Byggahus.se

Attefallshus inredd som 2st komplementbostäder?

  1. B
    Medlem · Stockholm · 20 inlägg

    barhom

    Medlem
    Finns det någon som har koll på regler kring attefallshus med källare där man vill inreda varje våning separat med egna ingångar?

    Det blir två komplementbostäder (30+30) kan man säga.

    Bildexempel på hur ingångarna kan se ut.
     
  2. J
    Medlem · Västra Götalands län · 100 inlägg

    Jan_G

    Medlem
    Max 4 m i medelhöjd gäller. Men där står inget om att man inte får ha källare.
    Jag har suterrängattefallare ;-) Men det var på det berömda håret.....
     
    • Laddar…
  3. B
    Medlem · Stockholm · 20 inlägg

    barhom

    Medlem
    Ja detta stämmer men inte det som är frågan. Frågan är om man får inreda det som två lägenheter.

    Jag har inte hittat någon information angående detta.
     
  4. Bart
    Medlem · Uppland · 1 269 inlägg

    Bart

    Medlem
    Ja, det är helt ok. Det är stor debatt om det i flera kommuner hur fastighetsexploatörer bygger en stor villa och ett attefallshus i suterräng. Sen delas den stora villan upp i 4 lägenheter och Attefallshuset i två. Vips har du en BRF med 6 lägenheter.

    så det är helt ok. Jag bygger själv på det viset nu och fick veta av kommunen att de inte vill att jag gör två lägenheter, men de kan inte hindra mig om jag vill göra det.

    tänk på att många VA-bolag tar ut en anslutningsavgift per lägenhet.
     
    • Laddar…
  5. B
    Medlem · Stockholm · 20 inlägg

    barhom

    Medlem
    Just det där är väl inte OK. Det är ju en eller två-bostadshus det står i de flesta detaljplan.

    Däremot står det ingenting kring om det får vara en eller flera komplementbostäder i ett attefallshus.
     
  6. Bart
    Medlem · Uppland · 1 269 inlägg

    Bart

    Medlem
    Jag kan ha missförstått exakt hur de gör. Kan vara att de bygger en stor villa, som sedan blir ett parhus, som sedan får varsitt attefallshus i suterräng, som sedan blir en brf mm. Det finns många exempel på hur reglerna, eller brist på regler förvandlar villor till små BRFer.

    Kontentan är att det är helt ok att inreda en eller flera lägenheter i ett Attefallshus så länge det lever upp till alla regler för bostad.
     
  7. E
    Medlem · 19 inlägg

    Erik PS

    Medlem
    Ur Va-bolagens/kommunens perspektiv är det väldigt svårt att planera för VA-kapaciteten när sånt här sker. Om det sker på några fastigheter är det inga problem men när det sker inom t.ex. ett helt nybyggnadsområde kan det bli problem. Rören läggs nästan alltid innan husen byggs och dess dimensioner planeras efter vad som är tänkt i t. ex. detaljplanen. Om sedan exploatören gör en kreativ tolkning av DP och får in väldigt mycket fler bostäder än "avsett" kan det uppstå problem med VA-kapaciteten.
     
  8. Contrefort
    Medlem · 23 inlägg

    Contrefort

    Medlem
    Enligt pbl 9 kap. 4 a gäller för attefallshus en byggnad som ”avses utgöra [...] en särskild bostad (komplementbostadshus).” Det framgår alltså att det gäller en bostad, så jag kan inte se att man kan använda regeln för att bygga två bostäder. Det framgår även av 4 c att undantaget från bygglovsplikt att inreda ytterligare en bostad i ett enbostadshus inte gäller attefallshus.
     
    • Laddar…
  9. Jonatan79
    Hobbysnickare · Stockholm · 8 714 inlägg

    Jonatan79

    Hobbysnickare
    Hur tänker du nu? Det blir samma bygg/boyta men fler lägenheter. Hur kan du vara säker på att belastningen blir större med tex 3 Lgh på en fastighet jämfört med tex en stor villa plus attefallshus?
     
  10. M
    Medlem · Stockholm · 92 inlägg

    MrXman

    Medlem
    Kan tilläggas att det var så man *brukade* kunna göra. Det har dock skett flera avgöranden i Mark- och miljööverdomstolen där en sökande nu ska nekas bygglov om det av inlämnade handlingar förefaller sannolikt att man har för avsikt att nyttja Attefallsreglerna för att kunna kringå detaljplaners regler om enbostadshus. Oklart om alla kommuner hunnit med att ta till sig detta, men om vakna grannar överklagar så kommer man gå på pumpen.

    Undantag, som Attefall är, ska normalt tillämpas restriktivt. Så skulle inte säga att det är självklart att man får inreda två bostäder (med egna elabonnemang etc) på 25 kvm även om det är möjligt pga att man får till en källare. Men frågan är vem som skulle bry sig tillräckligt för att klaga?

    https://lagen.nu/dom/mod/2018:13
     
    • Laddar…
  11. O
    Medlem · 34 inlägg

    oldtimersmc

    Medlem
    15M3 Friggebod
    Attefall=25m3
    30M3=Bolundare...
     
  12. A
    Medlem · Västra Götaland · 1 712 inlägg

    Autodidak1

    Medlem
    Attefallare är max 30 kvm enligt regelverket, eller vill du byta namn på 15 kvm Friggebod också? Hennes var ju 10 kvm.
     
    • Laddar…
  13. O
    Medlem · 34 inlägg

    oldtimersmc

    Medlem
    Attefall=25m3 det var Bolund som instiftade 30m3
    Frigge va på 15m3 från början!
     
  14. B
    Medlem · Stockholm · 110 inlägg

    Beckborg

    Medlem
    Så är det! Men om det finns en detaljplan som tillåter annat än enbostadshus ( som byggs om till parhus m stöd av attefall) så kan det vara fler bostäder. Men storbankerna lånar inte små föreningar, och är även snåla vid köp i småföreningar.

    Det kan vara flera bostäder i ett bygglovbefriat komplementbostadshus. ( Bolundare) Men de måste uppfylla Boverkets krav, båda två; tillgängliga entréer, badrum o kök, dagsljus mm. Det kräver en ” perfekt sluttning” för att funka. Markförändringarna är dessutom bygglovpliktiga om mer än 0,5 m förändring.
     
    Redigerat 10 jun 05:23
  15. useless
    Lök. · Gävleborg · 20 261 inlägg

    useless

    Lök.
    Nej. Friggeboden fick vara 10 kvadratmeter från början. Det dröjde 29 år innan man höjde gränsen till 15 kvadrat.
    https://sv.m.wikipedia.org/wiki/Friggebod
     
    Redigerat 10 jun 06:11
Vi vill skicka notiser för ämnen du bevakar och händelser som berör dig.