redan vid budgivning så är det ju något som man har tagit hänsyn till vid prissättning. Det är knappast något som motiverar prutning.
     
  11. H
    Moderator · Stockholm · 44 227 inlägg

    hempularen

    Moderator
    Det vore inte motiverat att pruta efter att ha vunnit en budgivning. Men nu handlar det ju om att bedöma vilket bud man kan tänkas ge för huset. Det kan innebära att man prutar i förhållande till utgångspriset.
     
  12. Tokslut
    Medlem · Sthlm · 2 131 inlägg

    Tokslut

    Medlem
    pruta på en förhandsvisning?
     
  13. D
    Besserwisser · E · 17 911 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Visst kan man ge ett bud en bit under utgångspris. Men utgångspriset är ju baserat på den information du har.
     
  14. Demmpa
    Husägare · Kalmar · 12 040 inlägg

    Demmpa

    Husägare
    Nej, utgångspriset är ett pris som säljaren (mäklaren) bedömer är marknadspriset.
    Som köpare kan man bedöma att priset ska vara x kr lägre som första bud.
     
  15. D
    Besserwisser · E · 17 911 inlägg

    Daniel 109

    Besserwisser
    Marknadspriset bedöms ju med all känd information om objektet. Även besiktningsprotokollet i det här fallet. Man kan naturligtvis ha en annan åsikt om marknadsvärdet än säljaren och mäklaren ändå.
     
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.